В условиях затяжного падения отечественного рынка весьма популярными стают
вложения в менее прибыльные, но и менее рисковые зарубежные компании. Известный
финансовый прорицатель многократно сократил свои активы в соседней России и тоже
готовится покинуть пространство СНГ. Российские банки и брокеры давно уже начали
активно предлагать инвесторам сделки с ценными бумагами западных компаний. Это
позволяет частным инвесторам вкладывать свои сбережения в высоколиквидные бумаги
и минимизировать риски инвестирования. Подобные услуги предоставляют компании ?КИТ
Финанс?, ФК ?Открытие?, ?Финам?, ?Ренессанс Онлайн?, Сити банк, ?Брокеркредитсервис?
и ряд других. Брокерские услуги на рынке ценных бумаг США оказывают дочерние
структуры всего нескольких украинских компаний. Первоначальная сумма, которой
следует запастись инвестору при работе с ними, составляет 10 000-50 000 долларов
США. Вы при этом получаете любые консультации специалистов и аналитику на
русском языке. Представитель американского брокера в Украине поможет оформить
все документы на открытие счета и перешлет их в головной офис в США. Когда счет
будет открыт, клиент может начинать торговлю непосредственно через самого
американского брокера, а представитель в Украины будет лишь консультировать
клиента и при необходимости помогать в общении с зарубежным брокером. Условия
таких посредников более демократичные: как правило, они работают с суммами от
5000 долларов. Путь третий, самый простой и опасный Можно воспользоваться
услугами крупного американского интернет-брокера, коих множество на просторах
всемирной электронной ?паутины?. Большинство из них готовы работать с 1000-2000
долларами инвестиций, и это открывает новые инвестиционные возможности даже для
самых скромных инвесторов. Для работы с ними требуются хорошее владение
английским языком, определенные знания и опыт работы на фондовом рынке. Это
необходимо, поскольку советов, консультаций и тем более аналитики вы там не
получите, а получите лишь счет и котировки в режиме онлайн. Торговать через
Интернет на американских биржах особенно удобно из дома, поскольку торги
проходят с 16.30 до 23.00 по киевскому времени. Работа через отечественных
операторов позволяет не открывать счета в западных банках. Чаще всего брокеры
предлагают сделки на биржах NASDAQ, NYSE, LSE, NYMEX. Для украинских резидентов
доступны, в основном, биржи Европы и США, что связано с особенностями
законодательства азиатских и ближневосточных стран. При желании совершать сделки
на западном рынке украинскому инвестору необходимо располагать достаточно
солидной суммой. Ряд компаний начинает сотрудничество с клиентом при наличии у
него финансовых средств в размере 50 тысяч долларов. В некоторых случаях для
покупки акций необходимо иметь сумму от 30 тысяч долларов. Брокеры часто
предоставляют клиентам финансовую помощь, которая может в несколько раз
превышать первоначальный объем инвестиций. За свои услуги финансовые брокеры
взимают определенный процент от сделок. Как правило, при сделках на американских
фондовых биржах процент брокера может составлять до 0,02 цента за одну акцию.
При сделках на европейских биржах комиссионный процент доходит до 0,08%. Кроме
того, инвестор платит определенные проценты самой бирже, на которой совершаются
сделки и ряд других платежей. К примеру, биржа LSE взимает налог в размере 0,5%
от суммы сделки и определенную плату от оборота покупки или продажи. На площадке
NYSE придется уплатить специальный сбор в размере нескольких центов за покупку
каждой акции. Стоит помнить о том, что за снятие денежных средств со своего
счета финансовый брокер также взимает определенную плату. Брокеры подчеркивают,
что они и их зарубежные партнеры не передают сведения о совершаемых операциях в
налоговые органы. Инвестор должен самостоятельно определить сумму дохода,
заполнить годовую декларацию о налогах и подать ее в органы налоговой службы.
Размер налога в таком случае будет равен 15% от суммы дохода инвестора. Как
купить Google? Точно так же, как и в случае с украинскими акциями, частные
инвесторы по закону не могут торговать акциями иностранных компаний на бирже
напрямую. Для покупки акций необходимо воспользоваться услугами брокерской
компании, работающей на зарубежных рынках. Такая компания имеет соответствующую
лицензию и доступ к зарубежным торговым площадкам. Перед тем, как начать
торговать иностранными акциями, надо проделать ровно те же процедуры, что и в
случае инвестиций в украинские ценные бумаги. Необходимо заключить договор об
оказании брокерских и депозитарных услуг с выбранным вами брокером. Подписав
подобный договор, вы уполномочиваете компанию исполнять ваши поручения на
покупку или продажу акций, а также на их хранение в депозитарии. При заключении
договора необходимо предоставить паспорт, любой документ о том, что вы
проживаете по такому-то адресу, и письмо из банка, подтверждающее наличие у вас
счёта в этом банке. После завершения этой ?бумажной? работы вам необходимо
подумать, как лучше сформулировать Ваше поручение для брокера. Возьмём для
примера акции корпорации Google. Компания базируется в США, но её акции
торгуются на многочисленных биржевых площадках по всему миру, таких как NASDAQ (США),
XETRA (Германия), LSE (Великобритания) и других. Лучше покупать акции на той
бирже, где они наиболее ликвидны (где у них наибольший оборот). Это даст вам
гарантию, что в любой момент вы эти акции сможете продать по текущей цене. Ваш
персональный брокер сможет подсказать вам, на каком рынке ликвидность лучше. В
случае с Google это американская биржа NASDAQ. Но если вам, например,
понадобится купить или продать акции до открытия американской биржи, вы можете
выбрать другую площадку, где они торгуются. Честно говоря, если речь идёт о
крупных компаниях и крупных биржах, то никакой разницы между площадками нет ?
покупайте, где вам в данный момент кажется удобнее. После того, как вы решили,
что и где покупаете, определитесь, по какой цене вы готовы получить акции. Тут
есть два варианта. Если вы позвоните своему брокеру, то он подскажет вам, почём
торгуются акции в настоящий момент. Но можно следить за изменением цен
самостоятельно ? с помощью специальной компьютерной программы ? электронного
торгового терминала. С помощью этой программы вы сможете получать всю важную
информацию о движении рынка и отдельных акций в режиме реального времени, то
есть точно так же, как все профессиональные торговцы акциями по всему миру.
Кроме того, с помощью этой же программы вы сможете следить за последними
новостями рынка, которые могут влиять на цены акций. Дать распоряжение о покупке
или продаже акций своему брокеру опять же можно по телефону, лично или прямо
через терминал со своего компьютера. Использовать электронную торговую систему
намного выгоднее: вы экономите время (так как сделка заключается за секунды), а
значит, можете точно выбрать момент для покупки по самой привлекательной цене. С
другой стороны, если вы занимаетесь не торговлей, а инвестированием и совершаете
сделки редко, то заморачиваться на установку и изучение торговой системы не
обязательно. Даже если при покупке акций вы потеряете пару десятых процента от
их цены, это не будет иметь никакого значения, через полгода или год, когда вы
будете продавать эти акции, их курс скорее всего изменится намного сильнее.
Правда, с помощью программы-терминала очень удобно следить за состоянием своих
вложений ? в любой момент времени вы можете видеть, сколько и каких акций у вас
есть и сколько они стоят прямо сейчас. Инвестору надо быть готовым к тому, что
услуги американских брокеров дороже их украинских ?собратьев?. Комиссия
американских брокеров, в отличие от украинских, не зависит от оборота и
составляет 10-20 долларов за каждую осуществленную сделку. У некоторых брокеров
цена сделки достигает 45-50 долларов. Если объем сделки превышает 1000-5000
акций, то комиссия из фиксированной превращается в плавающую. Брокеры прибавляют
к базовой комиссии ещё 1-2 цента за каждую акцию. При этом почему-то не имеет
значения, сколько стоила каждая из акций ? 1 или 200 долларов. Успокаивает то,
что имеются скидки за большое количество операций. Если активы инвестора
невелики, а сделки он совершает редко, то американские брокеры могут решить, что
такой клиент им не очень выгоден. Тогда они будут брать плату за ведение счета,
которая может составлять от 10 до 75 долларов в квартал. Есть и другие
обязательные платежи, которые осуществляют инвесторы. Биржевые комиссии
оплачивают сами брокеры, но сделки могут заключаться не только на бирже, но и на
внебиржевом рынке, который, как правило, существует в виде компьютерных сетей.
Тогда с инвестора взимается плата за их услуги (0, 00075-0,0125 доллара за акцию).
Профессиональные брокерские объединения и регуляторы в Америке также взимают
небольшие комиссии со сделок по продаже акций. Размеры этих сборов символические:
SEC (Комиссия по ценным бумагам и биржам США) получает 0,0033% от каждой вашей
сделки по продаже, NASD (Национальная ассоциация дилеров) ? 0,001%. Все эти
расходы взимаются с оборота и не зависят от того, были операции прибыльными или
убыточными. Если инвестор собирается играть на колебаниях курсов в течение дня и
пользоваться доступом на торговые площадки бирж в режиме online, то ему придется
установить на своем компьютере специальную программу, чтобы наблюдать за рынком
и в нужный момент выставлять свои заявки. Это достаточно дорогое удовольствие и
стоит оно 100-250 долларов в месяц. Если вы хотите избежать этих платежей, то
вам придется проявлять недюжинную активность. Тем клиентам, чей оборот превышает
100 000 акций в месяц, брокеры позволяют работать с программным обеспечением
бесплатно. За отдельную, в общем, небольшую плату (10-20 долларов в месяц) можно
получать от брокера аналитические обзоры, ленту новостей, информацию об
эмитентах. Набор информационных продуктов может варьироваться. Некоторые брокеры
(как украинские, так и представители американских) по желанию предоставят вам
торговый терминал в своем зале для клиентов. Стоимость этой услуги ? от 100
долларов и выше. Ни разорения, ни мошенничества американского брокера можно не
опасаться. Всем частным инвесторам, работающим на американском рынке,
гарантируется сохранность денег в случае банкротства или ликвидации брокера или
клирингового дома. Во-первых, ответственность каждой клиринговой компании и
брокера должна быть застрахована на несколько миллионов долларов в одной их
крупнейших страховых компаний США. В случае банкротства потери клиента
возмещаются в первую очередь за счет этой страховки. Если ее не хватает, то в
дело вступает Корпорация по защите инвесторов SIPC (www.sipc.org), прямая
обязанность которой защищать права инвесторов. В нее обязаны входить все брокеры
и клиринговые дома Америки. Инвестиционный счет каждого клиента автоматически
страхуется еще на полмиллиона долларов. SIPC возмещает инвестору 100 000
долларов деньгами, а остальные 400 000 долларов ? ценными бумагами. SIPC имеет
свой денежный фонд размером около 790 миллионов долларов. Получить компенсацию
не сложно. В случае банкротства брокера в нем назначается внешний управляющий,
который обязан разослать всем клиентам форму заявки для таких случаев и
инструкцию по ее заполнению. В ней клиент перечисляет свои активы на момент
краха брокера. Здесь опять необходимы все сохраненные инвестором выписки по
счету и подтверждения о проведении сделок. Зачастую активы инвесторов просто
переводятся другому брокеру. Тогда клиентам вместе с заявкой приходит
уведомление о том, что они могут продолжать работать на рынке уже через другого
посредника. Но и в этом случае заявление лучше заполнить и отослать управляющему.
Тогда инвестору гарантирована правильность перевода всех ваших активов. Внешний
управляющий может попросить клиента предоставить копии выписок по счету. Если
данные брокера и инвестора не совпадут, эти выписки помогут доказать
обоснованность претензий инвестора. Как правило, процедура компенсации или
перевода счетов к другому брокеру длится 1-3 месяца в зависимости от сложности
создавшейся ситуации и объема активов клиента.

Отдают предпочтение, потому что именно остров лучше всего защищен от
нежелательного вмешательства в личную жизнь. Кроме того, сама покупка этого
участка земли - весьма выгодное коммерческое мероприятие и может приносить
прибыль своему владельцу. Наконец, остров, как это не покажется странным, может
стоить подчас дешевле, чем автомобиль Maybach, частная яхта, личный самолет или
роскошные апартаменты в Лондоне! В общем, преимущества частного острова можно
перечислять и дальше - их немало. Поэтому неудивительно, что этот рынок
становится все более популярным, а его суммарная стоимость оценивается
специалистами более чем в 3 миллиарда долларов! Каждый год формируется список
островов, выставленных на продажу, каждый год в нем присутствует около сотни
пунктов, и большинство из них находит своих владельцев. Цена острова зависит от
множества различных факторов. Это не только размер и наличие объектов
недвижимости. Немаловажным вопросом остается возможность для начала или для
дальнейшего строительства на острове после его приобретения. Во многих случаях
это запрещено государством, которому принадлежит остров. Получается, что ни
построить новое здание, ни перестроить на собственный вкус то, что уже есть,
будет невозможно. Чтобы не оказаться в такой ситуации, перед покупкой нужно как
следует разобраться, позволит ли впоследствии статус острова заниматься на нем
какого-либо рода строительством. Основным же ценообразующим фактором является,
конечно, месторасположение острова. Вполне понятно, что островок, допустим, на
севере Канады, будет стоить значительно дешевле аналогичного на Карибах или
Французской Полинезии. При этом и внутри одной географической зоны существуют
различия в цене. Ведь для покупателя имеет значение и собственная инфраструктура
острова: как далеко находится аэропорт и есть ли взлетно-посадочная полоса на
самом острове, куда предстоит направиться, чтобы пополнить запасы всего
необходимого, есть ли удобное место для стоянки яхты и т.д. Естественно, важным
для любого острова является вопрос наличия пресной воды. Ее количество,
необходимое для постоянного проживания на острове, составляет ежегодно порядка
500 тысяч литров. Всем известно, что Карибское море - райский уголок планеты.
Поэтому не удивительно, что острова, расположенные в Карибском бассейне,
занимают первые места в рейтинге самых дорогих островов, выставленных на продажу.
Причем, это происходит уже третий год подряд! Постепенно набирает свою
туристическую привлекательность Белиз. Всегда привлекали путешественников своим
мягким тропическим климатом Багамы. Именно на этот регион приходится абсолютное
большинство продаваемых островов, особенно в денежном выражении. Кроме этого,
самые популярные географические регионы - это Океания, побережье Австралии и
Новой Зеландии, Индийский океан, Средиземноморье, Центральная и Южная Америка.
Человеку, решившему приобрести остров, сначала нужно определиться, будет он жить
там постоянно или посещать несколько раз в год. Для места постоянного проживания
лучше выбирать остров с мягким климатом около Флориды или Багам. Если же
планируется проводить на острове время в течение лета под парусом, тогда
предпочтительнее острова около Шотландии и Испании. Традиционно хороший спрос на
острова у побережья Франции и Италии. Наиболее демократичные по цене варианты
можно найти у южного берега Ирландии, в Хорватии, а также в США и в Канаде.
Очень важным фактором при выборе острова является степень его развития. Обычно
дикий остров стоит дешевле, чем имеющий постройки, но, в конечном итоге, вы
сэкономите время и деньги, покупая остров с существующим домом. В любом случае,
нужно оценивать не только заявленную стоимость острова, но и возможные вложения
в будущем. Так, затраты на содержание острова могут превысить все представления
покупателя. Обслуживание большого острова обычно обходится в несколько десятков
тысяч долларов ежемесячно. Даже если человек будет пользоваться им один раз в
год, поддержание его в надлежащем виде не отменяет этих затрат. Кроме того,
собственник острова в полном ответе за его экологическую обстановку и
микроклимат, и должен неукоснительно соблюдать правила страны по охране
купленного объекта. Разброс цен на острова, как и на любой другой товар, - от
нескольких тысяч до десятков миллионов долларов. Есть острова, которые стоят
меньше приличной квартиры в крупном мегаполисе. Например, всего за 130 тысяч
долларов можно стать владельцем острова Пайн в Канаде. Остров размером 30 соток
находится на озере, которое расположено недалеко от границы с США. 230 тысяч
долларов нужно заплатить, чтобы стать собственником чудесного островка Френчмен
на Карибском побережье Никарагуа. Кроме самого острова, во владении покупателя
окажутся новый дом, домик для обслуживающего персонала, моторная лодка,
деревянный пирс… Но любителям тропической экзотики совсем не обязательно
покупать остров. Его вполне можно взять в аренду. Цены различаются в зависимости
от местонахождения понравившегося райского уголка, количества предоставляемых
услуг, периода заезда, числа гостей и сезона. На некоторых островах цена на
аренду в летние месяцы повышается на 25 процентов. Самые дешевые варианты можно
подобрать в Южной Америке. Например, цена на аренду небольшого чилийского
острова составляет 140 долларов в день. Вообще, аренду риэлтеры называют лучшим
началом для последующей покупки острова. Сама процедура приобретения во всех
государствах не сложнее, чем любая другая сделка о покупке недвижимости, и
именно поэтому рекомендуют сначала арендовать остров. Это будет небольшая сумма,
но она полностью позволит оценить, стоит ли решаться покупать данный участок
суши, окруженный водой. Впрочем, даже если покупатель и не собирается часто или
долго проживать на острове, он вполне может сделать из него бизнес-предприятие.
Хороший отель и налаженная туристическая индустрия на каком-нибудь островке в
Карибском море или у берегов Хорватии - весьма перспективное и прибыльное
направление деятельности! 10 самых дорогих островов, выставленных на продажу в
2006 году остров.

Обустроить подземную комнату в нижней части здания ? нет, не загородного
коттеджа, а городского многоквартирного дома, ? идея, за которую подчас
цепляются мечтающие ?расшириться?. Выгодно ли заниматься трансформацией подвала
в помещение для личных нужд? ?Я присоединил нежилой подвал к своей квартире:
выкупил, а потом начал официальный процесс реконструкции, ? рассказал
программист Михаил, успешно завершивший переоборудование ?подземелья? в
девятиэтажке ?под себя? несколько лет назад. ? Сделал зал, где принимаю гостей:
здесь есть место для танцев, стоит длинный обеденный стол, камин. Тогда покупка
и обустройство подвала обошлись мне где-то в $15 тыс. При этом из нежилого фонда
я подвал не выводил?. Подвальным этажом считается тот, в котором больше половины
высоты помещения находится под землей. Под что использовать подземные площади,
зависит от широты фантазии и толщины кошелька. Это может быть что угодно: от
подсобки и погреба до бильярдной и даже мини-спортзала с тренажерами. Нельзя
лишь официально обустроить в подвале жилье. ?Жилой фонд в подвальных помещениях
запрещено организовывать, согласно Жилищному кодексу. В целом же, человек,
обладая собственностью, в том числе и подвальной, может делать в ней все, что не
запрещено законом и не мешает третьим лицам?, ? комментирует Кристина Фамова,
директор юридической фирмы ?Рада-Право?. Законодательство в вопросах
реконструкции и использования подвалов ? весьма скользкое и изменчивое. К
примеру, всего несколько лет назад можно было сделать вход непосредственно из
квартиры в присоединенное подвальное помещение. ?Нынче нельзя сделать из подвала
и квартиры на первом этаже единый ?организм?, ? подчеркивает Кристина Фамова.
Правила застройки, запрещающие объединять не только подвал и квартиру, но даже
просто две квартиры, расположенные одна над другой, действуют с 2005 года. На
практике особо находчивые и не слишком законодательно ?целомудренные? умудряются
найти выход и из этой ситуации ? к примеру, оформляют документы на объединение
помещений ?задним числом?, когда это не было запрещено, и узаконивают через суд.
Законопослушные граждане используют подвалы как отдельные помещения с внешним
входом. В целом обустройство подвала ? процесс ?сверхнервоемкий?. Для начала
нужно узнать статус помещения: у кого оно на балансе и кому принадлежит. Сейчас,
по закону, сообществу собственников в многоквартирных домах принадлежат все
вспомогательные помещения, в том числе и подвалы, предназначенные для
обслуживания дома. Так что если подвал находится в коллективной собственности
всех жильцов, идея заполучить его может оказаться нереализуемой: потребуется
согласие большинства. Если помещение ?самостоятельное?, что определено в
проектной документации на дом и зарегистрировано в БТИ, ?добро? должно дать то
учреждение, на балансе которого находится подвал. Пережившие узаконивание
перепланировки подвального помещения насчитывают до десяти ?кругов ада?, которые
пришлось пройти: ЖЭК, жильцы, проектные организации, геодезисты, районная
администрация, главный архитектор города, пожарники, санстанция, нотариальная
контора, БТИ? Везде оплаты, штрафы, горы бумаг, очереди, взятки (последняя
статья расходов зависит от количества знакомых чиновников в соответствующих
структурах). Экономия или шик? Тем не менее подвальные площади значительно
дешевле жилых: разница в ценах на ?подземелье? и квартиру на первом этаже одного
и того же дома может достигать 30?50 %. Так, в столичном доме эконом-класса, где
квартира б/у площадью 95 кв. м продается за $158 тыс. ($1,7 тыс./кв. м), подвал
размером 30 кв. м стоит $27 тыс. ($900/кв. м). Покупка обжитых ?подземелий? в
престижных районах может потянуть и на $2?3 тыс. за кв. м. ?Стоимость подвальных
помещений зависит от места расположения. Если это полуподвал или цокольный этаж
в доме в центре города, с окнами и хорошим освещением, то цены на него могут
даже превышать стоимость некоторых квартир, особенно на окраинах города. В целом
же, разница в стоимости подвала и квартиры в одном и том же доме составляет 15?20
%, иногда даже больше, в зависимости от состояния подвального помещения?, ?
отмечает Руслан Безуглый, генеральный директор АН ?Украинский дом?. По словам
посредников, для личных целей люди выкупают чаще небольшие подземные помещения ?
в среднем, площадью 15?30 кв. м. Переоборудование подвалов с отделкой,
устранением сырости (специализированные компании уже давно научились бороться с
этим недостатком подвалов) и наполнением интерьера обойдется где-то в треть, а
то и половину стоимости покупки помещения. Львиную долю затрат на реконструкцию
занимает ее узаконивание. Если задумана перепланировка, придется привлекать
специализированную проектную организацию, разрабатывать и согласовывать проект.
В итоге покупка и законное переоборудование подвального помещения площадью 30 кв.
м. обойдется в $40?50 тыс. Но и это еще не все. ?Мы когда-то собрались
присоединить к квартире подвал, пошли в ЖЭК, и оказалось, что платить за него
надо как за жилую площадь, ежемесячно. Больше нас эта идея не посещала?, ?
делится киевлянка Татьяна, которая так и не решилась на покупку подвального
помещения. Юристы подтверждают: коммунальные платежи за подвал рассчитываются по
тарифам, применяемым при оплате жилья. Так что только содержание 30-метрового
подвала в месяц равно стоимости двух партий бильярда (40?50 грн/час) или
одночасового посещения бани (около 100 грн/час). В итоге для заядлых любителей ?сразиться
на киях? или попариться хотя бы раз в неделю обустройство в подвале собственной
бильярдной или бани ?окупится? лет эдак через 20. Чтобы легально заработать на
переоборудованном помещении, разрешая воспользоваться им заинтересованным лицам
за отдельную плату, собственнику придется зарегистрироваться в качестве субъекта
хозяйственной деятельности. ?Если человек получает доход больше четырех раз в
течение календарного года и не платит налоги, это считается незаконной
хозяйственной деятельностью?, ? подчеркивает юрист Марина Кудряшова. Зато подвал,
законно приобретенный и обустроенный, как и любое недвижимое имущество, может
принести солидную прибыль при перепродаже: только за 2006 г. самые неказистые
подвальные помещения подорожали на треть. Ирина Миронец, юрист Киевского
регистрационного центра: ? Жильцы многоквартирных домов часто хотят расширить
свои ?квадратные метры?. Освоение подвальных площадей с некоммерческой целью
возможно, но только под нежилые функции. Это значит, что спальню или детскую из
подвала сделать нельзя. В соответствии с пожеланиями и увлечениями собственника,
подвал можно превратить в сауну, хранилище, винный погреб, бильярдную и т. д.
Если планируется перенос порой неэстетичных труб и проводов, собственника ждет
нелегкий процесс согласования с соответствующими инстанциями. Возможно, нужно
будет вносить изменения в паспорт фасада дома. Нужно будет позаботиться также о
шумо- и гидроизоляции. Для комплексного решения всех этих задач необходимо
привлекать специализированную проектную организацию, а в некоторых случаях ?
специалистов целого проектного института. Вадим Кириенко, начальник отдела
недвижимости ИКК ?Конэкс?: ? Если люди покупают подвальное помещение, которое
находится под их квартирой, для личных нужд, это, как правило, небольшие площади.
Выкупить их можно, если такой подвал не связан с коммуникациями дома. Разница
между стоимостью квадратного метра квартиры и подвала сейчас может достигать 50
%, но все зависит от самого помещения. Подвалы ? это настолько ?эксклюзивный?
товар, что нельзя оценивать их одинаково. Есть предложения по $2?10 тыс., есть и
дешевле. В последнее время подвалы дорожают так же стремительно, как и вся
недвижимость. В прошлом году цены на подвальные помещения выросли на 30 %, а
более престижные площади в цокольных и полуподвальных этажах подорожали на 100 %.
Хотя особенного спроса на подвальные помещения не наблюдалось.

Верните деньги! Декларацию о доходах стоит заполнить хотя бы ради того, чтобы
вернуть часть денег, уже потраченных на уплату налога. Кстати, впервые в этом
году право воспользоваться налоговым кредитом получат ипотечные заемщики.
Попробуем ?выбить? свое? Часть денег, потраченных на уплату налога на доходы в
минувшем году, можно вернуть при помощи налогового кредита. Что это такое? Это
когда гражданин сначала будто бы кредитует государство (поскольку налог с его
доходов удерживается без учета направления будущих трат), а уже потом,
потратившись на цели, указанные в законодательно оговоренном перечне, часть
ранее уплаченного налога он получает из бюджета обратно. Заявить о своем желании
воспользоваться такой возможностью налогоплательщик может при подаче годовой
декларации о доходах. Правда, воспользоваться налоговым кредитом сможет далеко
не каждый. Такое право предоставлено ипотечным заемщикам, тем, кто потратился на
приобретение страхового полиса жизни или пенсионного контракта, благотворителям,
тем, кто платит за среднее специальное или высшее образование, усыновителям
детей и некоторым другим категориям граждан. Как оформить? К тому моменту, когда
граждане в очередной раз начнут сдавать годовые декларации о своих доходах, ГНАУ
обычно издает письмо, рекомендующее две формы (два документа): ?перечень сумм
расходов? и ?расчет сумм налога с доходов физических лиц?, которые касаются
оформления налогового кредита. Заполнение этих доморощенных форм помогает
выяснить, что должен налогоплательщик бюджету, а что ? бюджет ему. Эти же
документы помогают определить, может ли налогоплательщик претендовать на
налоговый кредит. Так было в 2005 году относительно налогового кредита по итогам
2004 года, так было в 2006 году ? по итогам 2005-го, и так будет, судя по всему,
в 2007 году для расчета налогового кредита по итогам 2006 года. В отличие от
прошлогодних, современные формы должны предусматривать возможность включения в
налоговый кредит части суммы процентов по ипотечному кредиту, что впервые стало
возможным именно сейчас, при декларировании доходов за 2006 год. ?Задекларировав
свои официальные доходы (с которых уплачен налог на доходы физических лиц) и
подтвердив документально уплату процентов по ипотечному кредиту, гражданин может
претендовать на возмещение ему из бюджета суммы в пределах части таких процентов.
Таким образом, официальная зарплата и представление годовой налоговой декларации
не только облегчают процесс получения ипотечного кредита, но и в какой-то мере
снижают процентное бремя?, ? отмечает консультант по вопросам налогового и
бухгалтерского учета, эксперт Фонда интенсивных технологий микроэкономики Иван
Чалый. В то же время, до сих пор не может оформляться налоговый кредит на
возврат расходов на оплату лечения физлица или членов его семьи первой степени
родства. Дело в том, что вступление в силу данного пункта обусловлено
вступлением в силу Закона ?Об общеобязательном медицинском страховании?.
Перспективы же принятия этого закона весьма туманны. Для полного успеха в деле
борьбы за налоговый кредит недостаточно просто правильно заполнить декларации и
те самые две формы. В состав налогового кредита включаются фактически понесенные
расходы, которые физлицо может подтвердить соответствующими документами. В
качестве примера документов закон называет фискальный или товарный чек, кассовый
ордер, товарную накладную, договор на обучение с ВУЗом и пр. Направлять
оригиналы указанных документов налоговому органу не следует, достаточно копий.
Кстати, оригиналы нужно хранить в течение срока, достаточного для проведения
налоговым органом проверки правильности начисления налогового кредита. Пока о
таких проверках что-то не слышно, так что, возможно, документы придется хранить
долго. Налоговики рекомендуют прикладывать копии документов прямо к заполненной
декларации, чтобы ускорить обработку документов и возврат сумм, причитающихся
налогоплательщикам. Сколько отдадут? И когда? Нужно учитывать, что возврату
подлежит не вся сумма расходов, принятых в состав налогового кредита, а только
величина налога, ?сидящая? в этой сумме. Иными словами, если в состав налогового
кредита попала сумма в 1000 грн., то возвращаться из бюджета будет 130 грн. (1000
х 13 % = 130, где 13 % ? ставка налога в 2006 году). Потому-то налоговый кредит
и сравнивается с суммарной заработной платой за отчетный год: возмещаемая из
бюджета сумма не может быть больше суммы налога на доходы, уплаченного с этой
зарплаты. Понимание этого обстоятельства избавит от разочарований. Итак,
пройдены все необходимые этапы, соблюдены все необходимые формальности. Остается
ждать! Как долго? Закон о налоге с физлиц отвечает на этот вопрос вполне
конкретно: ?Сумма денежных средств, подлежащая возврату плательщику налога,
зачисляется на его банковский счет, открытый в любом коммерческом банке, или
направляется почтовым переводом в адрес, определенный в декларации, в течение 60-ти
календарных дней со дня получения такой декларации?. Из 2-х способов возврата
денег ? на банковский счет или почтовым переводом ? первый выглядит более
цивилизованным, второй ? более простым. Дело в том, что специального места, где
гражданин мог бы указать реквизиты своего банковского счета, ни в декларации, ни
в ?налогово-кредитных? формах, к ней прилагаемых, не предусмотрено. Так что если
принципиально важно получить деньги именно через банк, есть резон доступным
способом заострить на этом внимание налоговиков. Например, написать банковские
реквизиты на форме ?Расчет суммы налога с доходов физических лиц, подлежащих
возврату…? и при личном представлении бумаг в налоговую инспекцию указать на
это обслуживающему инспектору. По умолчанию же деньги поступят старым ?дедовским
способом? ? почтовым переводом. Кто не успел ? не опоздал. Особое внимание
следует обратить на срок подачи налоговой декларации физическим лицом,
претендующим на налоговый кредит. Если в отношении налоговой декларации у такого
физического лица существует обязанность ее представления (если доходы в течение
года были получены не только от налоговых агентов), то она должна быть подана до
1 апреля. Но если обязанности подавать налоговую декларацию у гражданина нет, а
ее заполнение и представление он осуществляет добровольно, например, с целью
получить налоговый кредит, то декларация налоговому органу может быть подана и
после 1 апреля ? лишь бы не позже конца года, следующего за отчетным.
Подтверждает это и ГНАУ: ?Срок подачи деклараций для оформления налогового
кредита не ограничивается 1 апреля. Налоговые органы принимают и обрабатывают
такие декларации в течение всего текущего года и без штрафных санкций? (письмо
ГНАУ от 26.07.2005 г., № 14645/7/17?3117). Но затягивать не стоит: чем раньше
будет подана декларация, тем быстрее будет перечислена из бюджета причитающаяся
компенсация.

Уже в этом году жители Харькова, по всей вероятности, смогут приватизировать
земельные участки в радиусе 25 км от города ? областной совет планирует к лету
разработать и утвердить соответствующую программу. Поделиться землей с
горожанами предложил председатель Харьковского облсовета Василий Салыгин. ?Считаю,
что участки в радиусе 25 км от города надо отдавать людям под застройку и
ведение приусадебного хозяйства?, ? заявил он, уточнив, что речь идет о
территории Харьковского и Дергачевского районов области. Как пояснил в интервью
?ДС? г-н Салыгин, жителям будут предоставлены небольшие наделы, которые вообще
не используются, либо используются без оформления правоустанавливающих
документов. По его словам, в области есть много пустующих земель, которые сейчас
не приносят прибыли в казну. Иную мотивацию таких заявлений видит первый
заместитель начальника Главного управления промышленности, транспорта и связи
облгосадминистрации Петр Костенко. ?Думаю, передача этих участков нужна для того,
чтобы узаконить ранее полученные наделы в районе окружной дороги. Если вдруг мы
увидим, что данная земля достается неимущим, то люди поверят в искренность
намерений руководства области?, ? говорит он. Василий Салыгин сообщил, что
единственное условие для желающих бесплатно приватизировать участки в пригороде
? проживание в Харькове не менее пяти лет. Такой ?барьер?, по его мнению, нужен
для того, чтобы избежать наплыва приезжих, желающих заполучить дармовые наделы.
Забота облсовета о харьковчанах мотивируется необходимостью пополнения
региональной казны за счет земельного налога. Правда, г-н Салыгин пока
затрудняется сказать, насколько может разбогатеть бюджет от внедрения этой
программы. Еще областные власти утверждают, что оказывают неоценимую услугу
харьковской мэрии. ?Я беседовал с Михаилом Добкиным, и он рассказал, что в
горсовете лежат тысячи заявлений жителей областного центра с просьбой выделить
им участки под огороды или под индивидуальное строительство. Но в городе нет
такого количества свободной земли?, ? говорит Василий Салыгин. И это
действительно так. Согласно генеральному плану под индивидуальную застройку
могут выделяться наделы в районе Восточной Салтовки, Флоринки, Южной Пятихатки,
где нет коммуникаций и инфраструктуры, а также в более развитых Малой Даниловке,
Пятихатке, Рогани и районе аэропорта. Тем не менее, по данным мэрии, получить
землю под индивидуальное строительство хотят более 3 тыс. человек, а очередь
практически не движется. Не исключено, что щедрые обещания областных властей
вызваны заявлениями харьковского руководства о возможном расширении границ
города на 4 тыс. га ? до 34,6 тыс. га за счет тех же Харьковского и
Дергачевского районов. Первый заместитель мэра Александр Кривцов утверждает, что
проект новых границ будет разработан уже в этом году, по поводу чего сейчас
ведутся переговоры с районными и областными властями. Естественно, областных
чиновников такие перспективы не устраивают, ведь в случае расширения границ
Харькова лакомые участки земли возле окружной дороги перейдут в распоряжение
мэрии, а деньги от их аренды или продажи потекут в другой карман. Поэтому
функционеры обоих уровней пытаются перетянуть одеяло на свою сторону. ?Расширение
границ Харькова ? это дальняя перспектива. Я не знаю, когда она будет
осуществлена?, ? заявил в пику муниципалам г-н Салыгин. Как бы там ни было,
окончательное решение по вопросам изменения административно-территориальных
границ должна принять Верховная Рада Украины.

Чего ожидать от 2009 года? Наступает 2009 год ? год неопределенности, быстрых
решений и внезапных изменений. На что обращать внимание? Как реагировать на
риски? Чего ожидать? “Деньги” спроецировали опыт прежних кризисов на новую
реальность. “? наш самолет входит в зону турбулентности” ? так примерно
объявляют стюардессы перед тем, как лайнер ощутимо тряхнет. Всех нас уже третий
месяц трясет изрядно. Завершающийся 2008 год лишил нас самого ценного, что нужно
для принятия правильных решений ? определенности. И, как минимум, первые 2-3
месяца 2009 года нам придется эту самую определенность как-то добывать. Кстати,
один из наших героев номера, о котором мы планировали написать в очередной “Личный
бюджет”, даже упросил редакцию “Денег” передвинуть публикацию на январь ? авось,
что-то станет яснее. Очень многие большие экономисты полагают (и даже получают
за это Нобелевские премии), что наше поведение как участников экономического
процесса определяется нашими ожиданиями и предположениями. Зачастую ? эмоциями.
Справедливость этого утверждения подтвердилась 18 декабря: стоило только
авторитетным людям грохнуть кулаком по столу и пообещать валютные аукционы с
планомерно снижающимся курсом доллара, как перепуганные спекулянты понесли
сдавать валюту. Собственно, скорость выхода украинской экономики из кризиса
будет примерно на треть зависеть от того, какого рода сигналы она будет получать
от властей. От того, какие намерения эти власти станут демонстрировать. И
насколько будут аккуратны в высказываниях. Вот Алан Гринспен, который много лет
удерживал американскую финансовую систему от сваливания в кризис, славился как
раз виртуозным умением напустить оптимистичного туману. Его, конечно, называют
сейчас “горячие головы” виновником мирового финансового кризиса, но, думается,
напрасно. Такого же умения внушать спокойствие экономике желаем главе НБУ ? кто
бы им ни был. Так что ? читаем по губам. Но намерения ? это еще не все. Очень
важно ? это на две трети, ? наличие властной, политической воли. Категорически
непонятно, что именно мешало НБУ законопатить дыры, по которым валюта безо
всяких на то оснований уплывала из Украины. Либеральное валютное регулирование ?
штука хорошая, но вряд ли стоит им увлекаться во время глобального финансового
кризиса. Если сможет НБУ при поддержке прочих властей вернуть обязательную
продажу части экспортной выручки, сократить срок возврата валюты (или
оплаченного по импорту товара) в страну и заблокировать авансовую оплату (псевдо)импортных
контрактов, то на валютном рынке станет значительно спокойнее. Меры эти все ? из
разряда крайних, но и ситуация нынче именно что крайняя. Как раз такие меры, а
то и похлеще, действовали во время кризисов 1998 и 2004 годов. Так что нам
придется слушать и читать внимательно ? и не только в предвкушении стабилизации
гривны. Ведь все эти действия имеют побочные эффекты, о которых стоит знать.
Собственно, первые последствия мы уже видим: стал ощутимо беднее ассортимент
импортных товаров. И гривенные цены на них порой назначаются не вполне
адекватные. Ничего не поделаешь ? продавцы и импортеры закладывают свои ожидания.
Причем, порой весьма панические. Полки супермаркетов, техномаркетов,
демонстрационные площадки автосалонов становятся все менее пестрыми и все более
пустынными. Ассортимент явно сжимается. Вымываются бренды, которые в Украине
присутствуют относительно недавно. Процесс пока только в самом начале. Судя по
опыту прежних кризисов, трясти импортеров будет еще пару-тройку месяцев, хотя
после встряски 1998 года рынок пришел в норму только через год примерно. Сейчас
же можно рассчитывать на то, что приспособятся импортеры быстрее. Потому что
нынешнюю ситуацию от 1998 и 2004 года года отличают два обстоятельства. Первое:
тогда (особенно, в 1998 году) украинские импортеры были молоды, слабы и малы.
Второе: тогда глобального финансового кризиса не было, трясло только
развивающиеся страны, а крупнейшие мировые производители не сталкивались столь
остро с проблемой сбыта своей продукции. Сейчас украинские импортеры уже
располагают определенным кредитом доверия со стороны своих поставщиков, а самим
поставщикам приходится искать ? куда сбыть то, что производят. Конечно, опасения
у международных компаний по поводу платежеспособности украинских потребителей
имеются, но? Не то сейчас время, чтобы харчами (покупателями) перебирать. Хотя,
конечно, до марта-апреля примерно нам всем придется смириться с дефицитом или
неприличной дороговизной всего того, к чему мы так быстро привыкли. И если
прощание с любимым сортом пармской ветчины или французского сыра можно перенести
без особого ущерба для самочувствия, то перебои с поставками лекарств, запчастей
для автомобилей, компьютерной и оргтехники будут “кусать” нас очень болезненно.
Адаптироваться к ожидаемым проблемам придется не только покупателям ? пышным
цветом начнет цвести интернет-торговля, предлагающая весь перечисленный дефицит.
А покупатели, в свою очередь, все чаще будут искать в Сети того, у кого на
складе завалялась искомая редкость. Просто потому, что десяток раз кликнуть “мышкой”
легче, чем оббегать десяток аптек или магазинов. Обидное сокращение валютного
эквивалента личных доходов коснулось уже почти каждого. Так же, как и в 1998
году, постепенное “отыгрывание” заработков к докризисному уровню растянется на
полгода-год. И тут уж каждый решает сам ? то ли вместе со всеми ждать, когда
ситуация на рынке труда “вырулит”, то ли поступать по-своему (искать сторонние
приработки, к примеру). Процесс “выруливания” очевидно, будет идти тем быстрее,
чем спокойнее будет вести себя гривна ? по крайней мере, уроки 1998 года именно
таковы. И курсовая стабильность ? верный предвестник оживления экономики. Причем,
в отличие от событий десятилетней давности, в Украине уже сложился довольно
солидный внутренний рынок, а нынешний валютный кризис только подтолкнет его
развитие ? надо же чем-то заполнять дефицит импортных товаров? Так что есть
надежда не только на довольно бодрые темпы восстановления прежних рабочих мест,
но и на появление новых ? только бы нам всем не слишком помешали очередные
президентские выборы (осень-2009).

В жилье остро нуждается полтора миллиона украинцев, а в строительной отрасли
наблюдается многолетний тяжелый кризис, весьма смахивающий на катастрофу. Нет
никакого строительного бума и в помине. Наоборот, в Украине налицо тяжелый
системный кризис в строительной отрасли, весьма смахивающий на катастрофу. Если
и наблюдается строительное оживление, то только в очень узком сегменте рынка ?
строительстве загородных вилл, коттеджей и фазенд для украинской элиты. Как
сообщает скептичный Госкомстат, за первые девять месяцев 2006 года строительные
организации всех форм собственности ввели в эксплуатацию 6,5 млн кв. м. Много
это или мало? Это унизительно мало. Семнадцать лет назад в Украине ежегодно
возводили более 21 млн кв. м. Но, чтобы подсластить несъедобную пилюлю, статисты
огласили, что сей позорный показатель на 11,6 % менее позорный, чем в 2005 году.
Благодаря неустанному бдению 15-ти правительств, количество остро нуждающихся в
решении квартирного вопроса семей превысило 1,5 млн. Еще 500 тыс. нуждаются в
жилье, но в очереди не стоят. Очевидно, интенсивная шестимиллионная ?усушка и
утруска? населения компенсировалась выбытием жилищного фонда. В Украине сейчас
более 5 % жилья пережило нашествие Адольфа Гитлера, около 60 % жилья введено в
эксплуатацию 40 лет назад. За годы независимости никто не вкладывал деньги в
средний и капитальный ремонт домов. Впору разрабатывать национальную программу
по сносу половины жилищного фонда страны, исчерпавшего сроки эксплуатации.
Нетрудно подсчитать, что для того чтобы ликвидировать очередников как класс,
необходимо в течение нескольких лет построить не менее 60 млн кв. м. Однако и
эти ничтожные 6,5 млн кв. м не отражают всех ?успехов? в деле строительства
жилья. По данным педантичного Госкомстата, 58,9 % из построенных метров ? это
объекты индивидуального строительства. Можно порадоваться, что 20-30 тысяч элиты
нашего общества продолжают улучшать и расширять свое жизненное пространство. При
этом строительство ведется только в столице и губернских городах. В провинции
уже забыли вид строительной площадки. Еще одна, далеко не радужная тенденция, ?
постоянное удорожание недвижимости, благодаря чему цены на жилье у нас (по
крайней мере, в Киеве) стали дороже, чем, например, в курортной Флориде.
Фактически нижняя планка цен во Флориде сегодня составляет $60 тыс. для квартир
и $100-150 тыс. ? для отдельного 3-4-комнатного дома с участком земли. Лишь в
престижных районах Рима или Милана нельзя найти жилье дешевле $2,5 тысячи за 1
кв. м. В маленьких городках на морском побережье стоимость единицы площади в
добротной однокомнатной квартире (около 50 кв. м) составит $600?800, в отдельном
доме ? $700?900. Стоимость 1 кв. м жилья в Париже или в Каннах ? от $1500, в
Ницце ? от $1000. Небольшую, но комфортабельную квартирку в нецентральных
районах Парижа можно приобрести за $50?55 тысяч. В стольном граде Украины
средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, например, в Голосеевском районе, в
ноябре 2006 года составила $2,6 тыс. А в среднем за 1 кв. м жилья в Киеве
требуют $2,17 тыс. На периферии Украины цена двухкомнатной ?хрущебы?, которую,
по техническим нормам, уже пора ровнять с землей, ? от $12 тыс. и выше. Мы
впереди планеты всей, не считая разве что Москвы, где средние цены вообще не
поддаются осмыслению средними кошельками ? $4,169 тыс. за 1 кв. м. Острый
дефицит жилья и порождает катаклизмы на рынке жилья в виде необоснованного
экономическими выкладками роста цен на недвижимость. Ситуация на этом рынке
Украины доведена до абсурда. Недвижимость превратились в предмет спекулятивных
игр при полном попустительстве, а то и соучастии ?социального государства?. По
данным Госстроя: опосредованная стоимость строительства 1 кв. м семейного очага
в среднем по Украине в 2007 году составит 2717 гривен, в Киеве ? 3075 гривен ($600).
Следует заметить, что это ведомственные, определенно завышенные данные. По
расчетам независимых специалистов, максимальная себестоимость строительства
жилья ? в пределах $400. Таким образом, наши славные строители выводят
рентабельность на рубеж 500 % и выше (жилье в столице выставляется на продажу по
$1,9?3,5, а случается, что и по $5 тыс. за 1 кв. м). Попытки в законодательным
порядке хоть как-то ограничить аппетиты квартирно-строительных флибустьеров
легко и непринужденно гасятся мощным строительным лобби, почувствовавшим сладкий
вкус шальной рентабельности. Без мощной поддержки государства ситуация
неразрешима. Но пока на него рассчитывать не приходится. Например,
инвестиционные расходы бюджета?2007 на строительство жилья для граждан всех
категорий составляют смехотворные 0,9 млрд грн. Если быть честным хотя бы перед
самим собой, то жилищный вопрос в Украине не поддается решению в обозримой
перспективе: по крайней мере, нынешнее поколение, скорее всего, состарится в
очередях.

Фондовый рынок ? начало нового роста или стабилизация перед падением? (Россия 05.03.07?09.03.07
г.) Прошедшая неделя для инвесторов российского фондового рынка прошла под
знаком ?настороженного оптимизма?: стабилизация на мировых фондовых площадках
дала для этого все основания. Азиатские, а также американские и европейские
фондовые индексы уже несколько дней подряд показывают рост. Поддержку
российскому рынку оказали и цены на нефть, которые к концу недели закрепилась на
отметке $62 за баррель марки Brent. Сейчас у инвесторов есть хорошие шансы для
покупки бумаг российских компаний, хотя аналитики и не исключают краткосрочного
падения, поэтому мы рекомендуем покупать бумаги чуть ниже, чем сегодняшние цены.
Начало недели на российском фондовом рынке ознаменовалось продолжением снижения
по всему спектру наиболее ликвидных бумаг в связи с неблагоприятным внешним
фоном. Снижению способствовал и продолжающийся отток средств иностранных
инвесторов из фондов, которые вкладывали свои активы в страны с развивающейся
экономикой. Несмотря на стабилизацию нефтяных цен на уровне ? чуть выше отметки
$60 за баррель, акции российских нефтегазовых компаний закончили день в ?минусе?:
Сургутнефтегаз (?6,53 %), Татнефть (?5,69 %), Роснефть (?4,75 %), Газпром (?4,18
%), Газпром нефть (?2,74 %), ЛУКОЙЛ (?2,2 %). Индекс ММВБ опустился на 3,29 % и
составил 1538,98 пункта, индекс РТС снизился на 3,24 % и завершил день на
отметке 1737,71 пункта. Оставшиеся ?голубые фишки? также упали в течение
торговой сессии и завершили день следующими результатами: РАО ЕЭС (?4,87 %), МТС
(?3,41 %), Ростелеком (?2,65 %), ГМК Норильский Никель (?2,03 %). Исключением
стали акции Сбербанка, выросшие за день на 0,28 %. Объем торгов на ММВБ составил
$6324,78 млн, на РТС он был зафиксирован на уровне $89,01 млн. Во вторник
российский рынок акций добавил оптимизма инвесторам, показав небольшой, но
уверенный рост. По итогам дня индекс ММВБ поднялся на 1,49 % и составил 1561,93
пункта, индекс РТС также повысился на 1,49 % и завершил день на отметке 1763,66
пункта. Поддерживаемые стабильно высокими ценами на нефтяное сырье, практически
все акции российских нефтегазовых компаний завершили день ?в плюсе?: ЛУКОЙЛ (+2,4
%), Татнефть (+1,44 %), Газпром (+1,41 %), Роснефть (+1,29 %), Сургутнефтегаз (+1,25
%), Газпром нефть (+0,61 %). Оставшиеся ?голубые фишки? поддержали рост
котировок нефтегазового сектора: ГМК Норильский Никель (+0,58 %), РАО ЕЭС (+1,42
%), Сбербанк (+0,87 %), МТС (+3,93 %), Ростелеком (+2,34 %). Объем торгов на
ММВБ составил $5428,37 млн, на РТС он был зафиксирован на уровне $31,4 млн.
Перед праздником в среду российский фондовый рынок продолжил консолидацию на
уровнях, достигнутых во вторник: инвесторы решили не рисковать, торги проходили
вяло, и движение вверх приостановилось. Тем не менее, рост цен на нефть после
публикации данных о снижении запасов нефти и нефтепродуктов в США до уровня $62,5
за баррель оказал положительное влияние на акции нефтегазовых компаний. В
результате индекс ММВБ повысился на 0,22 % и составил 1565,39 пункта, индекс РТС
прибавил 0,2 % и завершил день на отметке 1767,1 пункта. Акции основных
российских нефтегазовых компаний немного подросли и закончили день в
положительной зоне: Роснефть (+4,12 %), Татнефть (+1,74 %), ЛУКОЙЛ (+0,2 %),
Газпром (+0,22 %), Газпром нефть (+0,59 %). Исключением стали акции
Сургутнефтегаз, которые потеряли 0,14 %. Компанию им в этот день составили акции
Сбербанка, подешевевшие на 1,08 % после того, как стало известно об итогах
первого этапа размещения дополнительной эмиссии. Оставшиеся ?голубые фишки?
завершили день разнонаправлено: ГМК Норильский Никель (?1,15 %), РАО ЕЭС (?0,13
%), МТС (?1,31 %), Ростелеком (+0,74 %). Объем торгов на ММВБ снизился и
составил $4664,75 млн, на РТС он также уменьшился и был зафиксирован на уровне $18,4
млн. В пятницу, после непродолжительных выходных, уверенный подъем на российском
фондовом рынке сохранился. Этому способствовал и рост большинства мировых
фондовых рынков в предыдущий день, когда отечественный рынок был закрыт, а также
цены на нефть, которые в последние два дня уверенно держались выше $62 за
баррель марки Brent. В результате к концу недели индекс РТС вырос до 1817
пунктов (+2,9 %), индекс ММВБ ? до 1615 пунктов (+3,2 %). В авангарде роста в
пятницу, без сомнения, стали акции компаний нефтегазового и энергетического
секторов. Лидером оказались акции Газпрома и Татнефти, которые выросли на 4 %,
остальные бумаги показали следующие результаты: Лукойл (+1,9 %), Сургутнефтегаз
(+2,25 %), Роснефть (+1,65 %). Оставшиеся ?голубые фишки? завершили день так же
в ?плюсе?: ГМК Норильский Никель (+4,0 %), РАО ЕЭС (+4,0 %). Объем торгов на
ММВБ составил $5142,7 млн, на РТС он зафиксирован на уровне $62,54 млн. Прогнозы
на следующую неделю и наше мнение. Прохождение в пятницу индексом РТС
психологически важного рубежа в 1800 пунктов, определяемого аналитиками как ?линия
сопротивления?, создает для инвесторов оптимистическое ожидание начала нового
растущего тренда. Тем не менее, в преддверии предстоящей встречи стран-участниц
ОПЕК 15 марта (на которой будут обсуждаться возможности дальнейшего сокращения
добычи нефти), котировки ?черного золота? не показывают определенной тенденции.
Поэтому инвесторам не стоит впадать в эйфорию, так как рынок акций по-прежнему
зависим от нефтяных котировок. Следующая неделя позволит ответить на вопрос,
стал ли пятничный рост началом ?бычьего? рынка, или это краткосрочный отскок
перед продолжением падения. Если Вы хотите узнать мнение наших специалистов о
том, какие ?фишки? сейчас нужно покупать, какие держать, а какие продавать,
подпишитесь на наш журнал. Мнения наших аналитиков представлены, исходя из
ситуации на момент публикации обзора. Обзор носит исключительно информационный
характер и не является предложением или рекомендациями по покупке или продаже
ценных бумаг. Мы не утверждаем, что приведенная информация или мнения верны и
представлены полностью, несмотря на то, что они базируются на официальных данных.
Принимая во внимание вышесказанное, не следует полагаться исключительно на
содержание данного материала в ущерб проведению независимого анализа. Аналитики
раздела и руководители проекта не несут ответственности за использование данной
информации. Инвестиции в украинские и российские ценные бумаги сопряжены с
большим риском. Исходя из этого, рекомендуем инвесторам проводить тщательный
анализ финансово-экономических показателей деятельности эмитента перед принятием
инвестиционного решения.

В феврале золотовалютные резервы Национального банка увеличились на 2,2 %, или
на $481,83 млн, составив на 28 февраля $22 843,78 млн долларов. По информации
Нацбанка, доля монетарного золота в резервах на 28 февраля составила $387,90 млн
(на 31 января - $363,96 млн), наличной иностранной валюты - $14,72 млн (на 31
января - $14,59 млн), другие резервы в инвалюте составили 12 829,39 млн долларов
(на 31 января - $12 954,57 млн). В феврале сальдо интервенций НБУ на
межбанковском валютном рынке было положительным и составило +$265,4 млн. Как
сообщалось, в январе золотовалютные резервы Нацбанка увеличились на 0,5 %, или
на $105,55 млн до $2 361,95 млн. В 2006 году золотовалютные резервы НБУ
увеличились на 14,8 %, или на $2 861,64 млн с $19 394,76 млн. В 2005 году
золотовалютные резервы НБУ выросли на 103,6 % или на $9 869,86 млн с $9 524,9
млн до $19 394,76 млн.

Еще несколько лет назад нам тяжело было понять, почему в Европе и Америке такой
огромной популярностью пользуются кредитные карточки: получить долговой пластик
не так просто, а проценты за пользование очень высокие даже по сравнению с
потребительскими кредитами. В конце концов, стремление нарастить объемы
кредитования и привлечь внимание клиентов к услуге пластиковых займов вынудили
наши банки открыть своим пользователям секрет всемирной популярности кредиток ?
grace-period, или же льготный период кредитования . В течение этого периода
проценты за пользование кредитными средствами не взимаются, поэтому кредитная
карточка стала во многих странах своеобразной палочкой-выручалочкой для
населения, живущего ?от зарплаты к зарплате?. В течение 20 - 60 дней процентная
ставка по использованным средствам равняется нулю, что делает кредитку идеальной
заменой займам у родственников, друзей и соседей ?до получки?. Финансовый итог
тот же самый ? нулевая переплата, а пользоваться намного удобнее: в нужный
момент можно просто оплатить покупку кредиткой и до окончания льготного периода
вернуть деньги на счет. Как избежать переплаты? Настораживает только этот самый
grace-period, ведь недопонимание условий кредитования и того, как работает
система, может обернуться для заемщика переплатами в 30 - 60 % годовых . На этот
крючок попадался уже не один владелец пластиковой карточки, который поленился
вникнуть в тонкости ?льготного? кредитования. Усложняется все и тем, что в
разных банках используются различные схемы предоставления займа со льготным
периодом. К счастью, принцип действия везде приблизительно одинаков, и несколько
практических рекомендаций помогут вам избежать переплат по ?пластиковым?
кредитам. Наиболее распространенный способ, используемый в таких крупных банках
как Банк Москвы, Citibank, ВТБ, Райффайзен, Промсвязьбанк, Авангард и Московский
Международный Банк, предусматривает следующую систему начисления процентов. Все
дни до окончания месяца и 20 - 25 дней следующего месяца проценты на
использованные кредитные средства не начисляются . Таким образом, максимум вы
сможете рассчитывать на 50 - 55 дней льготного периода, а минимум на те же 20 -
25 дней, в зависимости от даты совершения платежа кредиткой. Чем ближе к началу
месяца эта дата, тем дольше срок беспроцентного займа . По окончанию каждого
месяца банк предоставляет владельцам кредитных карт отчет, в котором точно
указана сумма для погашения до 20 - 25 числа следующего месяца, которую нужно
внести, чтобы проценты не начислялись. В такой схеме есть один существенный плюс,
и еще один не менее существенный минус. К радостным вестям можно причислить тот
факт, что каждый месяц рассматривается банком отдельно, и погашать можно только
суммы, потраченные в предыдущем месяце, не включая в расчет расходы текущего.
Купив 31-го января в кредит стиральную машинку, а 1-го февраля оплатив карточкой
покупку холодильника, за машинку нужно будет расплатиться до 20 - 25 февраля, а
за холодильник только в марте. При этом обе покупки не ударят процентами по
вашему карману. Негативным моментом является то, что если кредит не был
полностью погашен до окончания льготного периода, то проценты будут начислены на
весь срок пользования кредитом , а не только за время, сверх отведенного
льготного периода. Кроме того, существует и размер минимального платежа, который
нужно внести в счет погашения кредита до 20 - 25 числа месяца, чтобы услугой
можно было воспользоваться и в дальнейшем. Обычно этот платеж составляет 10 ? 15
% от использованного кредитного лимита. Льготный период в таком случае не
действует, но пользоваться кредиткой можно продолжать без ограничений. Одной из
разновидностей такой схемы является метод, применяемый в банке ?Русский Стандарт?.
Там льготный период привязан не к календарю, а к дате выпуска карточки.
Расчетный период длится от даты выпуска карточки до аналогичного числа
следующего месяца, а не с первого по последнее число месяца , как в классическом
варианте. В остальном методы остались те же. В данном случае самым простым
решением будет внимательно читать выписку банка, где четко должен быть указана
дата окончания льготного периода (дата, до которой нужно погасить долг за
истекший расчетный период) и сумма для погашения. Часто люди путаются в таком
случае и принимают дату совершения покупки за дату начала расчетного периода, но
это неверно. Распространенным заблуждением является то, что льготный период
действует только один раз, а все покупки, совершаемые в дальнейшем, не подлежат
льготному беспроцентному кредитованию. Это не так, и льготный период
возобновляется отдельно для каждого расчетного периода. Впрочем, есть случаи,
когда опасения заемщиков не безосновательны. Например, в Уралсиббанке льготный
период хоть и составляет все 60 дней (сумма кредита, использованного в одном
месяце, должна быть погашена до конца следующего, чтобы проценты не начислялись),
однако, если задолженность не погашена в стопроцентном объеме до конца месяца,
то на покупки следующих месяцев льготный период не будет распространяться .
Проценты будут начислены на кредит как прошлого, так и текущего расчетного
периода. Особый случай, когда банк устанавливает льготный период в зависимости
от даты совершения покупки. Например, в Альфа-банке этот период составляет 60
дней, и его отсчет начинается с момента совершения первой покупки в кредит. В
течение двух месяцев можно пользоваться кредитной картой по своему усмотрению,
но до 60-го дня нужно успеть ?обнулить? кредит, погасить всю задолженность,
скопившуюся за два месяца, иначе проценты будут начислены на всю эту сумму .
Срок кредитования в таком случае будет рассматриваться отдельно для каждой
покупки: для первого платежа срок кредитования составит 60 дней, а за остальные
придется платить в зависимости от даты совершения каждой конкретной транзакции.
Как только вся сумма долга будет погашена, и снова будет совершенна первая
покупка в кредит, начнется отсчет нового льготного периода. Есть и вариант,
когда льготный период устанавливается отдельно для каждой конкретной покупки. В
Москомприватбанке такой период составляет 30 дней, и действует на каждую
отдельную транзакцию по кредитной карте независимо. В таком случае главное не
запутаться в сроках погашения, и в этом вам поможет банковская выписка. При
пользовании кредитными картами с установленным льготным периодом также важно
запомнить, что совершать покупки лучше используя карточку непосредственно, а не
снимая предварительно наличные в банкомате . Это связанно с банковской комиссией
за обналичивание, которая обычно составляет от 0,5 до 5 %. Учитывая, что
подобные кредитные карты удобны именно возможностью снизить процентную ставку за
пользование нею до нуля, было бы не очень приятно узнать, что переплачивать таки
ж пришлось из-за комиссии на снятие наличных.