Горнолыжные туры: где, что и почем Лыжи-палки, снег в лицо - такие удовольствия
ожидают заядлых спортсменов и новичков на зимних курортах. ?Деньги? выяснили,
где, что и почем. Главное - не тянуть с бронированием тура. Отдохнуть в Болгарии
можно не только летом, но и зимой. Ряд горнолыжных курортов страны - Пампорово,
Боровец и Банско - предлагают весьма приличные условия. Цены же на отдых тут
вполне доступны. Например, новогодний горнолыжный тур на старейший курорт
Болгарии - Боровец, в отель ?3 звезды? обойдется примерно в ?590-700 с человека
(с учетом авиаперелета). Горнолыжный тур в самый новый зимний курорт Болгарии -
Банско, будет стоить примерно ?500 с человека за неделю. В стоимость тура входит
плата за проживание в пансионате и авиаперелет. Более комфортабельные виллы или
мини-отели обойдутся в ?600-750 с человека за семь дней с учетом авиаперелета.
Цены на прокат горнолыжного снаряжения (лыжи, палки, ботинки) на болгарских
курортах составляют примерно ?40 за три дня, за шесть дней - ?70. Абонемент на
подъемник плюс прокат горных лыж стоят примерно ?200 за шесть дней. Для тех, кто
впервые стал на лыжи, имеются специальные школы, где в группе за несколько дней
(по два-четыре часа в день) обучат азам горнолыжного мастерства. Стоит это
удовольствие от ?36 за трехдневный курс по два часа до ?50 за четырехчасовый
курс. Отправляясь кататься на лыжах в Болгарию, стоит быть готовым к тому, что
более старые курорты встретят типичной советской архитектурой - бетонными
отелями-коробками. Заметим, отдых в Банско может быть подпорчен активными
строительными работами. А в целом в Болгарии можно хорошо покататься и провести
досуг, ведь на каждом курорте есть масса развлекательных заведений. К тому же,
как отмечают бывалые лыжники, на подъемники не бывает больших очередей (подробнее
о горнолыжных курортах Болгарии и других стран см. ?Деньги? №41, от 18 октября
2007 года, доступно на сайте www.dengi-ua.com). Высокие Татры - замечательное
место для любителей горнолыжного отдыха. На этом словацком курорте можно
прекрасно заниматься всеми видами зимнего спорта: беговыми и горными лыжами,
сноубордингом, прыжками с трамплина и многим другим. Новогодние туры в Высокие
Татры, в частности, на курорт Штребске Плесо, стоят от ?630 с человека (включая
авиаперелет) при проживании в отеле ?2 звезды?. Трех- и четрыхзвездочные отели
будут стоить от ?700. В Татранскую Ломницу тур на Новый год с учетом
авиаперелета будет стоить ?480 за отель ?2 звезды? и ?750 - за четырехзвездочный
отель. Если вместо самолета отправиться в Словакию поездом, то катание на
курорте Штребске Плесо будет стоить примерно ?580 за неделю с человека с
проживанием в отеле ?4 звезды? и около ?500 - в отеле ?2 звезды?. Не менее
интересны словацкие курорты и в Низких Татрах. Бывалые горнолыжники говорят, что
трассы там даже круче, чем в Высоких Татрах. Недельный тур на Новый год на
курорт Ясна в отель ?4 звезды? обойдется примерно в ?800 с человека, в отель ?2
звезды? - ?550 (с учетом авиаперелета). Если ехать поездом, то недельный тур с
проживанием в отеле ?4 везды? на этом же курорте будет стоить примерно ?680, в
отеле ?2 звезды? - ?480 с человека. Отметим, что выбрав тур в отель ?2 звезды? в
Словакии, рассчитывать на комфортный отдых, скорее всего, не стоит. Ведь такие
гостиницы в большинстве своем рассчитаны на тех туристов, которым они нужны
просто для ночлега. И чтобы не быть ?приятно? удивленным, приехав на курорт и
обнаружив, что из всех удобств в номере есть только кровать и стул, заранее
стоит узнать об условиях проживания. Горнолыжные курорты Словакии знамениты еще
и доступными ценами на прокат инвентаря и подъемники. Ski-pass на шесть дней
будет стоить примерно ?45. Тем не менее, в высокий сезон может возникнуть
дефицит качественных лыж. Кроме того, на некоторых словацких горнолыжных
курортах ski-pass продают только у центрального подъемника, так что за проездным
придется ехать / идти туда, даже если рядом с гостиницей есть другие подъемники.
Еще один неприятный сюрприз - подготовка трасс. Нередко спуски расчищаются
только ближе к обеду, так что любители покататься с утра могут наткнуться на ?проплешины?
или другие недостатки трасс. Не перестают пользоваться популярностью и
горнолыжные курорты Польши. Курорт Крыница славится обилием снега и
продолжительностью сезона катания. Новогодние авиатуры на этот курорт будут
стоить ?570 за гостиницу ?2 звезды?, до ?1300 - за четырехзвездочный отель (семь
дней с учетом авиаперелета). Впрочем, на транспорте можно сэкономить и
отправиться в Польшу поездом. Недельный тур с проживанием в отеле ?4 звезды?
обойдется примерно в ?1020 с человека, в отеле ?2 звезды? - ?425. Зимний курорт
Щирк по количеству лыжных объектов и трасс может составить конкуренцию
альпийским курортам. Стоимость недельного новогоднего авиатура в Щирк в отель ?4
звезды? составит около ?1900 с человека, в отель ?2 звезды? - ?900. Если ехать
поездом, то за тур с проживанием в четырехзвездочном отеле придется заплатить
примерно ?1500, в отеле ?2 звезды? - ?635. Самый веселый и ?раскрученный?
польский горнолыжный курорт - Закопане. Горнолыжные туры в Закопане в отель ?4
звезды? стоят от ?1837 с человека (семь дней с учетом авиаперелета), в отель ?2
звезды? - от ?450. Железнодорожный тур будет стоить от ?1000 в отель ?4 звезды?
и ?360 - в ?2 звезды?. В пансионатах и частных коттеджах встреча Нового года
обойдется гораздо дешевле, нежели в отелях. Неделя на польском горнолыжном
курорте, если жить в пансионате, будет стоить ?240-365 (без стоимости проезда).
Прокат горнолыжного снаряжения на горнолыжных курортах Польши - примерно ?68 за
шесть дней. Отправляясь кататься на лыжах в Польшу, нужно быть готовым к тому,
что придется стоять в очереди на подъемники, особенно в Закопане. Несмотря на
это Закопане - идеальное место для отдыха как на склонах гор, так и в городке,
поскольку там много разных развлечений: работающий круглый год открытый бассейн
с водой из геотермального источника, конькобежная дорожка, лыжни для прогулок на
беговых лыжах, возможность пеших и верховых прогулок, дискотеки и ночные клубы,
а таверн и кафе просто не счесть. Менее тусовочным лыжникам прекрасно подойдет
Щирк. Этот горнолыжный курорт - один из самых оснащенных в Польше. Здесь
множество трасс и подъемников, а одна из трасс работает даже ночью. Новое
горнолыжное направление - Турцию, представляют молодой курорт Паландокен и
заслуженный Улудаг. Паландокен имеет хорошо разветвленную сеть подъемников, что
позволяет лыжникам комфортно подняться в любую точку катания. Новогодний отдых в
Паландокене в отеле ?4 звезды? будет стоить примерно ?1000 с человека на девять
дней. Второй горнолыжный курорт - Улудаг, пользуется спросом благодаря хорошим
отелям, отличному сервису и неизменному турецкому ?все включено?. Причем ?включено?
и пользование подъемниками, которые есть почти у каждого отеля. Тур в Улудаг в
отель ?4 звезды? на неделю обойдется в ?1100 с человека. Отметим, что в Турцию
лучше всего ехать начинающим лыжникам и любителям нескоростных спусков. Австрия
- одна их тех стран Европы, в которых расположено множество горнолыжных курортов,
отличающихся друг от друга не только лыжными трассами, архитектурой и сервисом,
но и ценой. В этой альпийской стране покорять трассы можно на ?звездных?
курортах Лех, Санкт Антон и прочих, которые входят в организацию Best of the
Alps, представляющую самые престижные горнолыжные курорты. Цены на отдых там
просто зашкаливают - от ?3500 с человека. Более доступные курорты - Капрун,
Ишгль и Зелден. Ишгль - это более 200 км горнолыжных трасс для лыжников разного
уровня подготовки. Новогодняя неделя там будет стоить не менее ?900 с человека (отель
?3 звезды? с учетом авиаперелета). Ski-pass (магнитная карточка, которая
позволяет пройти через турникет на территорию лыжной станции, где можно
пользоваться всеми подъемниками и спускаться неограниченное количество раз по
любым трассам) на шесть дней обойдется не менее чем в ?200 с человека. За
катание на лыжах по склонам компактного горнолыжного курорта Капрун на
новогодние праздники горнолыжникам нужно заплатить от ?1300 с человека за семь
дней (авиаперелет и проживание в отеле ?3 звезды?). Ski-pass на шесть дней будет
стоить не менее ?165. Курорт Зельден - один из наиболее популярных международных
горнолыжных курортов мира. Встретить Новый год на этом курорте в отеле ?3 звезды?
удастся примерно за ?1100 с человека (семь дней с учетом авиаперелета). Ski-pass
на шесть дней будет стоить не менее ?185. Стоит отметить, что большинство
предлагаемых туров в Австрию рассчитаны уже на послепраздничное время.
Туркомпании утверждают, что на новогодний период все уже выкуплено. Анатолий
Особик , заместитель директора туристической фирмы ?Видерштраль?: - В нынешнем
году цены на горнолыжные туры выросли в среднем на 15 %, подорожали авиаперелет
и незначительно - стоимость отелей. Что касается рисков отсутствия снега,
единственный путь - выбирать курорты, расположенные рядом с ледниками или
располагающие зонами катания на высоте более 2500 м. Только в этом случае можно
получить гарантию устойчивого снежного покрова. Такие курорты есть в Австрии,
Франции, Италии, Швейцарии. В Восточной Европе гарантировать снег можно, пожалуй,
только в Боровце и Банско в Болгарии. Наталья Кутовая, - Что происходит с ценами
на горнолыжные туры в нынешнем сезоне? Цены как цены. Я бы не сказала, что они
особо выросли либо упали в нынешнем сезоне, отели ведут выгодную им ценовую
политику в высокий сезон. Для наших соотечественников самый дорогой и
востребованный период - это Новый год и Рождество. Потом идет спад суточных цен
на проживание. Кстати, некоторые отели вообще не хотят работать ни с какими
туроператорами, а клиенты готовы платить любые суммы, лишь бы туда попасть.
Минимизировать риски от наступления малоснежной зимы можно - если поехать в
Швейцарию! Ведь самые высокие вершины Альп, вечные ледники - все это
обеспечивает возможность катания круглый год! Это - единственное направление,
оставшееся доступным для горнолыжников в прошлом году. Там не отмечалось
снижения числа туристов в связи с малоснежной зимой. Ведь практически на каждом
склоне стоят снеговые пушки, и если снега мало, его всегда добавят. Конечно,
можно попробовать подойти к этому вопросу (риску малоснежной зимы) с другой
стороны - я бы советовала агентствам рекомендовать туристам такой вид
страхования, как страховка от невозможности совершения поездки. Между прочим,
однажды меня это выручило. Думаю, это сработает и в данном случае, а за советом
по такому поводу стоит обратиться к страховым компаниям. Почем крутизна?
Ориентировочные расценки на новогодние горнолыжные туры, ? за неделю на двоих *
- Девять ночей.

Публичные фонды. Заработали 24% годовых Средняя доходность вкладов в публичные
инвестиционные фонды (ПИФ) в уходящем году составила почти 24%. Из четырех
работающих в течение всего 2006 года открытых ПИФов наилучший результат
продемонстрировал ?Премиум-фонд сбалансированный? управляющей компании ?Сократ?.
С начала года стоимость инвестиционных сертификатов этого фонда выросла более
чем на 26,8%. Доходность инвестиций в фонд ?Классический? компании ?Кинто? за
год составила 24,7%, ?Парекс Украинский сбалансированный фонд? и ?Парекс фонд
Украинских облигаций? (обоими управляет компания Parex Asset Management Ukraine)
- 22,48 и 21,8% соответственно. В то же время, доходность открытых ПИФов
оказалась ниже темпов роста отечественного фондового рынка. Его основной
индикатор - индекс ПФТС ? вырос за год почти на 30%. Однако управляющие
инвестфондами особо не расстраиваются по поводу ?ниже средних? результатов своей
работы. С индексом ПФТС открытый инвестфонд никак не может конкурировать,
поскольку максимально допустимая доля акций в портфеле такого фонда составляет
только 40%. Эксперты отмечают, что даже такие показатели работы управляющих
компаний дают им весомое преимущество над своими основными конкурентами -
банками. О том, что инвестфонды становятся все более популярными среди населения,
свидетельствует и статистика. Так, по информации Украинской ассоциации
инвестиционного бизнеса (УАИБ), в течение последнего года доля вкладов
физических лиц в публичные фонды выросла с 12% до 38%. На фоне такой успешной
динамики количество фондов, которые привлекают деньги частных инвесторов,
выросло более чем в три раза - до 76. В отличие от банковских депозитов, которые
в этом году выросли только на 20%, активы публичных инвестфондов удвоились. В
следующем году, по прогнозам экспертов, доходность публичных инвестфондов
составит от 16% до 50% годовых, в зависимости от их типов и активов
инвестиционного портфеля. Так, ожидается, что сбалансированные открытые ПИФы
будут приносить 20-26% годового дохода, сбалансированные интервальные ? 25-30%,
закрытые фонды облигаций ? 16-19%, закрытые фонды акций ? 35-50%. Однако,
несмотря на привлекательную доходность инвестфондов, спрос на их бумаги среди
населения может несколько снизиться. Дело в том, что со следующего года доходы
участников фондов будут облагаться 15%-ным налогом (до этого ставка подоходного
налога для физлиц составляла 13%).

Банк ?Хрещатик? не будет осуществлять деятельность регистратора ценных бумаг и
сейчас проходит процедуру получения новых лицензий на ведение профессиональной
деятельности на рынке ценных бумаг. Государственная комиссия по ценным бумагам и
фондовому рынку (ГКЦБФР) Украины решением № 1574 от 19 декабря 2006 года
аннулировала лицензию банка на осуществление профессиональной деятельности на
рынке ценных бумаг из-за необходимости получения им новых лицензий в
соответствии с нормативно-право?выми актами ГКЦБФР. Замена лицензий связана с
отказом банка ?Хрещатик? от деятельности регистратора ценных бумаг. Однако
решением ГКЦБФР от 25 декабря 2006 года банку выдадут лицензию на осуществление
деятельности по торговле ценными бумагами (дилерской, брокерской, андеррайтинга),
а также лицензию на осуществление депозитарной деятельности хранителя ценных
бумаг.

Министерство финансов согласовало законопроект, повышающий почти в два раза
ставки налога, взимаемого с владельцев автотранспортных средств. В результате
увеличения налога в местные бюджеты поступят дополнительно около 800 млн. грн.
Эти средства, как обещают чиновники, будут использованы для ремонта дорог. В
пояснительной записке к законопроекту об увеличении ставок налога поясняется,
что за время, прошедшее с последнего изменения ставок, существенно повысились
цены на основные дорожно-строительные материалы. За период с 1 января 2005 года
и по 1 октября 2006-го цена щебня выросла на 100%, цемента - на 52%, битума - на
116%, бензина - на 62%. Средняя заработная плата в строительно-ремонтных
предприятиях выросла на 57%. В результате себестоимость дорожных работ
увеличилась на 60%. В случае утверждения законопроекта, владельцу легкового
автомобиля с объемом двигателя до 1,5 литров (наиболее популярные авто), вместо
сегодняшних 60 грн. налога придется заплатить 75 грн. в год. С увеличением
объема двигателя разница увеличивается. Например, для всех собственников
автомобилей с объемом двигателя больше 1,8 литра налог вырастет вдвое. В то же
время, по эксперта Ассоциации городов Украины, повышение ставок транспортного
сбора можно только приветствовать. При этом эксперт признает, что увеличение
налога вдвое не значит, что качество дорог также улучшится в два раза. Проблема
в том, что распорядителем этих средств является ?Укравтодор?. Эта же организация
выполняет ремонтные работы и сама же контролирует их качество. Представитель
Ассоциации городов также считает, что для комплексного решения проблемы
дорожного покрытия следует передать поступления налога с владельцев транспортных
средств из спецфонда местных бюджетов, доступ к которому имеет ?Укравтодор?, в
общий фонд, к которому у этой организации пути закрыты.

Лондон притягивает больше миллиардеров, чем любой другой город мира.
Состоятельные бизнесмены предпочитают постоянно проживать в Лондоне потому, что
у этого города есть масса преимуществ перед другими мегаполисами. Во многом это
определяется огромными налоговыми льготами. Согласно британскому
законодательству, человек, который не получил британского гражданства, но при
этом значительную часть времени живет в Лондоне, имеет право платить налоги
только с доходов, полученных в Великобритании. Возможно, это и привлекло нашего
земляка, со-президента Еврейской конфедерации Украины, Эдуарда Шифрина
поселиться в Лондоне. Обладая состоянием в $ 1,6 млрд., 45 летний Эдуард Шифрин
занимает 16 позицию в списке из 23 постоянно проживающих в Лондоне миллиардеров.
Он является совладельцем компании Midland Resources Holding Ltd.(оборотный
капитал $ 2,5 млрд.), в которую входят несколько украинских предприятий: ?Запорожсталь?,
?Запорожкокс?, Запорожский железорудный комбинат, Запорожский огнеупорный завод,
а также Луганский трубный завод.

О перспективах рынка коммерческой недвижимости, тенденциях и ценах участники
рынка говорили на круглом столе ?Коммерческая недвижимость: покупка или аренда??
В мероприятии приняли участие руководитель департамента офисной недвижимости ?ДС-Девелопмент?
Кирилл Субботин, ведущий консультант, заместитель руководителя отдела офисной
недвижимости Cushman & Wakefield Елена Алпатова, первый вице-президент по
стратегическому развитию компании Blackwood Михаил Гец, директор Knight Frank
Константин Лосюков и главный редактор Arendator.ru Евгений Бондарчук. Собственно,
выбору между покупкой или арендой коммерческой недвижимости участники круглого
стола уделили лишь несколько слов в самом начале мероприятия и в выводе сошлись
единогласно: все индивидуально и зависит от целей компании. Если есть
необходимость разместить где-то офис компании, то аренда, если разместить нужно
денежные активы - возможна покупка. И в том, и в другом случае, разумеется,
нужно знать, как будет развиваться рынок. Как раз о ближайшей перспективе и
пошла речь. ?По данным нашей компании, рост достаточно стабильный и на
протяжении нескольких лет составляет примерно 30 % в год. Соответственно, если
сравнивать 2007 год с 2006-м, я думаю, показатель будет примерно таким же. В
будущем году темпы роста рынка не будут снижены?, - прогнозирует Константин
Лосюков. По мнению Михаила Геца, рост может быть и больше: спрос на коммерческие
помещения, независимо от сегмента, превышает предложение более чем заметно. ?Но
рост тормозится из-за того, что в Москве или в ближайшем Подмосковье не так
просто быстро построить качественный объект. Сроки согласования, сроки
приобретения площадок, сроки строительства - здесь очень много нюансов, которые
замедляют сроки строительства и введения тех объектов, которые на самом деле
очень востребованы на рынке. Поэтому 30 % роста - это только половина от спроса
на качественные площади, который, к тому же, увеличивается каждый год?.
Неудовлетворенный платежеспособный спрос сейчас огромен, соглашается Кирилл
Субботин, а дисбаланс между спросом и предложением растет, несмотря на все
усилия девелоперов для сокращения этого разрыва. ?Только в нашей компании около
1 млн кв м в работе, и мы постараемся насытить рынок, но в силу тех причин, о
которых уже сказал Михаил Гец, сделать это удается не так быстро, как хотелось
бы?, - говорит Субботин. ?За последнее время стало заметно, что спрос растет
большими темпами, чем предложение, - соглашается Елена Алпатова. - И мы
наблюдаем, например, как крупные компании вынуждены входить в проект за 2 года
до его готовности, подписываться по договорам и ждать здание: это единственное,
что они могут сделать, чтобы обеспечить себе офис в будущем?. По статистике
Arendator.ru, добавляет Евгений Бондарчук, уровень вакантности по классу А
сейчас в районе 5 - 6 %, а по классу B - 6 - 7 %. ?Для сравнения: цифры рынка
офисной недвижимости США, там сейчас эта цифра составляет около 12 - 13 %, и это
считается самым низким уровнем за последние 6 лет?, - говорит Бондарчук. Так что
неудивительно, считает Лосюков, что у нас появляется практика тендеров на право
стать арендатором того или иного бизнес-центра. В качестве примера можно
привести проект ?Бизнес-Плаза?. Свой прогноз относительно того, как поведут себя
ставки аренды на офисные помещения, дает Елена Алпатова. По словам эксперта,
назвать среднюю цифру сейчас достаточно трудно: ?Мы видим, что за последние
полгода ставки в классе А, в зданиях, расположенных в центре города, выросли
значительно, в некоторых зданиях - в разы. А ставки в классе B или в зданиях,
удаленных от центра, тоже растут, но меньшими темпами. Если говорить о классе А,
мы сейчас уже наблюдаем на здания, находящиеся в центре, ставки, доходящие до $2
тыс за кв м в год. И пока, я думаю, нет никаких предпосылок для того, чтобы они
снижались (мы говорим о качественных проектах и профессиональных девелоперах).
Ставки класса В достигают порой $1 тыс.?. ?По поводу покупки: она не может быть
меньше стоимости, которую затратил инвестор на приобретение участка,
согласование и строительство, - говорит Михаил Гец, - так что стоимость
качественных площадей доходит минимум до $2 тыс за кв м, отсюда надо начинать, а
потом умножать в разы. Если вы где-то за МКАД строите офисные площади, то, к
примеру, ставка продажи составляет где-то $3,5 тыс за кв м. Если мы говорим про
Третье кольцо, то $6 - тыс за кв м - та сумма, которая уже не пугает
потенциальных покупателей?. В центре же все зависит от эксклюзивности, потому
никого не удивляет цена и в $15-20 тыс / кв м. ?Насколько я знаю, в башне ?Федерация?,
которая еще не введена в эксплуатацию, уже год назад были цены в районе $13 - 14
тыс за кв м, а сейчас и того дороже?, - говорит Гец. Еще один интересный момент,
обсуждавшийся участниками круглого стола: как молодым компаниям рассчитать
соотношение желаний и возможностей; как избежать ситуации, когда хороший офис,
который видится необходимым для развития бизнеса, становится, напротив, причиной
банкротства? ?Нужно обращать внимание на рост, который компания для себя видит,
на ее планы по развитию бизнеса и на финансовые возможности, - советует Алпатова.
- Если компания начинающая, но планирует активно расти, то есть очень хорошие
варианты по аренде офисов - готовые помещения. Там компания имеет возможность
расти достаточно легко, получая дополнительные метры, и сокращаться при
необходимости, если возникает такая необходимость. Эта гибкость на начальном
этапе очень важна?. Небольшим компаниям стоит воспользоваться такой услугой
консультантов, как представление интересов клиента, считает Михаил Гец. ?Я
считаю, что поиск такого офиса - это определенный проект. И не нужно принимать
сиюминутных решений: понравился главе компании офис около его любимого магазина,
и, соответственно, он уже не обращает внимания на нюансы, которые могут
возникнуть?, - предостерегает эксперт. Договоры аренды обычно заключаются
долгосрочные (по классу B от 5 лет и более), напоминает Константин Лосюков, и
все помещения сдаются в состоянии ?под отделку?. ?Поэтому мы обычно рекомендуем
своим клиентам, учитывая, что это пятилетний контракт, брать площади с запасом,
- говорит Лосюков. ? Потому что площадей потом оказывается мало, и чтобы не
переезжать из одного офиса в другой, теряя средства, которые уже вложены в
отделку (и подвергаясь к тому же штрафным санкциям со стороны арендодателя),
проще взять с запасом, даже чуть больше, чем компания планирует свой рост?. А
чтобы избежать ?простоя? полезной площади, найти вариант субаренды, что поможет
уменьшить расходы на период, пока площадь не требуется самой арендовавшей
компании.

Сегодня наше издание решило поднять острую тему отселения граждан из аварийных
домов. Проблема выселения граждан сводится она к двум моментам: в одном случае
чиновники категорически не желают отселять граждан из аварийных помещений,
ссылаясь на отсутствие альтернативного жилья; в другом - власти почти насильно
по решению судов с помощью государственных исполнителей выселяют жильцов из
престижных районов в отдалённые части городов, предоставляя при этом
неравноценное жильё. Как показало изучение этого вопроса, такая проблема
существует во многих городах Украины. И сводится она к двум моментам: в одном
случае чиновники категорически не желают отселять граждан из аварийных помещений,
ссылаясь на отсутствие альтернативного жилья; в другом - власти почти насильно
по решению судов с помощью государственных исполнителей выселяют жильцов из
престижных районов в отдалённые части городов, предоставляя при этом
неравноценное жильё. С одной стороны, прослеживается преступное бездействие
комиссий по техногенным катастрофам, действующих при городских советах; с другой
- тенденция заработать на отремонтированном жилье, занимаясь его перепродажей. ?Порядок
выселения граждан из жилых помещений регулируется Гражданским кодексом Украины и
Жилищным кодексом, в зависимости от того, на каком праве гражданин проживает в
помещении. Жилищный кодекс регулирует порядок выселения граждан, проживающих в
домах государственного и общественного жилого фонда, то есть являющихся
нанимателями. Также отдельные нормы жилищного кодекса распространяются и на
жилые помещения, находящиеся в частной собственности. В соответствии со ст. 109
ЖК Украины, выселение из жилых помещений производится добровольно или в судебном
порядке, и допускается по основаниям, предусмотренных законом. Гражданам,
выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляется другое жилое
помещение. Граждане выселяются из жилых помещений государственного или
общественного жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого
помещения в случаях, предусмотренных ст. 110 ЖК, а именно, если: дом, в котором
находится жилое помещение, подлежит сносу; дом (жилое помещение) подлежит
переоборудованию в нежилой. Согласно ст.111 ЖК, если дом, в котором находится
жилое помещение, подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для
государственных или общественных нужд, гражданам, выселяемым из этого дома,
другое благоустроенное жилое помещение предоставляется исполнительным комитетом
местного совета; а случаях, когда земельный участок отводится государственной,
кооперативной или общественной организацией, - этой организацией. Если дом, в
котором находится жилое помещение, в связи с непригодностью для проживания
подлежит сносу или переоборудованию в нежилой, другое благоустроенное жилое
помещение предоставляется выселяемым государственной, кооперативной или
общественной организации, которой принадлежит подлежащий сносу или
переоборудованию дом, а при отсутствии этой организации или невозможности
предоставления ею жилого помещения - исполкомом городского совета. Если дом
грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома, другое благоустроенное
жилое помещение, в зависимости от принадлежности дома, предоставляется
исполкомом местного Совета либо государственной, кооперативной или иной
общественной организацией. Ст. 113 ЖК определены требования, предъявляемые к
благоустроенному жилому помещению, предоставляемому в связи с выселением.
Предоставляемое жилое помещение должно находиться в черте данного населенного
пункта. Если наниматель занимал более одной комнаты, ему предоставляется жилое
помещение, состоящее из того же числа комнат. По размеру жилое помещение должно
быть не меньше того, которое занимал наниматель, однако в пределах нормы жилой
площади. Если наниматель или проживающий совместно с ним член семьи имеет право
на дополнительную жилплощадь, жилое помещение предоставляется с учетом нормы
дополнительной жилой площади. При выселении из жилого помещения, по размеру
меньше установленного, выселяемому предоставляется жилое помещение в
соответствии с установленным размером. В соответствии со ст.50 ЖК, жилое
помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. Не
допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше 9 лет, кроме
супругов. Также не допускается заселение квартиры, построенной для одной семьи,
двумя и более семьями или двумя и более одинокими лицами, кроме случаев, когда
заселяется комната, освободившаяся в коммунальной квартире. Также жилищным
кодексом для некоторых граждан предусмотрена возможность выселения с
предоставлением жилого помещения, не обязательно благоустроенного. Это касается
рабочих и служащих, расторгнувших трудовой договор с предприятием,
предоставившим им жилое помещение, и других лиц, которые определенны ст. 114 ЖК
Украины. Кроме этого, ст. 115 ЖК Украины предусмотрена возможность отселения
граждан с предоставлением им жилого помещения и в иных случаях, предусмотренных
законодательством Украины. Статьями 171-174 ЖК регулируется порядок
предоставления жилых помещений при сносе домов, находящихся в частной
собственности (приватизированных). В связи с изъятием земельных участков для
государственных или общественных нужд, в случае сноса дома гражданам
предоставляются, по установленным нормам, квартиры в домах государственного или
общественного жилищного фонда. Кроме того, собственникам жилых домов по их
выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо
предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, строений и
устройств по своему смотрению. По желанию граждан, принадлежащие им жилые дома и
строения, подлежащие сносу, могут быть перенесены и восстановлены на новом месте.
Для граждан, дома которых подлежат сносу без изъятия земельного участка, по их
желанию сооружаются на новом месте жилые дома и передаются этим гражданам в
частную собственность. При этом возмещение стоимости сносимых домов не
производится. Кроме этого, при выселении из жилых помещений, находящихся в
частной собственности граждан, применяются нормы Гражданского кодекса Украины. В
таком случае имеет место прекращение права собственности. В соответствии со ст.346
ГК право собственности прекращается в случае: - выкупа недвижимого имущества в
связи с выкупом с целью общественной необходимости земельного участка, на
котором оно размещено. Порядок выкупа памятника истории и культуры предусмотрен
ст. 352 ГК. Здание, которое отнесено к памятникам истории и культуры, может быть
выкуплено только государственным органом по вопросам охраны памятников истории и
культуры, если данному зданию угрожает повреждение или уничтожение. При этом ст.
352 ГК Украины предусмотрено, что госорган должен направить собственникам здания
соответствующее предупреждение о принятии мер для сохранения памятника. Если
собственник памятника не примет мер по его сохранению, в частности, в связи с
невозможностью создания необходимых для этого условий, то выкуп здания
производится в судебном порядке по иску госоргана. В случае безотлагательной
необходимости обеспечения условий для сохранения памятника, иск о его выкупе
может быть предъявлен без предупреждения. Выкупная цена такого здания
определяется по соглашению сторон, а в случае спора - судом. Выкупленный
памятник истории и культуры переходит в собственность государства. Также
гражданским кодексом предусмотрено прекращение права собственности на жилое
здание в связи с выкупом земельного участка, на котором находится это здание. В
соответствии со ст. 350 ГК Украины, решение о выкупе земельного участка в связи
с общественной необходимостью принимается в пределах своей компетенции органом
государственной власти. Орган, принявший решение о выкупе земельного участка в
связи с общественной необходимостью, уведомляет об этом собственника земельного
участка не позднее, чем за год до выкупа земельного участка. В выкупную цену
включаются рыночная стоимость земельного участка и недвижимости, которая на нем
размещена, и убытки, причиненные собственнику в связи с выкупом земельного
участка в полном объеме. В случае несогласия собственника земельного участка,
вопрос о выкупе земельного участка рассматривается судом. При выкупе земельного
участка вопрос о прекращении права собственности на здания, расположенные на
этом участке, согласно ст.351 ГК Украины, разрешается по решению суда и с
обязательным предварительным возмещением убытков в полном объеме. Обращаться в
суд с иском имеет право соответствующий орган государственной власти. Требование
о выкупе здания подлежит удовлетворению, если истец докажет, что использование
выкупленного земельного участка является невозможным без прекращения права
собственности на это здание. Суд может постановить решение о сносе жилого дома
или о переносе, пожеланию собственника, на другой земельный участок. Снос жилого
дома не допускается до обеспечения лица, проживающего в нем в качестве
собственника и членов его семьи, а также лица, проживающего в нем в качестве
нанимателя помещения, в размере и в порядке, установленном законом. Если
собственник земельного участка, подлежащего выкупу в связи с общественной
необходимостью, является собственником жилого дома, размещенного на нем,
требование о прекращении права собственности на эти объекты рассматривается
вместе с требованием о выкупе земельного участка. Если собственник земельного
участка, подлежащего выкупу в связи с общественной необходимостью, не является
собственником жилого дома, то собственник дома привлекается к участию в деле. До
вступления в законную силу решения суда о выкупе земельного участка в связи с
общественной необходимостью, собственник имеет право распорядиться жилым домом,
размещенным на нем, по своему усмотрению. Следовательно, отселение граждан из
приватизированных квартир возможно только в необходимых случаях по решению суда,
из домов государственного фонда - по решению органа государственной власти,
добровольно или в судебном порядке. Иск об отселении подается органом
государственной власти. Оснований для отселения жильцов неприватизированных
квартир больше, чем для прекращения права собственности. В любом случае,
граждане не могут быть выселены без предоставления благоустроенного помещения в
черте города.

Как создать успешный бизнес. Пример бизнес-плана Иванов Иван Иванович, 01 января
1955 года рождения, проживающий по адресу Пермь, Ленина 66-409, паспорт V-ВГ №
123456, выдан 1 января 1975 года. Я планирую заняться оказанием транспортных
услуг собственным транспортом, соответствующую профессиональную подготовку и
стаж работы имею. Мною найден клиент ?Трест № 1?, который самостоятельно
предложил мне оказывать ему подобные услуги. ?Трест № 1? требуются услуги по
перевозке длинномерных грузов на специализированной машине с погрузчиком. Трест
ранее заказывал эти услуги в автоколонне, в которой я работал. В автоколонне
была одна специализированная машина, она была загружена полностью, временами
дополнительная машина заказывалась на стороне. После продажи автоколонны
спецтехника оказалась в Куеде. Куединское управление отказалось обслуживать
трест, т.к. нашло заказчиков на месте. Тресту также невыгодно заказывать технику
в Куеде в силу отдаленности. Трест готов обеспечивать полную загрузку
специализированной машины, если она будет принадлежать предпринимателю. Брать
меня в штат и покупать технику трест не намерен, т.к. транспортные перевозки он
не осуществляет и не имеет соответствующей инфраструктуры (в парке треста только
легковые машины). Трест готов заказывать машину на условиях почасовой оплаты.
Полная загрузка будет обеспечена, т.к. трест испытывает острую нехватку машин,
случаются длительные простои ввиду невозможности заказа машины. Машины в
настоящее время заказываются в различных организациях по мере возможности. В
настоящее время трест увеличивает объемы работ. Я нашел возможность обменять
имеющуюся у меня легковую машину на необходимую специализированную машину с
манипулятором. Перевозка грузов треста производится с учетом специфических
правил укладки длинномерных грузов, данные правила мне хорошо знакомы в силу
длительной работы в автоколонне. Все подготовительные этапы займут у меня 1.5?2
месяца. Я буду регистрироваться предпринимателем без образования юридического
лица. Услуги буду оказывать без привлечения наемных работников. Бухгалтерию буду
вести самостоятельно. Считаю, что бизнес будет успешным в силу следующего:
клиент занимается таким видом бизнеса, который гарантирует его
платежеспособность и в будущем; я проживаю недалеко от базы клиента (4 километра),
гораздо ближе, чем потенциальные конкуренты; потенциальные конкуренты не имеют
машин в постоянной готовности, услуги на сторону оказывают только при наличии
свободной машины. серьезная поломка автомобиля, требующая больших затрат на
ремонт; изменение планов треста и перенос его базы в место, значительно
удаленное от моего места жительства; появление конкурентов. 35 000 ?
приобретение спецавтомобиля. 7 500 ? регистрация и налог на приобретение
автомобилей. 3 900 ? первоначальное приобретение ГСМ. ИТОГО ? 47 000 рублей.
Собственные средства ? 35 000 рублей (личная автомашина ВАЗ-21099). Субсидия ?
12 000 рублей. Клиент готов оплачивать услуги по твердому часовому тарифу 200
рублей в час. В период работы в автоколонне машина была загружена в среднем по
200 часов в месяц. Такой же уровень загрузки я планирую и в настоящее время.
работа спецоборудования не более 2 часов за 8-часовой рабочий день.
спецоборудование ? 6 литров в час. Дневной расход ГСМ ? не более 102 литров (45
л / 100 км х 200 км + 6 л х 2 ч). Цена ГСМ (дизтопливо) ? 6,7 руб/литр Стоимость
ГСМ ? 17 085 рубля (6,7 руб х 2550 л) Цена масла ? 60 рублей. Цена литола ? 60
рублей. Ремонт ? 5 000 рублей. ИТОГО расходы ? 28 685 рублей. 11.5.
Грузоперевозки: грузоподъемность 5 и более тонн ? 3000 руб/ ед. транспорта Налог
составляет 20 % ? 600 рублей. ИТОГО расходы с налогами ? 29 285 рублей. ПРИБЫЛЬ 10 715 рублей.

С другой стороны, существует информация о переговорах, в результате которых
Украина может получить переходный период для автомобилестроения и ?замораживания?
существующих пошлин. Сегодня Украине осталось подписать лишь один протокол с
Кыргызстаном, после чего заявка на вступление Украины в ВТО может быть
рассмотрена. По прогнозам, это может случиться уже в феврале 2007 года. Но
специфика переговорного процесса такова, что до момента подписания последнего
протокола содержание протоколов с другими странами - тайна. Иначе одни страны
могли бы воспользоваться теми послаблениями, которые Украина пообещала сделать в
отношении других. По этой причине вся высказываемая информация об условиях и
обязательствах Украины в ВТО, в том числе, по снижению пошлин - неофициальная и
субъективная точка зрения того, кто ее высказывает. Истину могут знать только
участники переговоров, но оглашать ее строжайше запрещено. В свое время Украина
подала консолидированные предложения (заявку) в оргкомитет ВТО, где было
записано следующее: средневзвешенная ставка ввозной пошлины на автомобили в
период 2004-2005 гг. будет составлять - 15 %, а с 2006 года -10 %. Тогда
предполагалось, что в ВТО Украина вступит гораздо раньше. Очевидно, считается,
что раз в предложениях указаны даты, то и переходный период (2004-2005 гг.) уже
прошел. Но это не совсем так. Согласно Уругвайскому соглашению и Киотскому
протоколу, каждое государство вправе просить для некоторых отраслей своей
экономики переходный период, который начинает действовать с момента вступления в
ВТО. Существует также февральское постановление Кабмина ?О снижении негативных
последствий вступления Украины в ВТО?, которым поручено провести переговоры
относительно переходного периода для отдельных отраслей, в том числе и
автомобилестроения. Переходный период предполагает ?замораживание? существующей
пошлины на срок до 5 лет. Зная эту информацию, ВААИД всегда стремилась добиться
минимальных ставок пошлин, поскольку автомобилестроительное лобби в Парламенте
могло добиться принятия максимальных ставок пошлин, а потом ?заморозить? их на
долгое время. По косвенным данным можно судить, что автомобилестроители уверены
в длительном переходном периоде, который позволит им развить автопроизводство на
Украине, выйти на другие рынки сбыта, организовать производство и там и спокойно
встретить конкуренцию с мировыми автоконцернами. (Для справки: пошлина между
странами ЕС ? 0 %, а для производителей из других регионов ? 10 %.) Благодаря
проведенной работе удалось отклонить предложения Минпромполитики о повышении
пошлин до 35 %, и сейчас на авторынке установлен ?статус кво?, который позволяет
развиваться и импортерам, и автопроизводителям. Маловероятно, что этот баланс
сил будет нарушен, даже после вступления в ВТО. Будем готовы к тому, что Украину
ждет длительный переходный период с пошлиной на импортные автомобили - 25 %, как
бы нам ни хотелось обратного.

Детям до 16-ти обслуживание в банках и страховых компаниях ? разрешается. Вопрос
только, зачем им это нужно? Ответ один: чтобы познакомиться с финансовыми
инструментами и научиться правильно ими пользоваться. И это главная польза от ?детских?
финансовых продуктов. Знакомство детей с финансами можно начинать не только с
выделением 50 грн ?на кино и мороженое?, но и с похода в банк или страховую
компанию. Правда, у самого ребенка, в силу законодательных ограничений, выбор
финансовых инструментов небольшой. Но он есть, и это важно. Что же доступно
детям? Отвечаем: пластиковые карты, текущие счета, детские депозиты и
накопительные страховки жизни. Для родителей, решивших накопить деньги для своих
детей, спектр долгосрочных инструментов, конечно, шире ? от детских депозитов до
закрытых инвестиционных фондов, созданных на 5?10 лет и более. Но если
совместить обучение детей распоряжению деньгами и накопление средств, результат
может получиться ошеломляющий. Самый ?детский? продукт, который предлагают банки
? это пластиковые карты. Возможность открыть дополнительный к родительскому
детский карточный счет появляется у ребенка в возрасте от 6 лет. Чтобы
обезопасить родителей от того, что все деньги с карты пойдут на жвачки, лучше
установить лимит снятия средств на протяжении дня или месяца. Такой лимит также
важен на случай, если карта потеряется. Карта, конечно, не игрушка, но используя
ее, дети быстро обучаются работе с банкоматом и правилам безопасности расчетов.
У детей постарше ? от 14 до 16 лет ? появляется возможность открыть текущий счет
в банке. На такой счет могут переводить деньги родственники из других городов,
на него может идти стипендия, интернет-заработки и другие средства. Снимать
деньги и распоряжаться ими можно по собственному усмотрению. ?С точки зрения
банка нет предпочтений в возрастных категориях вкладчиков. Никаких сложностей
при открытии и обслуживании счетов для несовершеннолетних нет. Просто требуются
дополнительные документы?, ? отметила руководитель департамента розничных продаж
банка ?Финансы и Кредит? Светлана Клокун. Одним из главных документов, без
которых невозможно открытие счета подростку ? карточка с образцом его подписи,
заверенная нотариально, или справка с образцом подписи, выданная учебным
заведением. При желании их достаточно легко сделать. В целом же, ?детские?
продукты приносят скорее педагогическую, чем практическую пользу. Отметим также:
доверяя ребенку деньги, родители знакомят его с достаточно серьезными понятиями,
что может принести положительный психологический эффект. Вполне возможно, что
уверенность и самооценка чада резко возрастут, а стремление к самостоятельности
только усилится. Наблюдая за ростом вложенных средств, ребенок сможет осознать,
что деньги можно заработать, не только работая по найму, но и получая доход на
инвестиции. Еще один путь знакомства с финансами ? информирование ребенка о том,
что на его счету накапливаются деньги на учебу или просто до совершеннолетия.
Сегодня почти в каждом банке есть депозитные счета, которые позволяют накопить
деньги к определенному возрасту детей. Такой счет открывается на имя одного из
родителей, а получателем средств указывается сын или дочь. Также счет может
открываться родителями непосредственно на ребенка в возрасте до 14?16 лет ? как
на третье лицо. Ставки по таким депозитам в гривнах банки устанавливают в
пределах 9?16,08 %, в долларах ? 4?11,03 %, в евро ? 3?9,11 %. Впрочем, нужно
помнить: если договор депозита открыт родителями на имя ребенка, то для его
досрочного расторжения понадобится разрешение опекунского совета. Родители могут
открыть на имя ребенка и любой другой депозит. Только сроки таких вкладов, в
основном, меньше ?детских? (максимальный ? 10 лет). Еще один способ накопления ?
договор накопительного страхования жизни, по которому страхуются родители, но
выгодоприобретателями являются дети. Технология проста: родители выплачивают
страховой компании взносы в течение длительного периода (от 5 лет и более). По
истечению срока договора на счету накапливается сумма, к которой ?приплюсовывается?
инвестиционный доход не менее 4 % годовых (в последние годы он составлял не
менее 8?12 % годовых). Эта сумма в будущем будет выплачена ребенку единоразово
или равными частями. Если в период действия страховки с родителем что-то
случится, ребенок или его опекун (в зависимости от условий договора) получит
заранее оговоренную страховую сумму, как правило, равную размеру ожидаемых
накоплений в конце срока страхования. Всего страховщики могут пообещать, что за
10 лет действия договора будет получено до 58 % дохода на вложенные деньги.
Правда, нужно помнить, что инвестиционный доход начисляется не на всю сумму
сделанных платежей, а только на ту часть, которая не отнесена страховой
компанией в страховые резервы. Так что если страховщики пообещают начислить 10?13
% дохода, то не стоит применять правила обычной арифметики. За сложным словом ?актуарные?
расчеты, которыми страховщики будут аргументировать свою позицию, скрывается то,
что проценты будут начисляться в разные периоды действия договора на сумму,
составляющую от 33 % до 75 % объема внесенных страховых платежей. Немаловажно и
то, что законодательство обязывает страховщика начислять ежегодно только 4 %
вышеуказанной суммы. Остальной доход страховщик распределяет между
страхователями по собственной инициативе. Поэтому при заключении договора стоит
получить максимальную ясность относительно того, какая именно сумма должна или
может быть выплачена по окончанию срока действия договора или при его досрочном
расторжении. Но дело не только в самих процентах: изучение возможностей и
недостатков финансовых инструментов в детском возрасте очень полезно. Достигнув
совершеннолетия, ребенок, помимо денег, получит нечто куда более ценное ? умение
грамотно распоряжаться своими деньгами. Как открыть счет ребенку до 14-ти лет?
Привести в банк родителей с паспортами, справками о присвоении идентификационных
номеров и свидетельством о рождении ребенка. Сделать карточку с образцом подписи.
Попросить родителей написать заявление об открытии счета и заключить договор на
открытие и обслуживание банковского счета. Нужно быть готовым к тому, что
средствами на счету можно будет распоряжаться только с согласия родителей. А от
14 до 16 лет? Можно прийти в банк без родителей. При себе надо иметь
свидетельство о рождении. Необходима карточка с образцом подписи, заверенная
нотариально, или справка с образцом подписи, выданная учебным заведением.
Следует заполнить заявление об открытии счета и заключить договор на открытие и
обслуживание банковского счета. Если счет открыт самостоятельно, можно самому
распоряжаться средствами, внесенными на счет, в том числе, стипендией и другими
доходами. Банки детям!