Руководство Национального банка ради поддержания курса гривны перешло к жестким
административным мерам, пишет издание Коммерсантъ-Украина. В распоряжении Ъ-Украина
оказалось письмо НБУ, разосланное 11 февраля всем банкам, в котором регулятор “выразил
глубокую обеспокоенность действиями банков, которые проводят валютные операции (в
том числе по поручениям клиентов) по курсу, который существенно превышает
средневзвешенный курс рынка”. Нацбанк подсчитал, что вчера к 14:00
средневзвешенный курс составил 7,973 грн/$ при объеме торгов в $190 млн. “Уведомляем,
что НБУ начиная с 11 февраля временно не будет продавать валюту банкам, которые
проводят валютные операции по курсу, превышающему среднерыночный. Банкам,
которые систематически будут проводить валютные операции по курсу выше
среднерыночного, будет приостановлено действие генерального договора о ведении
операций на межбанке и применены другие меры воздействия”, ? идет речь в письме
и.о. председателя НБУ Анатолия Шаповалова. По данным системы UkrDealing.com, в
которой многие банки выставляют свои котировки для торгов, вчера межбанк
открылся на уровне 8,1/8,2 грн/$, закрылся ? 8,0595/8,2000 грн/$. Минимальные
котировки были зафиксированы в 15:10 на уровне 8,0595/8,1590 грн/$, а
максимальные в 12:19 ? 8,1019/8,2092 грн/$. По данным руководителя группы
советников главы НБУ Валерия Литвицкого, вчера регулятор продал на рынке $55 млн
по курсу 7,79 грн/$, общий объем торгов долларом составил $270 млн. Литвицкий
заявил Интерфакс-Украина, что НБУ ежедневно снижает свое влияние на рынок, хотя
и продал за февраль уже $724 млн, и “готов поддерживать движение рыночного курса
в направлении к официальному”. Официальный курс с конца прошлого года Нацбанк
держит неизменным ? 7,7 грн/$. Банкиры отмечают, что письмо НБУ является жестким
административным давлением на курс гривны. “За последние два дня из департамента
валютного регулирования НБУ в казначейства всех крупнейших банков были звонки с
требованием, чтобы банки проводили все валютообменные операции, в том числе с
клиентами, по курсу ниже 8 грн/$”, ? рассказал один из банкиров на условиях
анонимности. Его информацию подтвердили и в других банках: “Но как мы можем
заставить клиентов продавать по курсу ниже рыночного? А в Нацбанке звонками не
ограничились и теперь угрожают отбором лицензии”, пишет издание. Ъ-Украина пишет,
что НБУ решил прибегнуть к жестким мерам, так как у него заканчиваются лимиты
международных резервов, которые он планировал направить на интервенции в I
квартале, а его заявлений недостаточно для того, чтобы гривна укреплялась,
считают банкиры. “Нацбанк пытается стимулировать продажу валюты без значительных
вливаний и снизить курс ниже уровня 8 грн/$”, ? заявил казначей Дочернего банка
Сбербанка России Дмитрий Золотько. Однако банкиры сомневаются, что НБУ удастся
реализовать задачу таким путем. “Мы попробуем кого-то из клиентов уговорить
удержаться от продаж выручки по высокому курсу, но большинству такого не
объяснишь. Почему он должен терять деньги, тогда как и Нацбанк избирательно
продает валюту без аргументированных объяснений своих действий”, ? заявил
казначей одного из крупнейших банков с зарубежным капиталом. Вчера, 11 февраля,
сообщалось о том, что Национальный банк Украины ввел дополнительные требования к
банкам, претендующим на кредиты рефинансирования.

Самостоятельное путешествие в Индию. Часть 9. Азиатская рыночная торговля. Рынок
в городах и деревнях Азии ? больше чем рынок. Это отдельный мир со своей бурно
протекающей жизнью, со своими ценностями и законами. От того, какое у Вас есть о
них представление, зависит, насколько успешными будут Ваши покупки и как много
денег Вы переплатите за покупку. В туристах каждый азиатский торговец видит (и
не без оснований!) белых ?лопухов?, с которых нужно ?поиметь? как можно больше
личной выгоды. Он ее, конечно, в любом случае ?поимеет?, но вот размер того,
сколько Вы переплатите, зависит только от Ваших способностей торговаться и от
знания особенностей азиатской торговли. Впервые приехав в Индию, мы в первый же
день пребывания в Дели отправились передать посылку одной знакомой девушке,
изучавшей индийские танцы и проживавшей в одном из ашрамов столицы Бхарата (именно
так индийцы называют свою страну). Узнав, что в Индии мы новички, она сразу же
стала нас учить: ?Если хотите что-то купить на рынке, узнаете цену, делите ее на
2 и начинаете торговаться?. Совет, казалось бы, ценный, но в реальности все не
так просто. Дело в том, что для иностранцев цены завышают не то что в 2 раза (это
ещё довольно гуманно), а в 10, а порой и в сотни раз. Особенно это относится к ?фреш-чикенам?.
Так в Индии, в частности, в Гоа, называют только-только прибывших на отдых
иностранцев (их видно сразу: незагорелые, пугливо озирающиеся по сторонам).
Именно таким ?свеженьким цыплятам?, совершенно не разбирающимся в местных
реалиях, торговцы и ?впаривают? товары по многократно завышенным ценам. Но не
зря ведь говорят: ?Предупрежден ? значит, вооружен?. Итак, краткие рекомендации
по торговле в азиатских странах в целом, и в Индии, в частности. 1. Торговля ?
это процесс общения покупателя и продавца. Это часть культуры в Азии, и
относиться к местной торговле можно как к познанию в какой-то мере азиатской
культуры в целом. Покупка товаров по цене, предлагаемой торговцем, означает
всего лишь, что Вы относитесь к данной культуре без должного уважения. С одной
стороны, продавец будет в выигрыше в материальном плане, но с другой стороны,
даже ему будет неприятно, что покупатель оказался таким уж редкостным ?лопухом?.
Оговорюсь, что в Индии фиксированные цены все же присутствуют. Например, цены на
продукты в больших и маленьких магазинах. На упаковках производители указывают
максимальную цену (MRP ? maximum retale price), что означает, что дороже ее Вам
не имеют права продавать этот товар. Но это не означает, что продавец не может
продать эти продукты по меньшей цене. То есть какую-то скидку можно получить и
здесь, особенно, если у Вас большая покупка. Так, покупая сразу десяток пакетов
вкуснейших местных соков, мы всегда получали скидку от цены, указанной на
упаковке. Фиксированные цены могут быть и на сувениры. Так, в Дели на Мэйн
базаре, мы попали в один крупный магазин, который нас приятно удивил. Здесь цены
на разного рода статуэтки, чаи и благовония были даже ниже тех, которые мы
получали после получаса ожесточенной торговли в соседних мэйн-базаровских лавках.
А потому совет второй: 2. Изучите, пусть даже приблизительно, конъюнктуру рынка.
Не секрет, что местные жители имеют представление о реальных ценах на тот или
иной товар. Если у Вас есть возможность общаться с незаинтересованными в Ваших
деньгах людьми (например, у Вас есть индийские друзья), то узнайте у них
примерные цены на интересующие товары. Если таковых людей Вы не находите, не
спешите покупать то, что приглянулось в первой попавшейся лавке. Пройдитесь,
посмотрите: возможно, совсем рядом то же самое можно найти с честной наценкой, а
не с ?разводной? (используя терминологию путешественника Сергея Жарова). С ?разводной?
наценкой понятно ? она берется ?с потолка? и с ее помощью торговец не самых
высоких моральных качеств хочет просто ?снять? с иностранца как можно больше
денег. Подмечено, что чем больше торговец держит паузу перед тем, как назвать
цену, тем выше она будет ?задрана? (в это время он мучительно соображает,
сколько же можно ?наварить? на этом белом господине или госпоже). Честная же
наценка представляет собой некоторый зазор (от 10 %), дающий возможность
сторонам хорошо провести время в процессе общения, что в Индии встречается не
так уж и часто. 3. Фрустрировать по поводу торговли совсем не обязательно. Цены
на многие товары и продуты в Индии для европейцев кажутся не просто низкими, а
очень низкими. Некоторые особо тактичные иностранцы считают, что не имеет смысла
торговаться за копейки, причиняя при этом моральные неудобства торговцу. Здесь
следует понимать, что никаких неудобств Вы не доставляете, так как то, что Вы
будете отстаивать каждую рупию ? ожидаемо. Наоборот, моральное неудобство для
торговца будет при отказе от торговли. 4. Не показывайте внешне, что Вы очень
хотите купить этот товар, даже если это статуэтка, которую Вы разыскивали вот
уже десять лет по всей Азии. Наоборот, делайте вид, что товар Вам особо не нужен.
Назовите свою цену (раза в 2?3 меньшую той, за которую Вы готовы купить товар) и
выходите из лавки. Так просто продавец Вас не отпустит, он будет выкрикивать уже
более приятные для Вашего уха цены, на которые тоже не стоит сразу же
соглашаться, а вновь лениво двигаться в сторону выхода и поступать так столько
раз, пока цена не станет приемлемой. Есть у меня хороший друг, с которым мы
путешествовали по Индии. По профессии он врач, причем врач самой высокой
квалификации, очень известный в Донецке. Но торгуется он так, будто только этим
и занимается всю свою сознательную жизнь. Это нужно видеть. В ход идут
всевозможный ухищрения, и в частности, описанные выше. Попытки уйти из лавки ?
одно из его любимых оружий. Надо сказать, что даже много повидавшие местные
торговцы, казалось бы, не получившие желаемой выгоды, после того как уступали
ему товар по цене, близкой к реальной, настолько были довольны самим процессом,
что выказывали ему свое восхищение и глубокое почтение. Так что даже в торговле
не все измеряется деньгами. Еще одно из ухищрений: называйте свою цену,
доставайте деньги, протягивайте их продавцу и говорите ?Ласт прайс (окончательная
цена). Окей?? При виде ?живых? денег некоторые продавцы становятся более
сговорчивыми. Можно даже всунуть деньги торговцу в руки и, забрав вещь, уходить.
Чтобы совершить обратный обмен, ему придется подсуетиться, но если он все равно
заработал свое, то, возможно, на этом процесс торговли и закончится. Используйте
и другие приемы торговли: указывайте на недостатки товара, на то, что в соседней
лавке цена ниже, на то, что Вы ? не богатый американец, а бедный русский олигарх
(все равно это слово они не знают) и т. д. и т. п. 5. Если на Вашу цену согласны
? покупайте. Ситуация, когда Вы в ответ на завышенную цену торговца назвали свою,
а он сразу же согласился, означает одно: Ваша цена все равно изрядно завышена.
Но тут уж делать нечего ? надо покупать. Можно, конечно, еще попытаться ее сбить,
но это уже будет как-то нечестно. Также не совсем правильно соглашаться на
бесплатный чай (кофе, дыню), которые предлагают торговцы, если Вы изначально не
собираетесь ничего у них покупать. Пусть для них это и будет не очень затратно в
материальном плане, но есть ведь еще и энергетические траты. И еще один совет:
не воспринимайте приведенное выше, как догму. В зависимости от конкретной
ситуации, импровизируйте и находите свои пути к познанию такой части азиатской
культуры, как рыночная торговля.

В Уанете появился новый сервис ?
WEBkassa (webkassa.in.ua). Платежный сервис обеспечивает прием платежей от
пользователей и вывод полученных средств. Ориентирована WEBkassa в первую
очередь на владельцев интернет-магазинов и обычных веб-сайтов. Для начала работы
с новым сервисом пользователю достаточно установить специальный код на своем
сайте. После этого все посетители смогут оплачивать товары и услуги, а абонент
WEBkassa сможет выводить заработанные деньги. В настоящий момент деньги можно
получить наличными в обменном пункте или переводом на банковский счет или
кредитную карту. Однако придется отдать 4% комиссии за услуги сервиса. В случае
больших оборотов предусмотрены индивидуальные условия сотрудничества. Система
WEBkassa поддерживает доллары США, евро, российские рубли и гривны. Принимаются
оплата электронными деньгами WebMoney и Liqpay, а также картами Visa и
MasterCard. Кроме того предусмотрена партнерская программа, позволяющая
зарабатывать на привлеченных в систему пользователях.

Не так давно мне довелось побывать на презентации одной новой зарубежной
инвестиционной компании. По словам ее представителя, из-за того, что иностранные
фирмы не могут напрямую работать на рынке РФ, руководством было принято решение
о сотрудничестве с российской компанией-партнером. В зависимости от выбранной
программы и вносимой суммы, вкладчикам предлагались от 30 % до 65 % годовых.
Необходимо заметить, что для инвестора такое предложение звучало весьма
заманчиво. В случае вложения, инвестор должен получить высокий, к тому же,
гарантированный доход. Может ли быть что-то интереснее? К тому же, если Вы не
имели на руках стартовой суммы, к примеру, в $1300, то Вы могли найти четырех
вкладчиков, каждого с такой суммой, и уже спустя год получили бы 150 % дохода на
вложенные деньги. Соответственно, если Вы на этом не остановились и продолжали
активно приглашать других инвесторов, то поощрение от компании росло
пропорционально объему привлеченных средств. Что и говорить, для предприимчивых
людей это супервыгодное предложение. Впрочем, после озвучивания всех деталей и
внимательного ознакомления с предоставленными документами, вырисовалась
несколько иная картина. Одна сторона этого предложения ? это активный и быстрый
бизнес. Ведь действительно, для активных людей эта процедура ? подарок судьбы.
Пожалуй, для каждого ? это вечно актуальная тема финансов и щедрого
вознаграждения. Если Вы человек активный, способный много и эффективно работать,
желающий быстро заработать большие деньги, то это бизнес для Вас. Почему же мы
говорим о быстром бизнесе? Потому что деньги зарабатываются быстро: как только
Вы нашли нового инвестора, Вы тут же получаете вознаграждение. А еще потому, что
подобно финансовым пирамидам этот бизнес рассчитан на 2?3 года. Откуда сия цифра?
Из договора, который нам предоставили для просмотра. Оказалось, что юридический
документ грамотно защищает интересы Компании, но никак не отечественного
вкладчика. Причем проблемных моментов для инвесторов в договоре множество. Вот
некоторые из них: К сотрудничеству Вас приглашает представитель российской
компании, а договор Вам предлагают подписать с иностранной компанией, офис
которой находится на другом континенте. В случае нарушения компанией условий
договора инвестору придется лететь через океан, чтобы там, в суде, отстаивать
свои интересы. Согласно российскому законодательству, компании, которые
принимают деньги в доверительное управление, не имеют право гарантировать доход.
И это отражено в договоре. В нем весьма благоразумно ни слова не сказано о
доходности вложений. Она упоминается лишь в речи представителя, и ничем не
подтверждается документально. Поэтому интересы вкладчика договором никак не
защищены. Все его доходы ?охраняются? лишь доброй волей Компании. А если добрая
воля иссякнет?.. Помимо этого, договор составлен таким образом, что в случае
прекращения своей деятельности, вкладчики фирмы не смогут предъявить претензии
компании и, соответственно, получить от нее обещанный доход от 30 % до 65 %
годовых. Резюмируя, можно сказать, что в инвестиционном плане данное предложение
не выдерживает никакой критики. Если по степени защищенности его сравнивать с
банковскими депозитами, то последние имеют целый ряд преимуществ. В частности,
если депозитные вклады и дают небольшой доход, но вместе с тем имеют высокую
защищенность. Это и фонды страхования банковских вкладов, и гарантированный
процент дохода. Паевые инвестиционные фонды зачастую дают гораздо больший доход.
Многие российские ПИФы в 2005 году давали 80?90 % годовых, но при этом не
вводили в заблуждение своих вкладчиков гарантиями высокого дохода. К тому же, в
открытых фондах вкладчики в любой момент могли забрать свои деньги, в отличие от
компании, где деньги лежат целый год и досрочно забрать их никак нельзя. Как
краткосрочный бизнес (на 2?3) года ? данное предложение является весьма
интересным. НО при условии своевременного выхода из него, что также весьма
проблематично, поскольку этот шаг не предусмотрен условиями предложенного
договора. Как инвестиционный проект ? очень сомнительное предложение в части
защищенности инвестиционных вложений. Даже притом, что первые год-два компания,
скорее всего, будет выплачивать деньги инвесторам.

Хватит ли денег для выплаты компенсаций по вкладам? 0,5, 1,2, 1,5, 3, 5, 8, 15,
25, 50 и 150 тысяч гривен ? это не задание в тесте на определение уровня IQ. Эта
последовательность показывает, как увеличивалась максимальная сумма компенсации
вкладчикам обанкротившихся банков. Последнее изменение произошло неделю назад. 5
ноября вступил в силу антикризисный закон, в рамках которого гарантированная
сумма возмещения была повышена с 50 до 150 тысяч гривен. Теперь в случае
банкротства любого из 179 банков-участников Фонда гарантирования вкладов (ФГВ)
вкладчику-физлицу будет компенсировано до 150 тысяч гривен (26 тысяч долларов).
Не успели засохнуть чернила на свежеподписанных поправках к закону “О фонде
гарантирования вкладов физических лиц”, как у нововведения появилась масса
противников. Основной их аргумент ? при такой высокой планке компенсаций у Фонда
попросту не хватит средств для выплат. “На момент принятия закона в фонде было 1,9
миллиарда гривен. Это меньше, чем средств населения на депозитах любого из
девяти крупнейших банков. Поэтому мы предлагали повысить эту сумму до 100 тысяч
гривен, что на данный момент было бы более реалистичным”, ? говорит депутат
Верховной Рады Сергей Терехин. Не сильно обрадовался такому стремительному
увеличению суммы компенсации и президент Украины. Он сообщил, что средства,
которые, согласно антикризисному закону, должны выделяться Фонду гарантирования,
предусматривались на повышение максимальной суммы до 100 тысяч, но никак не до
150 тысяч гривен. Несмотря на наличие таких влиятельных “недовольных”, закон
переписывать не стали. Наоборот, было принято решение как можно скорее ввести в
ФГВ дополнительные средства. Так, на прошлой неделе президент отдал распоряжение
Национальному банку до 8 ноября перевести в Фонд 1 миллиард гривен, что должно
увеличить его активы на 50%. Более того, Нацбанк обязали делать ежегодные
отчисления в Фонд в размере 25% от прибыли (но не менее 1 миллиарда гривен). Тем
не менее, ни 3, ни 10 миллиардов гривен все равно не хватит, чтобы возместить
хотя бы десятую часть депозитов физлиц ? на 1 ноября вклады населения в
украинских банках составляли 196 миллиардов гривен (средства, аккумулированные в
Фонде, покрывают только 1,4% от этой суммы). По мнению экспертов, миллиард
гривен от Нацбанка действует скорее как успокоительное. “У Фонда есть механизмы
быстрой капитализации ? это кредиты от правительства или НБУ. Этот миллиард
гривен является психологической поддержкой и говорит о готовности государства
идти на серьезные шаги по поддержке банковской системы”, ? объясняет
руководитель главной службы социально-экономического развития Секретариата
президента Роман Жуковский. Аналогичного мнения придерживается и председатель
правления банка “Форум” Ярослав Колесник. “То, что в Фонде гарантирования
вкладов сосредоточено немногим более 1% от общей суммы депозитов, это абсолютно
нормальное явление. Европейский опыт показывает, что государство старается в
первую очередь не допустить крушения банков, тогда и компенсировать никому
ничего не придется, ? говорит банкир. ? Например, финансовая группа Fortis была
частично национализирована властями стран Бенилюкса и вкладчики даже не успели
испугаться за свои депозиты”. В отличие от жителей Бенилюкса, украинцы
испугаться успели, и, судя по суммам, не на шутку. За первые 20 дней октября с
банковских депозитов сняли около 17,6 миллиарда гривен, из которых 13,5
миллиарда ? средства населения. И это несмотря на мораторий Нацбанка на
досрочное расторжение депозитных договоров, вступивший в силу 13 октября. Правда,
ближе к концу месяца паника поутихла, и деньги начали возвращаться обратно в
банки. По данным НБУ, с 23 по 31 октября депозиты населения увеличились на 7,5
миллиарда гривен. Если 150 тысяч гривен гарантированной компенсации частично
успокоили вкладчиков, то они же не на шутку встревожили банкиров. В нынешние
нелегкие для банков времена основное финансирование Фонда “повесили” на НБУ, но
в будущем это бремя, скорее всего, полностью ляжет на коммерческие банки. “Нацбанк
сейчас, по сути, субсидирует Фонд и оплачивает работу нерадивых банковских
менеджеров, в то время как эти средства должны идти в бюджет страны. Правильнее
было бы поднять нормы отчисления банков в Фонд гарантирования. А в случае
наступления каких-то совсем критических событий (например, банкротства крупного
банка. ?ред.) правительство могло бы активно перекредитовывать этот фонд”, ?
говорит Сергей Терехин. Напомним, сейчас банки перечисляют в Фонд единоразовый
платеж в размере 1% от суммы уставного капитала (при вступлении) и регулярный
взнос ? дважды в год по 0,25% от суммы привлеченных средств на депозиты. Банкиры
также не исключают, что в будущем им придется отчислять в Фонд значительно
большие суммы. “В связи с трехкратным повышением гарантированной суммы кому-то
может прийти в голову мысль повысить отчисления банков в Фонд. Но это не совсем
удачная идея, так как деньги, переданные в Фонд, по сути, замораживаются и не
приносят прибыли ни банку, ни вкладчику”, ? объясняет Ярослав Колесник. Кроме
того, во властных структурах витают идеи кардинального реформирования Фонда
гарантирования вкладов. “Следовало бы начать дискуссию о серьезном
реформировании системы гарантирования вкладов в Украине. Механическое увеличение
суммы средств, аккумулированных в Фонде путем повышения размеров отчислений, это
неправильный путь. Надо ввести дифференциальные ставки для различных банков, в
зависимости от структуры и качества их активов”, ? говорит член набсовета
Ощадбанка Андрей Пышный. По его словам, в мировой практике ФГВ часто выступает
не только в качестве кредитора последней инстанции, но и эффективно
функционирует в роли санатора и временного управляющего.

Общение по телефону станет дорогим удовольствием? Мобильная связь в Украине
сегодня ? единственная отрасль, которая не отреагировала пока на валютные
колебания и всеобщий кризис. Хотя операторы предупреждают, что повышения тарифов
не избежать и здесь. Экономический кризис не обойдет стороной компании,
предоставляющие услуги мобильной связи. “В нынешних условиях корпоративный
сектор и сегмент малого и среднего бизнеса станут урезать расходы на мобильную
связь”, ? считает главный исполнительный директор life:) Тансу Еэн. Потери
операторов будут зависеть от того, в какой степени финансовый кризис перейдет в
кризис реальной экономики и как это отразится на различных отраслях и компаниях,
ее представляющих. Пока они полны оптимизма. “Мобильная телефония в наименьшей
степени подвержена влиянию такого кризиса, ведь услуги связи относятся к одной
из базовых услуг, которые будут сокращаться в последнюю очередь”, ? говорит
интернет-газете “СЕЙЧАС” Михаил Евтушенко, начальник отдела стратегии “МТС-Украина”.
В компании “Киевстар” соглашаются с мнением коллеги, но добавляют: если компания
будет сокращать сотрудников, то вместе с уволенным персоналом будут сокращены и
затраты на телефонную связь. “Хотя исследования последних лет показывают, что
мобильная связь стабильно попадает в число наиболее приоритетных составляющих “потребительской
корзины” ? как частных, так и корпоративных пользователей”, ? заявил интернет-газете
“СЕЙЧАС” Сергей Товстенко-Забелин, ведущий специалист по связям с
общественностью компании “Киевстар”. Рождественский сюрприз от оператора Сейчас
мобильная связь у нас в стране ? единственная отрасль, где стоимость услуг не
повышается, а тарифная политика одна из самых дешевых в Европе. Средний месячный
счет абонента в Украине составляет всего около $8. Правда, эта ситуация может
измениться.? Уже сегодня операторы предупреждают, что повышения тарифов не
избежать. Правда, случится это только после того, как курс доллара перевалит за
7 грн. “До тех пор, пока американская валюта не подскочит до этого значения,
повышения тарифов не будет”, ? говорит Еэн. “Мы хотели бы сохранить
привлекательность существующих предложений и, возможно, даже выйти с новыми
предложениями для наиболее чувствительных к снижению доходов групп потребителей”,
? заявил Евтушенко. Но планы раскрывать не решился. По его словам, существует
ряд внешних факторов, которые могут внести серьезные коррективы в сегодняшнюю
ситуацию: ? будущая динамика курса гривни по отношению к доллару США. Более
конкретен в прогнозах Роман Химич, аналитик консалтинговой компании Netton. “Мобильным
компаниям невыгоден возрастающий курс иностранной валюты. Они приобретают свое
оборудование за валюту за границей, а продают свои услуги внутри страны за
гривни. Погашать обязательства они обязаны также в долларах или евро. Поэтому
уже до конца года можно будет ожидать повышение стоимости тарифов на мобильную
связь и ее привязку к валютному курсу?, ? отмечает он интернет-газете “СЕЙЧАС”.
Мобильная игла Сами украинцы по-разному смотрят на проблему подорожания услуг
телефонии. “Я и сейчас не так много денег трачу на мобильную связь. Поэтому
считаю, что особо не пострадаю от изменения тарифов?, ? заявил интернет-газете “СЕЙЧАС”
Тарас Хуторный, редактор одной из столичных газет. В отличие от него, Юлия,
менеджер “Укрсоцбанка”, готова экономить определенную сумму на разговорах. “Придется
просто меньше пользоваться телефоном”, ? рассказывает она интернет-газете “СЕЙЧАС”.
“У меня контракт с МТС. От него нельзя освободиться досрочно, но он дает 1500
бесплатных минут. Поэтому при любом раскладе я буду оплачивать контрактный
минимум. Думаю, люди, которые сидят на супертарифах, будут поступать так же:
платить необходимый лимит и стараться использовать бесплатные минуты, ?
объясняет интернет-газете “СЕЙЧАС” Наталья Калиниченко, редактор одной из
столичных газет. ? Для этого и были придуманы 100 минут бесплатно или бесплатно
внутри сети ? чтобы приучить народ не разговаривать по телефону, а трепаться
часами. Это вошло в привычку ? а за вредные привычки люди, как правило, платят.
По знакомым могу точно сказать ? повышение цены до 50% пройдет незаметно, если
при этом сохранится возможность длительных бесплатных разговоров”. Таким образом,
повышение тарифов украинцев не пугает. Кто-то будет меньше говорить по телефону,
кто-то не обратит на это внимание. Но отказываться от мобильной связи никто не
собирается.

Как создать успешный бизнес. Начало бизнеса На основе изучения клиентов,
конкуренции и рисков нужно составить детальный план действий для организации
бизнеса. В него должно войти все, что необходимо для начала: площади,
оборудование, обучение, регистрации и пр. Возьмем самый распространенный пример
? пошив одежды на дому. В первую очередь определимся, какое будет необходимо
оборудование: утюг. Какая нужна будет машинка? Достаточно ли будет бытовой
многооперационной машинки, или придется приобретать профессиональную машину?
Можно ли будет пользоваться тем утюгом, который уже имеется, или нужен утюг с
более сильным паром? Надо также решить, можно ли все это оборудование разместить
в квартире, не потребует ли оно трехфазного электропитания, которого в жилых
домах не делают? Аналогично нужно составить список всех работ по подключению и
наладке оборудования, регистрации в качестве предпринимателя, а также
регистрации в налоговой инспекции. Соберите весь список в таблицу. Пометьте то,
что уже имеется в наличии. Оцените стоимость того, что необходимо сделать, а
также срок, в течение которого все это может быть сделано. Стоимость того, что
необходимо будет оплатить, составит единовременные затраты на начало бизнеса.
Имеются ли у вас эти деньги? Можете ли вы их достать? Лучше рассчитывать на
собственные сбережения, а не рассчитывать на кредит, ведь вы только начинающий
предприниматель, и ваш бизнес может не удаться. Для сокращения единовременных
затрат стоит еще раз проанализировать, можно ли первое время обойтись без каких-то
трат, отнеся их с начала деятельности на тот период, когда бизнес уже начнет
приносить плоды. Возможно, вам просто нужно отказаться от ?наполеоновских планов?,
и не планировать свой бизнес ?на уровне мировых стандартов?. Начните с
небольшого объема, с простых товаров и услуг, а когда поймете, что бизнес удался,
купите все необходимое. Установив сроки выполнения всех работ, вы получите дату
начала деятельности. До этого момента вы не будете получать деньги от клиентов.
Не слишком ли он поздний? Будет ли вам хватать на жизнь в течение этого периода
после оплаты единовременных затрат? Нельзя игнорировать те работы, которые не
требуют затрат, например, регистрации в налоговой инспекции, т.к. эта работа
займет у вас определенное время. Если вы не учтете сроки этих работ, то
запланируете начало деятельности на более ранний период, чем это будет возможно.
В результате ваши средства могут кончиться до того момента, когда поступят
деньги от клиентов. После того, как вы определились со стоимостью и
длительностью подготовительного периода, надо начать рассчитывать текущие
финансовые показатели. Если ваш бизнес не имеет сезонных колебаний, ваши затраты
и поступление денег от клиентов совпадают по времени, то достаточно рассчитать
средние месячные показатели. Примерами таких видов деятельности являются работа
парикмахерской, продажа продовольственных товаров, ремонт телевизоров. Первым
делом необходимо оценить месячный доход. Это может быть сделано несколькими
способами: узнать выручку у конкурента, который работает в аналогичных условиях
(обычно продавцы не делают секрета в дневной выручке, если вы скажете, что
планируете заняться таким же бизнесом, но в другом микрорайоне); оценить
количество клиентов и, прикинув среднюю сумму покупки, вычислить месячный доход
(количество клиентов и среднюю сумму можно уточнить, просто наблюдая в течение
нескольких часов за работой конкурента). Оценку дохода необходимо обязательно
чем-то подкреплять. Не поленитесь расспросить и понаблюдать. Самая основная
причина неудач ? завышенный уровень ожидаемых доходов. Вам может казаться, что
100 клиентов ежедневно ? это не так уж и много. Ваше суждение может быть
основано на посещении рынка в воскресенье, но по этому нельзя судить, ведь есть
и рабочие дни. Если вы собираетесь оказывать несколько различных услуг или
производить несколько товаров, то стоит оценить спрос на каждый из них. Это
потребуется для подсчета расходов. Необходимо учитывать только текущие (ежемесячные)
расходы, единовременные были учтены в расчете начала бизнеса. Расходы надо
сгруппировать по видам. Например таким образом: прочие. Не ежемесячные, но почти
регулярные платежи, вроде ремонта оборудования, стоит включать в виде
усредненного месячного значения. Если ремонт требуется примерно раз в полгода, и
стоит он в среднем 1500 рублей, то ежемесячно получается 250 рублей (1500 рублей
/ 6 месяцев). Если доход оценивался по списку услуг, то и расходы следует
считать также по отдельным услугам. Это повысит точность расчета. Суммируем все
расходы за месяц. Если теперь вычесть из месячного дохода суммарный расход за
месяц, то получится прибыль. Но это прибыль до налогообложения. В некоторых
случаях для налогообложения следует посчитать годовые доходы и расходы. Для
расчета налогов лучше обратиться к специалисту, т.к. существует несколько
различных вариантов уплаты налогов: стандартное налогообложение (НДС, налог с
продаж, единый социальный налог, налог на доходы физических лиц); упрощенная
система (НДС, единый социальный налог, патент); единый налог на вмененный доход
(фиксированная сумма, зависящая от вида деятельности и других параметров).
Предположим, что вы попадаете под стандартную систему налогообложения, годовой
доход составляет 100 000 рублей, расходы ? 60 000 рублей, прибыль ? 40 000
рублей. Расчет налогов будет выглядеть так: НДС не платится, т.к. выручка за три
месяца не превышает 1 000 000 руб; налог с продаж: доход 100 000 руб. х 5% / 105%
= 4 761 руб; единый социальный налог: прибыль 40 000 руб. х 22,8% / 100% = 9 120
руб; налог на доходы физических лиц: (прибыль 40 000 руб. ? единый социальный
налог 9 120 руб.) х 13% / 100 % = 4 014 руб. Чистая прибыль после уплаты налогов
составит: 40 000 ? 4 761 ? 9 120 ? 4 014 = 22 105 рублей в год, или около 1 842
рубля в месяц. В случае, если расходы и доходы не поступают равномерно, что
характерно для сельского хозяйства (весной расходы, а осенью ? доходы), то
необходимо составлять помесячный расчет. Этот расчет покажет не только прибыль (доходы
минус расходы) по каждому месяцу, но и так называемое движение денежных средств.
Движение денежных средств показывает наличие денег в кассе или на расчетном
счету. Из-за того, что оплатить расходы потребуется раньше, чем поступят деньги
от клиентов, может возникнуть временная нехватка денег, несмотря на то, что
бизнес ведется с прибылью. Таблица движения денежных средств позволит увидеть
нехватку и принять решение о путях ее устранения: изменением плана или
получением кредита. Пример расчета движения денежных средств имеется в
приложении № 2 (см. ниже), там же описано, как он составляется. Бизнес-план
должен быть написан в расчете на человека, не знакомого с вашим бизнесом. Бизнес-план
должен дать ответы на два вопроса: Почему этот бизнес жизнеспособен? Насколько
он прибыльный? Уделите особое внимание описанию бизнеса, клиентов, их
потребностей. Должна быть понятна последовательность работ, необходимые на
каждом этапе ресурсы и сроки выполнения. Описание конкурентоспособности и рисков
покажет, что вы хорошо изучили выбранный вид деятельности. Расчет прибыльности
должен содержать обоснование планируемых показателей выручки и расходов, должно
быть понятно, почему уровень дохода не завышен, а расходы не занижены. Расчет
движения денежных средств выполнен для выращивания рассады и попутной торговли
семенами. Сначала в таблицу надо занести остаток денег на начало первого месяца.
Затем запишите доходы и расходы первого месяца. Если в этом месяце необходимо
платить налоги ? рассчитайте их. Остаток денег на конец месяца вычисляется как
Остаток денег на начало месяца + Доходы ? Расходы ? Налоги. Остаток денег на
начало следующего месяца равен остатку денег на конец предыдущего. Продолжите
расчет на все остальные месяцы, обычно делается расчет на 12 месяцев.
Самостоятельно рассчитайте 5 месяц примера. В результате расчета в некоторые
месяцы может получиться отрицательный остаток денег. Это показатель того, что
вам необходимо или перепланировать бизнес, чтобы устранить разрыв, или взять
кредит на указанный период. В приведенном примере необходим кредит во второй
месяц работы размером не менее 800 рублей. Отдать его можно уже в третий месяц,
хотя кажется что это станет возможным только на 4 месяц. Убедиться в
правильности можно путем внесения кредита в доход 2 месяца и пересчета
последующих месяцев.

Мы живем в современном мире и пользуемся всеми благами цивилизации. Одно из них
- высокие технологии. Бурно развиваясь, они помогают человеку быть мобильным.
Сегодня никто не может обойтись без компьютера ? он помогает учиться и вести
бизнес. Часто бывают ситуации, когда срочно нужно получить сведения или принять
важное решение, а доступа к информации нет. Если вы часто попадаете в такие
ситуации то, вам просто необходим ноутбук. На что в первую очередь необходимо
обратить внимание и сколько будет стоить мобильное удовольствие. Ноутбук
способен на многое ? это работа с документами в офисных приложениях, доступ в
Интернет, воспроизведение музыки и видео, запуск ресурсоемких игр. Для начала
обдумайте, какие задачи вы, как пользователь, собираетесь решать с помощью
мобильного компьютера. К примеру, одним подойдет легкий, малогабаритный и не
особо мощный аппарат, чтобы иметь необходимую информацию всегда под рукой.
Другие захотят что-то более функциональное, рассчитанное на работу в графических
редакторах и обеспечивающее великолепную картинку в играх. А третьим подавай
огромные возможности редактирования видео или 3D моделирования. Определившись с
задачами, перейдем к самому главному ? начинке ноутбука. Начнем с самого
главного ? процессора, так называемого ?мозга? компьютера. Прошло то время,
когда ?камни? (процессор на сленге копьютерщиков) в настольных системах
существенно отличались от лэптоповых. Сейчас их возможности равны. В данный
момент на рынке процессоров борются за покупателей две компании ? Intel и AMD.
Обе фирмы-гинанты выпускают качественную технику, выбирая которую,
руководствуются потребностями. Стоит отметить, что лэптоп на базе процессора
Intel, в отличие от своего AMD колеги, будет стоить дороже, в тоже время ощутить
технические преимущества первого можно лишь работая в области 3D моделированием.
Для Интернета, аськи, фильмов и игр подойдет система с ?мозгами? от AMD. Стоит
заметить, что при выборе сердца для железной коробки, обязательно нужно обратить
внимание на наличие ядер (своеобразных маленьких процессоров). От их количества
будет зависеть, сколько вы сможете запустить ресурсоемких процессов одновременно.
Сейчас еще продаются одноядерные Intel и AMD, но используются они только для
офисных работ. Их рабочего потенциала будет хватать максимум на год-два. При
попытке модернизации этих систем могут возникнуть сложности ввиду того, что
старые модели запчастей почти не выпускаются. Если вы хотите современный ноут ?
ищите двух- или четырех-ядерный процессор. Стоит отметить, что последний дорого
вам обойдется, но за потраченную суму вы получите хорошего помощника, как
минимум, на ближайшие пять лет. Второе место по важности после процессора
занимает оперативная память. От ее объема будет зависеть качество работы всего
ноутбука. Даже с дорогим процессором вы не сможете нормально работать, если вы
будете ощущать недостаток памяти. Для комфортной работы достаточно будет 1Gb.
Если же вы планируете использовать ноутбук несколько лет, то лучше брать 2 Gb
оперативки. Дабы модернизировать систему в будущем, необходимо заблаговременно -
при покупке ноутбука - рассмотреть возможность платы памяти (модуля). Например,
модуль от известной компании на рынке не редкость, а вот поиск запчасти для
ноута от малоизвестного производителя, может превратиться в настоящую проблему:
на рынке нужной детали нет, а в сервис-центр в лучшем случае доставят ее в
течении трех-четырех месяцев. Необходимое устройство любого ноутбука ?
видеокарта. Она может быть как интегрированной (встроенной в систему лэптопа),
так и идти отдельно. Первым делом решите, насколько важны для вас компьютерные
игры и как часто вы к ним обращаться. Если вы любите всевозможные новинки с
красивой и ужасно пожирающей ресурсы графикой, то первый вариант не для вас. При
встроеной видеокарте придется довольствоваться старой, доброй стрелялкой. В этом
случае сойдет и встроенная ?видяха?. Потому, выбирая видеокарту, необходимо
руководствоваться разнообразием ваших развлечений и размером кошелька. Основными
производителями графических плат являются компании nVidia и ATI. В этом выборе
основную роль сыграет ваша любовь к брендам, так как обе компании выпускают
качественную и почти не отличающуюся по стоимости продукцию. Многие ?знатоки?
советуют выбирать ?видяху? исходя из объемов памяти ? чем больше, тем лучше. Но
это далеко не так. О мощности видеокарты можно судить по частотам, на которых
она работает ? чем они выше, тем лучше картинка в игре. А вот за то, сколько
много всевозможных мультимедиа файлов и документов можно набить в ноутбук,
отвечает жесткий диск (в народе - винчестер). Обратить внимание на это
устройство необходимо любителям все свое носить с собой. При покупке ноутбука
может показатся, что много места вам не понадобится. Скажем сразу - это мнение
ошибочно. Если лэптоп будет единственным носителем важной информации, то очень
быстро память забьется всевозможными фильмами, музыкой и прочим всевозможным
контентом. Поэтому лучше сразу брать вместительный винт, объемом минимум 120Gb.
Переходим к экрану. Дабы обеспечить комфортное общение с дисплеем, обратите
внимание на такие характеристики, как размер, углы обзора и цветопередача.
Трудней всего определиться с размером. Если вы собираетесь просматривать на нем
фильмы, то здесь действует правило ?Чем больше, тем лучше?. С другой стороны,
нужно понимать: чем ноутбук габаритней, тем он увесистей. Золотую середину ищите,
исходя из собственных желаний. Заметим, что для комфортабельной работы хватает
15, а для просмотра фильмом - 17 и более дюймов экрана. Важную роль играют также
углы обзора и цветопередача, особенно если вы часто работаете с графикой. Для
качественной картинки нужно, чтобы в характеристиках экрана угол обзора должен
был составлять 160-170 градусов. Иначе в разных положениях дисплея будут
искажаться цвета на картинке. Многое зависит от габаритов и внешнего вида (эргономики).
Неудобно же, например, таскать с собой огромное пятикилограммовое устройство.
Уделите особое внимание клавиатуре и ?мышке?. Вместо мыши в ноутбуке
используются три вида устройств (или их комбинация). AccuPoint - микро-джойстик,
который находится посредине клавиатуры и движет курсор мыши на экране, TouchPad
- сенсорная площадка на корпусе ноутбука, Тrack Ball - шарик, прицип действия
которого схож на обычную мышку: вы его вращаете и курсор движется. Удобное
расположение всех трех составляющих только ускорит процесс работы с ноутбуком.
Немаловажным является наличие сетевой и Wi-Fi карты, отвечающих за связь с
Интернетом, USB и Fire Wire выходов, которые передают данные с разнообразных
устройств (принтер, сканер, видеокамера) и Card Reader, использующийся для
чтения карт памяти. Не забудьте о CD-ROMе - куда же без него. Лучше всего купить
DVD-RW-привод, который может читать и записывать CD и DVD. Все нюансы учтены.
Если вы определились с предназначением ноутбука, то нужно прицениться. Лэптоп
для офисных задач, будет стоить около 700-800$. Хотите аппарат мощнее и
функциональней? Придется раскошелиться на 1000-1200$. Этот вариант потянет
музыку, фильмы и современные игры. А вот ноутбуком со стартовой ценой от 2000$
можно будет в ближайшие лет пять пользоваться без модернизации. Необходимо
держать руку на пульсе событий, быстро принимать решения и всегда оставатся на
связи с всемирной паутиной? Тогда вам просто необходим такой помощник, как
ноутбук. Именно он станет отличным носителем вашей информации, а также верным
помощником в работе и на досуге. И учтите, его можно приобрести и за небольшие,
ведь в дружбе главное не навороченость, а надежность.

Хотите стать владельцем апартаментов на берегу Чёрного моря, да ещё с
собственным пляжем? Или, быть может, вас интересует недвижимость в Никитском
ботаническом саду, Массандровском, Ливадийском или Воронцовском парках? Никаких
проблем - набережная Ялты пестреет билбордами и лайтбоксами с рекламой элитного
жилья в парках и заповедниках Южного берега Крыма. Всё это - проявления
строительного бума, спровоцировавшего масштабный передел земли и хаотичную
застройку черноморского побережья полуострова. Хотя Крым традиционно
ассоциируется с туризмом, оценить, сколько денег вкладывается именно в развитие
этой сферы, не берётся никто. ?У нас нет точной статистики инвестиций в
туристическую инфраструктуру, но, судя по количеству введённых в строй объектов,
вложения растут из год в год?, - сказал мэр Ялты Сергей Брайко. По его оценкам,
за 10 лет в курортные объекты инвестировано $200 млн. ?Пятизвёздочная вилла ?Елена?,
пансионат ?Чайная горка?, отель ?1001 ночь?, вторая очередь комплекса ?Марино?,
более 20 новых минигостиниц - это только за последнее время появилось!? -
перечисляет Сергей Брайко. Однако на деле лишь незначительная часть вложений в
Крым относится к туризму, а львиная доля денег направляется на выкуп земли и
строительство дорогого жилья. ?Большинство объектов, которые заявляются в
качестве рекреационных, на поверку оказываются жильём?, - считает главный
редактор еженедельника ?Большая Ялта?, экономист Андрей Клименко. В качестве
примера он приводит российскую компанию ?АФК Система?, заявившую инвестиции в $200
млн. в объект, который в документации фигурировал в качестве курортного, но, по
словам г-на Клименко, оказался элитным жилым комплексом. На бумаге жильё у моря
чаще всего называют апартаментами, рекреационными комплексами или пансионатами.
?В документах на право собственности указывают долю в гостинице, а не квартиру?,
- объяснил владелец одной из ялтинских землеустроительных компаний. В ялтинском
институте ?Экоземпро-ект? объяснили, что подобные ухищрения используются для
соблюдения закона ?О курортах?, который разрешает строить в 100-метровой
приморской зоне только курортные объекты. По словам местных жителей, земельный
бум в Крыму начался в 2001 году, когда был принят новый Земельный кодекс. ?Сначала
частные структуры разобрали свободные земли, затем сменили собственника
профсоюзные здравницы, недостроенные и ведомственные объекты, а после наступил
черёд государственной и республиканской собственности?, - рассказывает Андрей
Клименко. Последовавший рост цен на недвижимость дал толчок жилищному
строительству на месте приватизированных или взятых в аренду санаториев. Но
аппетиты не уменьшаются: теперь наступление ведётся на земли заповедников и
сельскохозяйственных угодий. Крупные суммы поступают в Крым по теневым схемам -
на взятки местным чиновникам, которые формально отдают землю полуострова в
аренду, а её рыночную стоимость кладут в карман. Ещё один вариант - выделение
участков по 10 соток на подставных лиц, которые затем сдают её в аренду одному
собственнику. О масштабах махинаций с землёй говорит и недавний коррупционный
скандал в Алуште: по словам министра внутренних дел Юрия Луценко, руководство
посёлка было задержано милицией за взятку в $5,2 млн., полученную за два
земельных участка площадью в 17 га. Но это лишь верхушка айсберга. По словам
Татьяны Гучаковой из Таврического института регионального развития, в Крыму
возникла огромная индустрия, обслуживающая теневой рынок земли. ?Есть люди,
которые ?заносят? деньги чиновникам, менеджеры, ответственные за поиск
подставных лиц, юристы, создающие видимость законности?, - рассказала она .
Результаты печальны: земли для строительства объектов, действительно
предназначенных для туристов, уже почти не осталось. ?Чтобы возвести гостиницу
мирового уровня, одному инвестору нужно отдать около 5 га земли, но тогда эти
деньги пройдут мимо кармана земельной мафии. Поэтому намного вероятнее, что там
появится коттеджный посёлок?, - считает Андрей Клименко. Тем более что вложения
в землю и жилую недвижимость окупаются гораздо быстрее, чем инвестиции в
строительство отелей и санаториев. Правда, за право наслаждаться собственным
пляжем, видом на горы или пением птиц в заповеднике владельцам жилья придётся
смириться с некоторыми неудобствами. В апартаментах нельзя прописаться, а
месячный счёт за коммунальные услуги в такой ?квартире? может потянуть на $500.
?Сумасшедших, которые бы покупали такое жильё, немного. Большинство из них -спекулянты,
которые просто вкладывают деньги с расчётом на рост цен в будущем. Поэтому
полупустые новостройки стоят с тёмными окнами?, - делится впечатлениями главред
?Большой Ялты?. Проследить происхождение крымских инвесторов непросто. В
официальной статистике среди основных инвесторов в экономику полуострова -
Россия и офшорные зоны, за которыми, по некоторым данным, также стоят российские
структуры. ?Все понимают, что если кипрская или швейцарская фирма что-то делает
в гостинице ?Ореанда?, то уши торчат из России. Всё мало-мальски приличное в
Крыму, созданное за 10 лет, - это только российский капитал: пансионат ?Море?, ?Крымская
Ривьера?, ?Миндальная Роща?, ?Пальмира-Палас?, гостиница ?Ореанда?, -
перечисляет достижения россиян гендиректор крымского туроператора ?Кандагар?
Борис Зелинский. Бывший вице-премьер правительства Крыма предприниматель Вадим
Гриб тоже говорит, что в экономику полуострова вкладывают деньги прежде всего
россияне, а второе место занимают отечественные инвесторы. ?Но деньги идут
незначительные, поскольку для инвестора ситуация на полуострове некомфортная.
Идут только те бизнесмены, которые чётко понимают риски и рассчитывают на
быстрый возврат средств?, - объясняет экс-вице-премьер АРК. Правда, Борис
Зелинский жалуется, что теперь активность северных соседей снижается: оранжевая
власть распугала их сначала отменой льгот для свободных экономических зон, а
затем - антироссийской риторикой. Тем не менее россияне продолжают инвестировать
в Крым. В один только проект курортного комплекса ?Золотой пляж? между Ореандой
и Курпатами подконтрольная Константину Григоришину компания ?Глобус Эссет
Менеджмент? намерена вложить S300 млн. Украинский капитал тоже играет в Крыму
важную роль. В активе одной только крымской компании ?Консоль?, крупнейшего
застройщика на полуострове, более полусотни многоэтажек. Отечественный бизнес
активно участвует и в переделе бывшей госсобственности, правда, инвестировать в
её развитие не спешит. ?Сколько шума было, когда гостиницу ?Ялта? отдали Сергею
Таруте из ИСД. Обещали, что будет вложено $100 млн. инвестиций. Но прошло
столько лет, а воз и ныне там!?, - возмущается гендиректор ?Кандагара?.
Хаотичная застройка ставит под вопрос курортный статус ЮБК. ?Происходящее нельзя
назвать инвестированием в туристическую инфраструктуру. Объёмы и количество
объектов превышают экологическую, нормативную и другую ёмкости курортных
территорий?, - считает владелец ялтинской землеустроительной компании. По его
мнению, территория Большой Ялты постепенно превращается в крупную агломерацию:
уже ведётся, а также планируется строительство 60 многоэтажек. ?Комфортность
проживания низкая, уровень шума высокий, постоянные пробки на дорогах, высокая
загазованность. Назвать такое место оздоровительным курортом нельзя?, - считает
он . Но мэр Ялты с ним не согласен. ?Надо строить, и строить красиво. Неужели
хрущёвки в центре красивее? Стройки идут, потому что есть спрос на жилье. Мы
стараемся этому препятствовать, но бизнес всё равно пробивается. А ставить
вопрос так, что это угрожает курорту - нельзя?, - считает Сергей Брайко. Лидер
общественной организации ?Поликуровская слободка? Григорий Тараненко не верит,
что власть старается препятствовать хаотической застройке. ?Вместо того, чтобы
сохранять исторический облик города, власти попустительствуют тому, что
многоэтажки вырастают прямо у набережной и в охранных зонах города?, -
возмущается он. Но протесты горожан могут остановить только некоторые незаконные
стройки. Изменить ситуацию в целом может лишь обвал рынка недвижимости Крыма. По
словам директора департамента стратегического развития и маркетинга компании ?XXI
Век? Максима Белоуса, покупка недвижимости в Большой Ялте чаще всего
мотивируется эмоциональными факторами удобства и отдыха, а не рациональной
привязкой места жительства к источнику доходов. ?При перегреве цен выше
покупательских предпочтений и возможностей ЮБК рискует остаться без реального
спроса, - считает Максим Белоус.

Как сделать квартиру источником дохода? В последнее время прибыль по большинству
финансовых инструментов ? золоту, ПИФам, депозитам, недвижимости ? в лучшем
случае лишь покрывает разыгравшуюся в Украине инфляцию. И все же каждый
финансово грамотный человек понимает: хранить деньги в стеклянной банке не
будешь. Одним из методов сохранения и приумножения накопленного капитала может
стать трансформация вашей квартиры в офисное помещение. Оценить целесообразность
перевода жилого фонда в нежилой, а именно так называется изменение
функционального назначения вашей недвижимости, вы можете самостоятельно, не
прибегая к помощи услужливых лиц. Первым делом, нужно ответить на следующий
вопрос: ?Стоит ли ввязываться в эпопею с изменением статуса квартиры, если она
сдается в аренду и, в итоге, стабильно наполняет семейный бюджет?? По мнению
экспертов рынка, переводя недвижимость из жилого фонда в нежилой, можно неплохо
заработать. Риелторы говорят, что арендные ставки на офисные метры растут не
менее чем на 30% в год, а это в два раза больше чем ставки на аренду квартир.
Учтите, что стоимость аренды офисного помещения в разы выше, нежели жилого. К
примеру, однокомнатная квартира площадью 50 кв. м в хорошем районе Киева сдается
за 600-700 долларов в месяц. Если эти метры будут сдаваться как офисные, то
стоимость одного квадратного метра обойдется съемщику в 30-50 долларов, а
владелец заработает 1500-2500 долларов. Выгодность изменения статуса вашей
квартиры неоспорима. Только и здесь есть свои маленькие ?но? и подводные рифы,
которые могут чувствительно отбить охоту зарабатывать больше. Дело в том, что
перевести жилой фонд в нежилой можно лишь при определенных условиях. Одно из них
? квартира должна располагаться на 1-ом этаже и иметь возможность обустройства
отдельного входа. Это-то, наверное, самый большой минус обсуждаемого варианта
сохранности сбережений, ибо вряд ли можно безболезненно для личного бюджета
переселиться пониже или найти дом, где офисные помещения оккупировали вторые и
третьи этажи (перевод квартиры, расположенной выше первого этажа, возможен при
условии, что помещения находящиеся ниже уже переведены в нежилой фонд). Правда,
если вы не стеснены в деньгах, нужные люди помогут найти квартиру для
дальнейшего перевода ее в нежилой фонд. Если даже у вас все сошлось с этажами,
радоваться еще рановато. Существует порядок работ, который вы должны будете
организовать, дабы преобразовать свою квартиру в офис. Во-первых, надобно пройти
проверку на возможность перевода в нежилой фонд вашей квартиры. Заметим, что
помимо расположения, ваша квартира не должна быть обременена правами
собственности каких-либо других лиц, не знающих и не дававших согласия на
перевоплощение сей недвижимости. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений
в нежилой фонд, рассматриваются межведомственной комиссией (МВК)
административного района, а далее (мы имеем в виду Киев) непосредственно на
городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда. И надо
помнить, что решение МВК по вопросу перевода жилых помещений в нежилой фонд
утверждаются Киевгорадмнистрацией. Во-вторых, вам придется организовать
разработку проектной документации (перепланировка), наконец, перевестись в
нежилой фонд, выполнить все ремонтно-строительные работы, ввести помещение с
новым целевым назначением в эксплуатацию и получить свидетельство права
собственности на него. За все за это определенные компании, предоставляющие
вышеуказанные услуги, возьмут недешево. К тому же процедура может и во времени
растянуться. Благонадежные ?переводчики? обещают свести сроки изменения статуса
квартиры к минимуму, который в большинстве своем начинается с 2,5-3-х месяцев.
Заметим, что мы тут говорим о районах Киева, а, как известно, чем дальше от
столицы, тем жизнь течет медленнее. И, в-третьих, вам необходимо выделить
серьезную сумму на оплату перевода жилого фонда в нежилой. Стоимость сих услуг
зависит от административного района, площади квартиры, а также желаемого
функционального назначения переведенного помещения (офис, магазин и т.д) и
рассчитывается индивидуально по каждому объекту. По подсчетам экспертов, только
на получение разрешений и подготовку проектной документации в Киеве необходимо
потратить $10 -15 тыс. Приплюсуйте сюда еще затраты на ремонт. Учтите, что вам к
тому же нужно получить разрешение на отдельный вход, для чего придется собрать
подписи всех (!) жителей дома. Как вы понимаете, это тоже может вылиться в
круглую сумму ? будьте уверены, несогласные найдутся. Итак, если у вас скопилась
крупная сумма и вам охота ее куда-нибудь инвестировать, перевод квартиры в офис
является на сегодня самым беспроигрышным вариантом. Только заметим: дабы успешно
провернуть начатое дело и увеличить стоимость своей недвижимости вдвое, на руках
или в легком доступе у вас должно быть не менее 50 тысяч долларов. Учтите также,
что экономический эффект напрямую зависит от количества квадратных метров,
целевое назначение которых вы хотите изменить. Чем больше ? тем крупнее сумма.
Всякая прибыль, а еще такая значительная как в обсуждаемом нами варианте, не
дается легко. И даже при успешном прохождении первого уровня Вас ждет второй не
менее кропотливый ? поиск риелторов, которые сдадут в аренду ваш новоиспеченный
офис по выгодной цене, привлечение новых съемщиков, которые могут оказаться
недобросовестными? Но это уже тема для другого материала.