Кто не читал в своё время приключенческих романов о погоне за золотом,
драгоценностями, за теми удовольствиями и свободой, которую они сулили! Нам
хотелось быть теми героями, которые обладали золотыми слитками, россыпью
драгоценных камней, и исполнить с их помощью свои мечты. С возрастом наши
желания не угасают, но реальность их осуществления практически сводится к нулю.
Золото всегда ценилось во все времена и практически у всех народов мира. Кто-то
знает, а может и нет, что и в наше время можно стать счастливым обладателем
этого жёлтого металла, а ещё - золотых монет и даже слитков. Но мало кто знает,
как в действительности это можно осуществить. Центральный банк разрешает
российским банкам торговать четырьмя драгоценными металлами - золотом, серебром,
платиной и палладием. Котировки на эти металлы устанавливаются банками в
соответствии со значениями международной биржи. Цены покупки и продажи
драгоценных металлов устанавливаются дважды в день и зависят от цены на данные
металлы на международном рынке. Пересчет в рубли осуществляется по текущему
валютному курсу. При этом драгметаллы условно можно поделить на две группы:
консервативные (золото и серебро) и спекулятивные (платина и палладий). Золото и
серебро больше подходят для инвестиций с целью сберечь уже накопленные средства.
По ним меньше разница цены покупки и продажи, они более ликвидны. В золоте
хранят свои резервы центральные банки большинства стран. При этом, что хорошо
для консервативных инвестиций, они не очень волатильны*, резких скачков цен на
золото и серебро, как правило, не бывает. Цены на платиноиды подвержены резким
скачкам, поскольку они больше используются в производстве. Платиноиды -
технические металлы, спрос со стороны промышленных потребителей влияет на
ценообразование в их случае заметно больше, чем на цену золота или серебра.
Платина и палладий менее ликвидны; по ним, как правило, выставляется
существенная разница цены покупки и продажи. И они очень волатильны, что делает
эти металлы особенно интересными для спекуляций. Угадав тренд**, можно
заработать за короткий срок большие деньги, равно как и потерять. Достаточно
сказать, что только с 17 по 21 ноября стоимость тройской унции*** платины
выросла с $1160 до $1355, а уже 22 ноября цена упала до $1140. В то же время
стоимость унции золота колебалась в районе $625, причём колебания не превышали 1,5%.
Существует несколько способов игры на рынке драгметаллов. Можно купить слитки,
но покупателю в этом случае предстоит столкнуться с множеством проблем. Прежде
всего, при покупке с вас возьмут НДС - 18% от стоимости металла. При этом слиток
может быть уценен при продаже, если окажется, что он поцарапан. Можно вложить
деньги в покупку инвестиционных монет. Но в этом случае при покупке каждой
монеты стоит помнить, что в ее цену будут заложены затраты на изготовление
монеты, а также комиссия банка. Эти деньги при перепродаже компенсировать,
естественно, не удастся. Третий способ - открыть обезличенный металлический счет
(ОМС). Для начала работы с собственным металлическим счетом клиент должен прийти
в банк, предъявить паспорт и подписать два документа: договор об открытии и
ведении металлического счета и договор об общих условиях совершения сделок купли-продажи
драгоценных металлов. В рамках этих договоров клиент получает возможность
покупать и продавать драгоценные металлы с отражением операций на своем
металлическом счете. Для открытия подобного счета необходимо также внести на
счет в банке некоторое количество металлов, перевести их с ОМС в другом банке
либо просто внести на счет деньги. Правда, во многих банках существует
возможность открытия ОМС только в золоте, так как потребительский интерес к
другим металлам попросту отсутствует. Другим способом заработать на драгоценных
металлах могут стать срочные вклады в металлы. При этом процентная ставка
рассчитывается, исходя из веса купленного металла, а начисляются проценты в
граммах к общей массе слитков. Минимальный вес слитков для открытия вклада
колеблется в разных банках от 1 г до 3,5 кг, а сроки вклада- от трех месяцев до
двух лет. Максимальная процентная ставка в банке “Уралсиб” составляет 1,5%
годовых на 12 месяцев. А в Росбанке по вкладу в платине на 24 месяца дают 7%
годовых. Минимальный вес слитков во вкладе колеблется от 1000 г до 10 000 г.
Если вкладчик открыл депозит в платине два года назад, в начале декабря 2004
года, с учетом ставки 7% он мог к маю 2006 года заработать до 70%. Важно
отметить, что Банк России подготовил поправки к закону о страховании банковских
вкладов, согласно которым частные банковские вклады в драгоценных металлах будут
страховаться по общей схеме. Но в отличие от обычных вкладов, основной заработок
в случае с депозитами в драгметаллах получается не за счет процентов, а
благодаря изменению котировок на сами металлы. Для примера стоит рассмотреть
ситуацию, сложившуюся на рынке драгоценных металлов за последние три месяца. На
1 августа 2006 года грамм золота стоил 545,6 руб. Ровно через три месяца, 1
ноября, его стоимость составляла уже 522,6руб. В убыток ушли почти 17% годовых.
Но самыми убыточными оказались вложения в платину три месяца назад. В случае,
если вы купили этот металл в августе по цене 979,5 руб. за грамм, ваш убыток
составил бы к ноябрю 47,5% годовых: платина упала до 863,3 руб. за грамм. В то
же время, заработать можно было на серебре: три месяца назад грамм серебра
котировался по цене 9,7 руб., а 1 ноября за него можно было выручить уже 10,2
руб. Таким образом, чистая прибыль составила бы 20,8% годовых. Палладий рос не
так сильно, как серебро, но тоже приносил определенную прибыль. Если в августе
за грамм этого металла надо было выложить 249,9 руб., то через три месяца его
можно было продать уже за 256,8 руб. То есть в годовом исчислении доход составил
бы 12,9%. Вклад в драгоценные металлы на длительный срок - гораздо более
прибыльное дело. Дело в том, что несмотря на падение стоимости платины и золота
за три последних месяца, стоимость металлов за год в общем все равно заметно
выросла. В начале ноября 2005 года грамм золота стоил 425,6 руб., а ровно через
год, 1 ноября 2006 года, золото выросло до 522,6 руб. за грамм. Таким образом,
прирост в цене составил 22,7% годовых. Грамм платины год назад стоил 790,5 руб..
С тех пор платина подорожала на 73 руб.: к 1 ноября 2006 года банки давали за
грамм платины уже 863,3руб. Чистая прибыль при своевременной купле-продаже
металла составила бы 10,8% годовых. Однако гораздо больший интерес могли
представлять спекуляции на рыночной стоимости сразу нескольких драгоценных
металлов. Вовремя покупая и продавая металлы, вполне можно было заработать до
127% годовых. Так, золото с 425,6 руб. за грамм в ноябре 2005 года к середине
мая 2006 года выросло до 625,5 руб. за грамм. За это время прирост составил 93,8%
годовых. Во время июньского падения цен на драгоценные металлы стоило
переложиться в серебро, которое в это время стоило 8,25руб. за грамм, и к
сентябрю его можно было продать уже по 11 руб. за грамм. Эта операция принесла
бы еще 33,2% годовых чистого заработка. Несколько меньше можно было заработать,
вложившись сначала не в золото, а в платину. Купив год назад грамм платины за
783 руб., в середине мая его стоило продавать уже по 1070 руб. За это время
платина дала прибыль 73,2% годовых. Если переложиться после этого в серебро,
которое выросло к сентябрю и принесло 33,2% годовых, общая прибыль в годовом
исчислении могла составить до 106,4%. В течение всего года стоимость золота
дважды достигала своего пика. Чтобы захватить их, вкладчик должен был вложиться
в него первый раз в марте 2006 года, а продать золото уже в мае и получить 85%
годовых. Второй раз можно было купить золото в середине июня по его полугодовому
минимуму, а продать ровно через месяц, в июле. Это принесло бы еще 209% годовых.
Таким образом, вложившись только в один металл и угадав всего два максимальных
положительных тренда, можно было заработать до 294% годовых. До 57% и 24%
годовых можно было заработать, вложившись в июле в палладий и в платину
соответственно и продав металлы в сентябре. Однако угадать все взлеты довольно
трудно, риск проиграть деньги в этом случае достаточно высок. Лучше не
вкладываться в один металл, а иметь металлическую корзину, поскольку угадать
резкие движения почти невозможно. Тем более что цены на драгметалл в целом имеют
тенденцию к повышению. * Волатильность курса (от англ. rate volatility) ?
непостоянство, изменчивость курса на бирже за конкретный период времени. **
Тренд ? направленность изменения экономических показателей, определяемая путём
обработки отчётных, статистических данных и установления на этой основе
тенденций экономического роста или спада. *** Тройская унция ? 1/12 доля
английского золотомонетного фунта, выступает как мера веса золота массой 31,1035
г. (Современный экономический словарь.

Прогноз на 22.04?28.04 Заведите себе полезную привычку каждую неделю сверяться с
нашим астрологическим финансовым прогнозом, и увидите, что Ваши финансовые дела
значительно улучшатся. День уединения, в который лучше всего заниматься своими
обычными делами. Обеспечьте себе уютную комфортную обстановку, постарайтесь хоть
ненадолго погрузиться в свой внутренний мир. Постарайтесь сегодня не роптать на
жизнь и окружающие обстоятельства. Принимайте все так, как есть! В этот день
обостряется интуиция, можно понять то, чего Вы раньше не понимали. Можно
запланировать себе на сегодня проведение анализа рынка недвижимости или ценных
бумаг, последних биржевых операций, проверить состояние своих финансовых дел…
Возможно, Вам откроется скрытый смысл и подоплека различных операций и движений
на рынке, и Вы поймете, куда в дальнейшем следует вложить деньги. В этот день
лучше не назначать собраний, совещаний и мотивации персонала. Проводить подобные
мероприятия следует только в случае крайней необходимости. Говорить сегодня
лучше поменьше, избегать каких-либо обещаний. Лучше не проводить финансовых
сделок, не принимать решений и не совершать необдуманных действий. Наилучшим
образом пройдут презентации. Сегодня люди придают большое значение внешности и
антуражу. Поэтому уделите должное внимание внешним эффектам ? это непременно
будет замечено и произведет на Ваших партнеров или клиентов благоприятное
впечатление. Это как раз тот случай, когда успех финансовой сделки и переговоров
в большей мере зависит от внешней обстановки. Можно постараться реанимировать
застопорившуюся сделку или возобновить неудачно прерванный деловой контакт ?
сегодня это удастся легче, чем обычно. День лучше провести в спокойной,
будничной работе. За новые дела лучше не браться ? есть риск ошибиться в оценке
своих возможностей, провалить дело и потерять деньги. Поэтому спокойно
продолжайте уже начатое. Возможно невезение, получение неприятных известий,
финансовые неудачи. Постарайтесь перетерпеть все без лишних эмоций. Лучше
сегодня никому ничего не доказывать и не отстаивать свое мнение ? оно может
впоследствии оказаться ошибочным. Все силы в сегодняшний день, начиная с 14
часов, надо направить на укрепление отношений внутри коллектива, на закрепление
деловых позиций. Начинать осуществление проекта, проведение финансово выгодной
сделки также хорошо именно сейчас. Вообще созидание во всех смыслах ? главный
девиз второй половины дня. Сегодня люди становятся практичными и рациональными.
К этим качествам, а также к педантичности, следует обращаться, если Вам
предстоит вести переговоры либо проводить сделку. Сегодня будет легко выполнять
работу, которая требует большой точности действий, внимательности и
сосредоточенности. Удаются дела, где требуется 7 раз отмерить, прежде чем
отрезать. Сегодня проявляется склонность отмерять долго и тщательно, не
поддаваться порыву все сделать поскорее и рубить с плеча. Окружающие аккуратны и
осторожны. Но это касается только мелких повседневных дел. На глобальные проекты
лучше не замахиваться и рискованные финансовые сделки лучше не проводить. Лучше
запланировать себе трудоемкую, монотонную работу. Это удастся легче, чем в
другие дни. Пассивность нежелательна, но ничем серьезным лучше не заниматься. В
любом деле нужна внимательность и осторожность. Перегружать себя нельзя. Люди
становятся нерешительными, склонными к долгим колебаниям. Трудно принимаются
решения, делается выбор. Поэтому от деловых переговоров не следует ждать высокой
эффективности. Отложите важные решения, касающиеся и финансов в том числе, не
назначайте важных деловых встреч, на которых Вы хотели бы достигнуть нужной
договоренности.

Обзор фондового рынка России с 12.03.07 г. по 16.03.07 г. Прошедшая неделя
выдалась достаточно нервной. Настороженный оптимизм начала недели сменился в
среду паникой, но к концу недели возобладал здравый смысл, и рынок отыграл
недельное падение, пощекотав нервы его участникам. А начиналось все довольно
оптимистично. В понедельник российский фондовый рынок открылся ростом, опираясь
на достигнутый в пятницу уровень. Однако дешевеющая нефть внесла свои коррективы,
особенно в нефтяной сектор, где преобладали продажи. В результате к концу дня
индекс ММВБ опустился на 0,05 % и составил 1608,94 пункта, индекс РТС поднялся
на 0,18 % и завершил день на отметке 1811,91 пункта. Снижение нефтяных котировок
эксперты объясняли ожиданиями заседания стран ОПЕК 15 марта, на котором по их
данным, не планируется снижать объемы добычи. В результате практически все акции
ведущих российских нефтегазовых компаний завершили день в отрицательной зоне:
Сургутнефтегаз (?2,07 %), Роснефть (?2,01 %), ЛУКОЙЛ (?1,46 %), Газпром (?1,43 %),
Газпром нефть (?0,42 %), Татнефть (?0,74 %). На этом фоне диссонансом выступали
акции энергетических компаний, которые показали рост, во главе с их лидером ?
РАО ЕЭС (+7,75 %). Оставшиеся ?голубые фишки? завершили день разнонаправлено:
ГМК Норильский Никель (?1,16 %), Сбербанк (?0,84 %), МТС (?2,75 %), Ростелеком (+0,60
%). Объем торгов на ММВБ составил $6866,96 млн, на РТС - $74,98 млн. Нервозность
участников российского рынка акций во вторник отразилась и на котировках
наиболее ликвидных ценных бумаг. Информации о подорожавшей нефти ? до уровня $62
за баррель марки Brent ? давала предпосылки для роста акций нефтяного сектора с
начала торговой сессии, однако к середине дня поступила информации о выходе
негативной макростатистики по США, и оптимизма у инвесторов поубавилось. В итоге
российским фондовым индексам удалось закрыться в положительной зоне: индекс ММВБ
поднялся на 0,35 % и составил 1614,61 пункта, индекс РТС прибавил 0,29 % и
завершил день на отметке 1817,15 пункта. Тем не менее, котировки акций
российских нефтегазовых компаний вели себя неуверенно и завершили день
разнонаправлено: Газпром (?0,29 %), Сургутнефтегаз (+0,77 %), Роснефть (+0,20 %),
ЛУКОЙЛ (+0,39 %), Газпром нефть (?0,61 %), Татнефть (+0,88 %). Оставшиеся ?голубые
фишки? завершили день в большинстве своем ?в плюсе?: ГМК Норильский Никель (+1,66
%), РАО ЕЭС (+0,91 %), Сбербанк (+0,30 %), МТС (?0,51 %), Ростелеком (+0,64 %).
Объем торгов на ММВБ составил $6146,00 млн, на РТС он составил $84,74 млн. Среда
на российском фондовом рынке стала отзвуком падения индексов на основных мировых
фондовых площадках на фоне дешевеющей нефти. Паника на зарубежных рынках,
вызванная негативными новостями по рынку ипотечного кредитования в США,
подхлестнула участников российского рынка акций к снижению котировок по всему
фронту. Индекс ММВБ упал на 2,77 % и составил 1569,87 пункта, индекс РТС потерял
2,09 % и завершил день на отметке 1779,10 пункта. Практически все акции
российских нефтегазовых компаний потеряли в этот день от 2 % до 5 %: Татнефть (?5,86
%), Роснефть (?3,87 %), Газпром (?2,50 %), Сургутнефтегаз (?2,44 %), ЛУКОЙЛ (?2,30
%), Газпром нефть (?1,36 %). Оставшиеся ?голубые фишки? не избежали начавшийся
паники и завершили сессию так же ?в минусе?: ГМК Норильский Никель (?3,73 %),
РАО ЕЭС (?4,29 %), Сбербанк (?2,17 %), Ростелеком (?1,87 %). Одним из исключений
стали акции АвтоВАЗа, выросшие на 6,12 %, и акции МТС ? прибавившие 1,39 %.
Объем торгов на ММВБ составил $6238,12 млн, на РТС он был зафиксирован на уровне
$51,61 млн. Несмотря на противоречивые данные о состоянии американской экономики,
рост западных фондовых индексов определил положительную динамику российского
рынка акций в четверг. Индекс ММВБ вырос на 2,12 % и составил 1603,15 пункта,
индекс РТС поднялся на 1,69 % и завершил день на отметке 1809,16 пункта. После
информации об итогах очередной конференции стран ОПЕК в Вене, на которой ее
участники приняли решение сохранить добычу на прежнем уровне, цены на нефть
стали демонстрировать небольшое снижение. Однако даже это не отразилось на
оптимизме участников российского рынка акций, в результате практически все акции
российских нефтегазовых компаний завершили день в ?плюсе?: Татнефть (+6,23 %),
Сургутнефтегаз (+6,09 %), Роснефть (+0,83 %), Газпром (+0,65 %), ЛУКОЙЛ (+0,36 %),
Газпром нефть (+0,56 %). Оставшиеся ?голубые фишки? поддержали своих
нефтегазовых коллег и также завершили день в положительной области: ГМК
Норильский Никель (+4,58 %), РАО ЕЭС (+2,82 %), Сбербанк (+0,11 %), МТС (+2,59 %),
Ростелеком (+0,99 %). Следует отметить продолжающийся рост котировок акций
АвтоВАЗа (+6,97 %). Объем торгов на ММВБ составил $5312,64 млн, на РТС он был
зафиксирован на уровне $46,64 млн. В пятницу российский фондовый рынок
демонстрировал умеренный оптимизм. После снижения накануне, цены на нефть к
концу дня пятницы снова пошли вверх, превысив уровень в $61 за баррель марки
Brent. Однако на фоне неопределенной динамики мировых фондовых индексов и
неоднозначных статистических данных по США, наиболее ликвидные ценные бумаги
российского фондового рынка вели себя разнонаправлено. По итогам дня индекс ММВБ
повысился на 0,41 % и составил 1609,80 пункта, индекс РТС прибавил 0,67 % и
завершил день на отметке 1821,34 пункта. Акции российских нефтегазовых компаний
завершили неделю следующими результатами: Татнефть (+1,42 %), Роснефть (+1,10 %),
Газпром (?0,33 %), ЛУКОЙЛ (+0,68 %), Газпром нефть (?2,09 %), Сургутнефтегаз (+0,29
%). Поддержку индексу оказали акции ГМК Норильский Никель, подорожавшие еще на 1,16
% на фоне непрекращающегося роста на рынке никеля, и акции телекоммуникационных
компаний ? МТС (+0,84 %), Ростелеком (+0,58 %). Оставшиеся ?голубые фишки?
завершили день ?В минусе?: РАО ЕЭС (?0,39 %), Сбербанк (?0,14 %). Объем торгов
на ММВБ составил $4716,12 млн, на РТС он был зафиксирован на уровне $45,20 млн.
Прогнозы на следующую неделю и наше мнение. Относительная стабилизации цены
нефти на уровнях $61?$62 за баррель марки Brent после конференции стран-участниц
ОПЕК и положительная динамика основных мировых фондовых индексов создает все
предпосылки ожидания начало нового растущего тренда. В настоящее время, на наш
взгляд, сложилась очень удачная ситуации для покупки практически любых ?голубых?
фишек российского фондового рынка. Тем не менее, при принятии решения о покупке
тех или иных акций обращайте внимание и на экономико-статистические показатели
компании. Мнение наших специалистов: см. рассылку от 21.03. Мнения наших
аналитиков представлены исходя из ситуации на момент публикации обзора. Обзор
носит исключительно информационный характер и не является предложением или
рекомендациями по покупке или продаже ценных бумаг. Мы не утверждаем, что
приведенная информация или мнения верны и представлены полностью, несмотря на то,
что они базируются на официальных данных. Принимая во внимание вышесказанное, не
следует полагаться исключительно на содержание данного материала в ущерб
проведению независимого анализа. Аналитики раздела и руководители проекта не
несут ответственности за использование данной информации. Инвестиции в
украинские и российские ценные бумаги сопряжены с большим риском. Исходя из
этого, рекомендуем инвесторам проводить тщательный анализ финансово-экономических
показателей деятельности эмитента перед принятием инвестиционного решения.

Спасите! У нас на шее взрослый ребенок! Часть 2 Как же помочь детям стать
взрослыми? Необходимо сначала создавать им развивающие условия , в которых
ребенок захочет что-то делать, а если не получилось ? вынуждающие его что-то
делать . Знаете, как процесс воспитания происходит в природе? Например, орлы,
которые собираются научить летать своего птенца, знают, что он должен летать.
Представьте себе, что они сидели бы и плакали: ?Ах, как мне жалко моего ребенка,
он такой маленький, щупленький!?. Время бы шло, и в гнезде оказался бы взрослый
орел, который не умеет летать! Он бы просто умер с голоду, потому что вся его
добыча находится либо на земле, либо в воздухе, а он сидит в гнезде на скале и
не может воспользоваться могучими крыльями. И поэтому в природе такого не
происходит. Зная, что птенец должен летать, родители постепенно, (заметьте,
постепенно! ) делают обстановку в гнезде все менее комфортной, убирают перышки,
травку и т. п., а потом и вовсе выталкивают птенца из гнезда, чтобы он смог
расправить свои крылья и полететь. И если у него не получается ? они
подхватывают его, относят в гнездо, но потом все равно выталкивают, продолжая
поступать так до тех пор, пока он не полетит. А человек, существо разумное,
делает все в точности наоборот: все больше и больше заботится о подрастающем
ребенке, позволяя ему все больше и больше ?садиться на шею?, не приучая к труду
и умению о себе позаботиться. А потом думает, что по исполнении 18 лет ребенок
вдруг, ни с того ни с сего, начнет обслуживать себя сам! А этого почему-то не
происходит. И продолжают взрослые дети вести беспечную жизнь, а их стареющие
родители все больше и больше напрягаться, чтобы им эту жизнь обеспечить. В связи
с этим, Вам просто необходимо разработать программу ?принудительного? перехода
на самообеспечение Вашего взрослого ребенка. Что для этого нужно сделать?
Определиться, каким Вы видите будущее своего ребенка Ответьте письменно и
конкретно. Ответы типа ?счастливым и богатым? ? не подойдут. Что в Вашем
понимании означает ?быть богатым?? А что ? ?счастливым?? Например: ?Я вижу его
занимающимся любимым делом (журналистикой, др.) или работающим на стройке
прорабом, имеющим отдельное жилье (какое конкретно)?. И т. д. Поговорить с самим
ребенком, каким он видит свое будущее Вам нужно получить конкретный ответ. Раз
десять попросите его подробно описать свое видение, и тогда Вы докопаетесь до
истины. Сравните результаты Я полагаю, Вы будете сильно удивлены. Именно здесь и
начинаются все проблемы, т. к. Ваше видение часто не совпадает с видением
ребенка. Вот что написала мне Любовь Латыпова, когда столкнулась с данной
проблемой ?лоб в лоб?: ?Следующее жестокое потрясение я пережила, делая ремонт в
квартире и перемещая книги из комнаты сына. Их было столько, что очередной миф ?мы
люди бедные, едва концы с концами сводим? разваливался просто на глазах. Книги
были хорошие и дорогие, многие из них покупал сын-студент собственноручно, и
конечно, не только на стипендию, пусть даже и повышенную. Классический вариант ?Откуда
деньги? ? Из тумбочки? работал вовсю. Вторая часть вопроса ?А в тумбочке они
откуда?? ? даже не возникала. Обнаружив это, я была вне себя от гнева. Сначала ?
на сына, не проявлявшего должного внимания, скажем так, к другим потребностям
семьи, потом ? на себя, не контролировавшую расходов и не обсуждавшую с ним
денежных вопросов. Потом я поняла, что дело совсем не в отсутствии внимания и
должного почтения к родителю. Просто у нас были разные приоритеты, и каждый из
нас по умолчанию действовал в соответствии с собственными представлениями о
жизни. В моих приоритетах было дать детям хорошее образование, и это означало
поддерживать основные жизненные функции семьи и освободить сына от необходимости
думать о выживании. В его приоритетах тоже было получить хорошее образование, но
для него это означало свободу покупать ту литературу, которую он считал
необходимой, независимо от стоимости. Различия в представлениях о жизни не
обсуждались, поскольку даже не подразумевались ? просто я считала, что если я ?главная?
в семье, то все автоматически складывается так, как мной заведено?.
Проанализируйте ситуацию в Вашей семье, может, и Вы делаете что-то не так.
Обсудите, какую роль в будущей жизни Вашего ребенка составляют финансы Чем он
будет заниматься? На какой доход он рассчитывает? Хватит ли этого дохода на
удовлетворение всех его потребностей? Какие у него потребности? Помогите
выяснить, на какой заработок может рассчитывать взрослый ребенок после окончания
учебы. И для чего он получает высшее образование? А конкретно? А еще конкретней?
Что он может сделать уже сейчас, чтобы заработать какие-то деньги? Какие именно
(сумма) и как Ваш ребенок собирается ими распорядиться? Сколько времени он готов
выделять, чтобы их заработать? Объявите, что у Вас есть цель научить его
обращаться с деньгами, потому что всегда Вы его содержать не сможете. Определите
условия Ваших новых ?денежных отношений?. Это единственный способ обрести
контроль над финансами и привить ответственность. Поставьте условия ? в таком
возрасте Вы можете быть жесткими: это новая форма Ваших взаимоотношений. Выдаю
деньги ? обсуждаем. Не с целью контроля, а для того, чтобы быть уверенной, что
процесс перехода финансового ученичества в финансовую зрелость идет нормально.
Причем начните с недельных взаимоотношений. Помните: этот переход ? не
высказывание взаимных претензий, а стремление научить ответственно подходить к
деньгам и своему самообеспечению. Если у Вас возникает чувство вины, то
подумайте, что стыдно вообще-то в 19-летнем возрасте ?сидеть на шее? у матери (или
сестры, вообще ? у женщины.) В 18 лет Родина посылает своих сыновей ее защищать,
так почему же в 19-летнем он все еще находится под опекой женщины! И никакого
чувства вины быть не должно! Мы сами ?калечим? своих детей, отпуская во взрослую
жизнь неподготовленными. Взрослому ребенку, который ?застрял? в детстве и
которому удобно ?на шее у родителей?, надо дать время на этот переход. И в
первую очередь, Вы сами должны настроиться на то, что Ваш ребенок уже вырос, и
Вам просто необходимо устроить ему финансовый ликбез, чтобы передать
ответственность за его жизнь ему самому. Установите дату, с которой Ваш ребенок
должен оплачивать свои расходы (полностью или частично ? в зависимости от Вашей
ситуации) самостоятельно. Поставьте условие о необходимости найти работу и иметь
свой доход. Если ребенок учится, речь идет о работе в свободное время. Практика
показывает, что студенты могут найти свободные часы, чтобы подработать. Очень
редко (это зависит от сложности ВУЗа) студент занят учебой целиком, но даже и в
таких ВУЗах на старших курсах молодежь подрабатывает. Помогите рассмотреть
варианты трудоустройства на постоянную или временную работу. Не верьте мифам об
отсутствии рабочих мест. Кто ищет, тот всегда найдет ? было бы желание. Мы
сейчас ведем речь не о ?тепленьком? месте для Вашего ребенка, а об источнике
дохода, который будет его кормить. Помогите составить бюджет расходов Вашего
ребенка. Возможно, он просто не знает, сколько денег на него Вы тратите
ежемесячно. Пересмотрите все расходы, которые Вы оплачиваете, и объясните, что
после установленной Вами даты эти расходы (полностью или частично) ?
ответственность Вашего ребенка. Решите вопрос с местом проживания. В отличие от
других стран, в частности, Америки, в России трудно решить квартирный вопрос:
попросить ребенка найти себе квартиру и переехать. Понятно, что купить себе
жилье на данном этапе он не в состоянии, но, может быть, он сможет найти
арендованное жилье для себя или жить там с другом, внося взносы пополам. Все
зависит от того, сможет ли он оплачивать эту квартиру. И самое главное, сможете
ли Вы пережить его переезд. Если для Вас это неподходящий вариант, то обсудите
условия проживания в родительской квартире. Не забудьте назначить плату за
проживание. Стоимость квартплаты растет постоянно, и этот груз Ваш взрослый
ребенок должен почувствовать тоже. Если платить часть общей стоимости за
квартиру оказывается для него сложно, тогда поступайте по-другому ? используйте
его бесплатную рабочую силу: обязуйте его постоянно убирать, осуществлять ремонт
и т. п. Обсуждайте финансовые дела еженедельно. Состояние своего счета и
кошелька Ваш взрослый ребенок должен знать с точностью до копейки. И не
выдавайте ему денег (если Вы все еще продолжаете это делать), до тех пор, пока
отчет за потраченные деньги не будет составлен. Будьте готовы ко всем
провокационным ситуациям со стороны детей, которые могут играть роль ?маленького
ребенка?, которого необходимо пожалеть. Проволочки в этом вопросе неуместны. ?Если
Ваша цель ? сделать детей сильными, предоставьте им возможность действовать и
рисковать, несмотря на опасения и вызывающее поведение ? обычные реакции на
испытания, с которыми сталкиваются дети?. (Дж. Годфри) Воспитывать детей всегда
было делом непростым, а в современных условиях это сложно вдвойне. Но если Вы
хотите помочь своему ребенку стать самостоятельным, то должны понять сами, что
Ваш ребенок уже вырос, и относиться к нему надо как к взрослому человеку, у
которого, кроме прав, есть еще и обязанности. И если его детство по разным
причинам затянулось, просто помогите ему и покажите открывающиеся перед ним
новые возможности. Потому что быть взрослым ? это большое преимущество, ведь
именно тогда человек становится по-настоящему свободным, ему все в этой жизни по
плечу и перед ним открыты все пути! Если, конечно, он принимает ответственность
за свою судьбу.

Как наиболее выгодно хранить деньги? Украинские вкладчики меняют привычки. Люди
переводят свои сбережения в ?средние? банки с более привлекательными условиями
вложений и увеличивают суммы вкладов. При этом ?короткие? вклады практически не
открываются: основная масса средств доверяется банкам на 1-2 года. И, наконец,
наше население активно переводит сбережения из валюты в гривни. Аналитики
выделяют еще одну тенденцию: несмотря на то, что объем вкладов продолжает расти,
темпы прироста стали падать. Банковские вклады перестают быть универсальным
способом сохранения средств. Потенциальным инвесторам рынок предлагает
альтернативные банковскому вкладу возможности вложения и приумножения капитала.
В последнее время усилился интерес клиентов к инвестиционным продуктам, имеющим
высокие риски, но дающим возможность получить более высокий процент. Также
актуальными стали покупка недвижимости, участие в паевых инвестиционных фондах,
приобретение драгоценных банковских металлов. Стремительно растущая популярность
кредитов также сказывается на снижении темпов прироста вкладов, поскольку
появилась возможность не откладывать приобретение товара или услуги. Развитие
рынка потребительских кредитов позволяет клиентам не копить средства на покупку
товаров длительного пользования (мебель, бытовая техника, автомобиль), а
покупать их в кредит. В связи тем, что из-за невысокой инфляции и стабильности
курса гривни денежные ресурсы внутри страны становятся дороги, банки
предпочитают обращаться к более дешевым иностранным ресурсам и все меньше
используют средства вкладчиков для своих операций. Некоторые крупные банки в
последнее время активно начали привлекать ресурсы с внешних финансовых рынков и
по сути отказались от проведения активной политики в части привлечения вкладов
от населения, что не могло не сказаться на общих темпах прироста по рынку. Для
вкладчиков такая политика банков может обернуться снижением ставок в крупных
банках, поскольку именно это является действенным ограничением притока средств
во вклады. Однако полностью отказываться от денег населения банки, конечно же,
не собираются. Основным источником формирования пассивной базы в банках в
последние годы служат именно сбережения населения. На их долю приходится не
менее 25-30 % средств, привлеченных банками (вне рынка межбанковских кредитов).
Таким образом, за вкладчиками прочно закреплен ?контрольный пакет? пассивов как
отдельных финансовых структур, так и банковского сектора Украины в целом. В
дальнейшем все-таки есть основания ожидать определенного роста этого ?контрольного
пакета?, поскольку прогнозируется увеличение сумм депозитов (вследствие роста
заработных плат) и долгосрочности вложений. Появление долгосрочных вкладов в
последнее время стало одной из положительных тенденций на украинском рынке.
Улучшение экономической ситуации и укрепление национальной валюты ведут к тому,
что люди имеют возможность планировать свой бюджет из расчета на 1 год, 3 года,
а то и на 5 лет. К тому же, доверие к банкам со стороны населения сегодня
существенно выше, чем несколько лет назад. Вследствие этого спрос на
долгосрочные вклады сегодня растет. Также логично связывать рост долгосрочных
депозитов со стремлением граждан компенсировать инфляционные потери за счет
более высоких процентных ставок. В то же время, для банка более выгодно
привлекать долгосрочные пассивы, дающие возможность их последующего размещения в
инвестиционные и кредитные программы. Еще не так давно в Украине годовые вклады
считались ?длинными?, однако сейчас банки стараются привлечь клиентов на 2-3-летние
депозиты. Исходя из вышесказанного, можно предположить, что ставки по вкладам
будут снижаться. Депозитные ставки в определенной степени ориентируются на
ставку рефинансирования НБУ, которая, в свою очередь, зависит от уровня инфляции
и финансово-экономической ситуации в стране. Со снижением официального уровня
инфляции снижается ставка рефинансирования, а за ним следует и снижение ставок
по вкладам. На величину процентных ставок по вкладам влияет также и понижение
ставок по кредитам вследствие жесткой конкуренции на рынке. Учитывая дальнейшее
укрепление гривни и прогнозируемый уровень инфляции на 2007 год (6,5-7 %), можно
ожидать незначительного снижения ставок по вкладам в гривнях. Скорее всего,
ставки по валютным вкладам будут снижаться более медленными темпами. Продолжится
и еще одна тенденция ? перевод валютных накоплений в гривню. Вкладчики поступают
абсолютно верно. Привлекательность гривневых вкладов сегодня объясняется тем,
что курс национальной валюты остается стабильным, а проценты по гривневым
вкладам во всех банках заметно превышают проценты по вкладам в долларах и евро.
Но решение о переводе вкладов из одной валюты в другую стоит принимать взвешенно.
При долгосрочных вложениях кидаться из одной крайности в другую и переводить
средства из одной валюты в другую не стоит - лучше дождаться истечения срока
вклада. Тем не менее, пусть каждый из этого сделает свой самостоятельный вывод.

Леди Годива или Годгифью (всего же существует 17 различных написаний ее имени)
действительно жила в Англии в Ковентри в середине одиннадцатого века. Как
свидетельствую исторические документы была она женщиной во всех отношениях
замечательной ? добросердечной и великодушной и покровительствовала искусствам.
Историки рассказывают, что примерно в 1030 году, будучи к этому моменту богатой
вдовой, она серьезно заболела и, полагая, что близок ее смертный час, завещала
все свое не малых размеров состояние монастырю в городке Или. Но с болезнью
удалось справиться и через некоторое время Годива вышла замуж за графа
Мерсийского Леофрика. Могущественный граф Мерсии, также не чужд был высоких
материй и вместе с новой супругой основал монастырь бенедиктинского ордена в
Ковентри. Благодаря дарам влиятельных покровителей, и в первую очередь, леди
Годивы, церковь монастыря стала одной из самых богатых в Англии. Добавим и то,
что благочестивые супруги оказывали помощь еще целому ряду монастырей. В стране
же в это время правил последний англосаксонский король Англии ? Эдуард
Исповедник. Денег ему, как и многим другим монаршим особам всегда не хватало и
пополнял казну он, скажем прямо, не самым оригинальным способом ? повышением
налогов. Следить же затем, чтобы деньги были вовремя собраны и доставлены по
назначению в Ковентри и окрестностях обязан был все тот же граф Мерсийский. И
вот в один не самый удачный для жителей Ковентри день, они получили извещение об
увеличении и так уже слишком высоких налогов. На все просьбы об облегчении
участи горожан, Леофрик отвечал отказом, несмотря даже на то, что новые налоги
грозили жителям Ковентри разорением. И тут пробил час леди Годивы. Жена графа в
очередной раз решила заступиться за земляков. Но графу ее настойчивое
заступничество пришлось не по душе. И тогда, чтобы проучить жену он предложил ей:
?Твоя просьба будет удовлетворена, если ты обнаженной проедешь на лошади по
рыночной площади города, из конца в конец, когда там будет полно народа?.
Леофрик и предположить не мог, что его супруга согласится на это. Тем не менее,
на следующее леди Годива, раздевшись и прикрывая наготу только лишь распущенными
волосами на боевой лошади проехала по рыночной площади. Наверх, в свои покои,
расстегнула Замедлилась, бледна как летний месяц, Тряхнула головой и, уронивши
Почти до пят волну волос тяжелых, Одежду быстро сбросила, прокралась Вниз по
дубовым лестницам ? и вышла, Скользя, как луч, среди колонн, к воротам, Где уж
стоял ее любимый конь, Весь в пурпуре, с червонными гербами. На нем она
пустилась в путь ? как Ева, Как гений целомудрия. И замер, Едва дыша от страха,
даже воздух В тех улицах, где ехала она? По одной из версий во время проезда
Годивы по площади, смущенные горожане не поднимали на нее глаз (в это мне как-то
верится с трудом). По другой, жителям Ковентри было приказано сидеть по домам за
закрытыми ставнями (в то, что они послушались мне также не очень-то и верится).
Согласно третьей версии, тело леди Годив невозможно было разглядеть поскольку
сострадательный Бог укрыл ее непрозрачным покрывалом. И, наконец, есть
предположение, что нагота Годивы была символической ? на ее платье во время
проезда через рыночную площадь не было драгоценных украшений и атрибутов власти,
что категорически воспрещалось существовавшими тогда обычаями. Немного позже в
эту истории. добавили еще одного персонажа ? портного по имени Том. Он ослушался
приказа леди Годивы и подсматривал за ней в щель ставен своего окна. Вуайериста
наказал Бог ? Том внезапно ослеп, а с тех пор в тех местах появилось выражение ?любопытный
Том?, а Альфред Теннисон в своем поэтическом произведении ?Годива? не забыл
упомянуть и его: ??Был некто, И уж хотел, весь трепеща, прильнуть к ней,
Обескураженному графу Мерсийскому Леофрику пришлось отменить все налоги, за
исключением налога на содержание лошадей. Горожане ликовали. Вплоть до 17 века
Ковентри мог похвастаться подобным безналоговым статусом. Впрочем, историки все
же внесли ложку дегтя в бочку с медом, утверждая, что им не удалось обнаружить
ни одного свидетельства современников этой, по меньшей мере, резонансной поездки.
Впервые об этой истории рассказал Роджер Вендоверский, историк, живший через
двести лет после леди Годивы. Возможно, он использовал какой-то ныне утерянный
источник. А может и сам решил таким образом прославить женщину во всех
отношениях замечательную. Дальше же эта легенда обрастала все новыми и новыми,
зачастую пикантными, подробностями. В настоящее же время английские историки,
соглашаясь с тем, что леди Годива ? реальный исторический персонаж, все же
сомневаются в достоверности легенды о ее своеобразном заступничестве за своих
земляков. Кстати, в 2003 году в один прекрасный день к резиденции премьер-министра
Великобритании на Даунинг-стрит среди бела дня подъехала на лошади современная
леди Годива, в точно таком же одеянии, а точнее без оного. Ее сопровождало
некоторое количество женщин, требовавших от правительства налоговых льгот для
работающих родите?лей, которым приходится нанимать нянь. Пошло ли правительство
на уступки, сие мне не ведомо, но сам этот случай свидетельствует, что о
прекрасной леди Годиве англичане не забыли.

Для жилой недвижимости Харькова, как и для остальных регионов Украины,
характерно повышение цен на недвижимость и развитие рынка первичной недвижимости.
Жилая недвижимость подразделяется на классы, что, естественно, влияет на ее цену.
В основном выделяют три класса жилья: ?элит?, ?бизнес? и ?эконом?. К жилью
класса ?элит? относятся так называемые ?сталинки? (хорошо всем нам известные
дома с огромными площадями комнат и кухонь, с трехметровыми потолками). Для
новостроек выбираются наиболее престижные районы города с соответствующим
окружением и инфраструктурой. Строительство ведется по индивидуальным проектам
Для последних также характерно наличие больших кухонь, просторных комнат и
коридоров, наличие лоджий, холлов, дополнительных санузлов. В таких квартирах
общая площадь составляет 50, 80 и 100 кв. м для одно-, двух- и трехкомнатных
квартир соответственно. Жилье ?бизнес? класса ? это так называемые ?улучшенки?,
в основном такие квартиры располагаются в 9-16-этажных кирпичных и панельных
домах. В новостройках жилье такого класса характеризуется расположением в центре
или прилегающих к нему районах, наличием в доме более 100 квартир, минимальной
площадью на одного жильца более 40 кв. м, высотой потолков до 3 м, кабельным
телевидением Средняя площадь таких квартир ? 45, 60 и 80 кв. м в одно-, двух- и
трехкомнатных квартирах соответственно. Квартиры класса ?эконом? ? это известные
в народе ?польки?, ?чешки?, ?хрущевки? и ?малогабаритки?. В новостройках это
панельные дома, в которых нет возможности для перепланировки. В таких квартирах
размер кухни не выше среднего, не слишком большие комнаты и узкие коридоры. Их
размер составляет 35-45, 50-60 и 70 кв. м для одно-, двух- и трехкомнатных
квартирах соответственно. Средняя стоимость жилья по классам (март 2007 г.)
Динамика стоимости вторичного жилья по городу в зависимости от количества комнат
($/кв. м) Динамика стоимости вторичного жилья по районам ($/кв. м) Динамика
стоимости квартир эконом-класса в зависимости от количества комнат ($/кв. м)
Динамика стоимости квартир бизнес-класса в зависимости от количества комнат ($/кв.
м) Увеличение объема предложения происходит за счет ввода в эксплуатацию новых
жилых домов и развития рынка первичной недвижимости Харькова. Но тем не менее
спрос на качественные площади по-прежнему превышает объем предложения.
увеличивается количество вводимых в эксплуатацию новостроек, что, естественно,
говорит о развитии рынка; увеличивается предложение в новостройках жилья элит- и
бизнес-класса (в отличие от 2006 года, когда преобладающим здесь было жилье
класса ?эконом?; на первичном рынке жилья наибольший спрос характеризует
однокомнатные квартиры, а по классам наиболее популярные квартиры класса ?эконом?
и ?бизнес?; цены на жилье характеризуются явным перевесом в сторону вторичного
жилья, а стоимость квартиры в ?хрущевке? иногда превышает стоимость первичного
жилья, что обусловлено, конечно, не высоким качеством старых домов, а наибольшим
спросом на них; в настоящий момент ведется интенсивное строительство новых жилых
домов в центральных районах города, на Павловом Поле, просп. Гагарина, Холодной
Горе, Алексеевке, Салтовке; среди факторов, которые повлияли на рост цен, помимо
преобладания спроса над объемом предложений, можно также назвать рост ВВП и
доходов населения. Кроме того, еще одним плюсом в приобретении жилья стала
возможность получения ипотечного кредита. На сегодняшний день ею воспользовалось
около 60 % всех покупателей квартир. Но нельзя забывать и о покупке недвижимости,
когда она рассматривается как объект инвестиций.

А Вы управляете своими финансами?! ? Или Ваши финансы управляют Вами?! “Если
образование кажется Вам слишком дорогим, попробуйте узнать, во сколько Вам
обойдется его отсутствие”. Так говорил Бенджамин Франклин и, конечно, был
абсолютно прав. Лучшие инвестиции ? это инвестиции в свое образование и развитие!
A у вас есть какие-то сомнения в этом неопровержимом факте? Я думаю, нет. Если
Вы не управляете эмоциями, эмоции управляют Вами. Если Вы не управляете своими
финансами, Ваши финансы будут управлять Вами. В любом из этих случаев ? выбор за
Вами, и только за Вами! Так будьте же Властелином своих финансов и своей жизни ?
повышайте свою финансовую грамотность!!! Сегодня, когда во всем мире
экономический кризис затронул практически каждого человека, есть смысл
задуматься о своей финансовой независимости. Как Вы думаете, почему в одних и
тех же обстоятельствах разные люди зарабатывают по-разному?! Может, кому-то
просто везет?! Может, кому-то повстречался волшебник и исполнил все желания?! На
самом деле, все намного проще. Не стоит ждать, что случится чудо, и как по
мановению волшебной палочки Вы вдруг разбогатеете. Но каждому стоит помнить, что,
на самом деле, волшебник, исполняющий желания, находится внутри каждого из нас.
И люди, экономически независимые, всего лишь знают несколько секретов по
управлению своими финансами и успешно применяют их на практике. Именно эти
маленькие секреты помогают умным людям зарабатывать даже во время кризиса.
Умелое управление персональными финансами и применение знаний финансовых
инструментов на практике ? залог необратимого успеха в современном мире! 11-13
марта в Харьковском национальном экономическом университете состоится
Конференция по управлению персональными финансами ?FinCo?09??. Организаторы,
члены международной молодежной организации AIESEC, активно сотрудничают с
консалтинговыми, страховыми, лизинговыми, инвестиционными компаниями, биржами и
банками в рамках этого мероприятия. Именно представители этих компаний будут
читать трехдневную сессию по управлению персональными финансами и использованию
финансовых инструментов для студентов и молодых специалистов, участников
конференции: официальные партнеры проекта, харьковское представительство ?ForexClub
Ukraine? и дилинговый центр ?Alpari?; партнеры проекта, ?Союз Предпринимателей
Харькова и Харьковской области?, ?Beeline GSM? и другие. Цель данной конференции
? повышение финансовой грамотности молодежи. Для этого будут обсуждаться такие
темы: ?Механизм и варианты открытия собственного дела?, ?Перспективные виды
бизнеса в Украине?, ?Фондовые рынки?, ?Валютные рынки?, ?Инвестирование?, ?Страхование?,
?Лизинг?, ?Управление личными финансами? и многие другие. AIESEC ? международная
молодежная организация , которая существует уже 60 лет в 107 странах мира и
представляет собой уникальную образовательную среду, где молодежь развивает свой
лидерский потенциал путем организации и проведения социальных, развивающих и
бизнес-проектов. AIESEC ? это также неоценимый культурный и профессиональный
опыт для студентов благодаря международным стажировкам. Отдайте десятую часть
вашего дохода ? и готовьтесь к новым денежным поступлениям, - говорила Луиза Хей.
И помните, что труднее всего заработать лишь первый миллион долларов, как
говорил Аристотель Онассис.

Утром налоги, вечером квартиры С 1 января 2007 года сделки по продаже
недвижимости в Украине осуществляются только при наличии документа об уплате
налога на доходы. Согласно Закону Украины от 22 мая 2003 года ?О налоге на
доходы физических лиц?, объектом налогообложения является любой доход,
насчитанный (выплаченный) в пользу плательщика налогов на протяжении отчетного
периода. В состав налогооблагаемых сумм, в частности, включаются доходы от
продажи движимого и недвижимого имущества на территории Украины. Порядок
налогообложения таких доходов регламентируется статьей 11 Закона. Действие
указанной статьи было ?заморожено? на протяжении 2004?2006 годов, и граждане при
продаже или обмене недвижимости могли с чистой совестью не делиться с
государством. Но дармовщина когда-нибудь обязательно заканчивается. С 1 января
2007 года доход, полученный от продажи (не чаще одного раза на протяжении
отчетного налогового периода) дома, квартиры или части квартиры, комнаты, дачи и
земельного участка, если общая площадь объекта недвижимости превышает 100 кв. м,
подлежит налогообложению по ставке 1 % стоимости такого объекта. При этом, если
продажа является не первой в этом налоговом году, или же продается объект
недвижимого имущества, отличный от перечисленных выше, ставка налога составляет
5 %. Для объектов незавершенного строительства порядок налогообложения такой же.
С государством придется делиться и при безналичном бартере недвижимостью. Если
имеет место договор обмена, каждая из сторон платит по 50 % суммы
вышеперечисленных налогов соответственно. Новоявленными налоговыми ?гуру?
оказываются нотариусы. С 1 января им поручено удостоверять соответствующие
договоры строго при наличии оценочной стоимости недвижимого имущества, которое
продается или покупается, а сумма налога будет начислена ими, учитывая при этом
размер дохода от купли-продажи недвижимого имущества. Оценочная стоимость
недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но
не может быть ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества,
рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять оценку в соответствии с
законодательством. При этом стороны или одна из сторон договора самостоятельно
платят налог как в безналичной, так и в наличной форме. Сумму налога,
перечисленного в бюджет, дату и номер платежного документа нотариус фиксирует в
реестре для регистрации нотариальных действий. Кроме того, налоговый агент
обязан проверить в Госреестре количество сделок по объектам недвижимого
имущества, проданным налогоплательщиком в налоговом году, поскольку от этого
будет зависеть процентная ставка налога. Копии платежных документов о
перечислении налога отныне ? не разлей вода с экземплярами удостоверенных
договоров. При нарушении правил начисления или уплаты налога нотариус, как
налоговый агент, несет финансовую ответственность, в частности, в виде штрафных
санкций. При уплате налога возникает, как минимум, пять ключевых вопросов: Во-первых,
есть ли льготы и какие? Здесь сказать нечего, потому что никому никаких поблажек
закон в этот раз не предусмотрел. Во-вторых, по отсрочкам уплаты налога. Как
говорится, снова без комментариев ? льгот также нет, даже если договор продажи (обмена)
недвижимости предусматривает рассрочку (отсрочку) платежа по сделке. В-третьих,
по общей собственности. В случае продажи (обмена) плательщиком налога части
объекта недвижимости, который ему принадлежит на правах общей (частичной)
собственности, налог рассчитывается исходя из стоимости той части имущества,
которая им продается (меняется). В-четвертых, по аннулированным сделкам и уже
уплаченным налогам. В случае если стороны решили расторгнуть договор, по вопросу
возврата суммы перечисленного государству налога они должны обращаться с
соответствующими заявлениями в налоговую, которая через год вернет уплаченные
средства. И, наконец, в-пятых, по ответственности. В случае если нотариус не
начислит налог или удостоверит договор отчуждения недвижимого имущества без
уплаты налога, ответственность за погашение суммы налогового обязательства или
налогового долга, который возникает вследствие таких действий, возлагается на
него. При этом налогоплательщикам-получателям доходов везет: их освобождают от
обязанности погашения этой суммы налоговых обязательств или налогового долга.
Закон гласит, что оценка недвижимости осуществляется исходя из цены, указанной в
договоре купли-продажи, но не должна быть ниже оценочной стоимости такого
имущества, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять оценку в
соответствии с законодательством. При этом затраты, связанные с покупкой,
которые обозначены в нотариально заверенном договоре, а при строительстве такого
объекта недвижимости ? его оценочная стоимость, определяются опять-таки
госорганом, уполномоченным осуществлять такую оценку согласно законодательству.
Но на данный момент подобного государственного органа не существует, и ГНАУ
возлагает данную функцию на Бюро технической инвентаризации (БТИ). Интересный
момент: эти организации являются коммунальными предприятиями, а их сотрудники не
имеют статуса госслужащих. При начислении суммы налога нотариусам необходимо
исходить из цены не ниже стоимости недвижимого имущества, которая имеется в
Выдержках из реестра прав собственности на недвижимое имущество (справках-характеристиках),
выдающихся БТИ. Но главное в том, что БТИ имеет информацию касательно балансовой
стоимости жилья: она может быть ниже оценочной в 5?10 и более раз. Выходит, что
суммы налога при продаже недвижимости занижаются. По мнению новоиспеченных
налоговых агентов, власть снова наступает на одни и те же грабли, когда без
достаточной подготовки заставляет нотариусов исчислять налоги. Теперь важно,
чтобы работа фискального органа или юриста, который обучен тем или иным
нотариальным действиям, в первую очередь была законной и не вызывала проблем у
людей. На сегодняшний день нотариусы не готовы к взиманию налогов. Главная
причина ? отсутствие четкой методики расчетов. До сих пор на законодательном
уровне отсутствует порядок определения оценочной стоимости недвижимого имущества,
который необходим для расчета суммы налога. Кроме того, законодательством не
установлен и орган, который уполномочен осуществлять расчет оценочной
собственности. А ведь нотариус должен свидетельствовать договоры отчуждения
только при наличии оценочной стоимости такого имущества. Сейчас при оформлении
сделок купли-продажи нотариусы на свой страх и риск, по наитию, определяют суммы
налога. Конечно, появятся соответствующие письма от ГНАУ или Минюста, которые
вроде бы разъяснят эти вопросы, но ведь все они не являются нормативными актами
и не имеют юридической силы. Также среди главных проблем новых изменений
нотариусы называют то, что сейчас не имеется реальной возможности установить
факт первой продажи в пределах Украины. Правда, первый вице-премьер, министр
финансов Николай Азаров, уверяет, что новый налоговый механизм фактически не
затронет граждан с невысоким уровнем доходов. По его словам, на сегодня 97 %
сделок с недвижимостью ? это сделки с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами,
площадью менее 100 кв. м, продажа которых налогом не облагается. А нотариусов
глава Минфина успокаивает тем, что в первые недели нового года рынок
недвижимости еще не будет активным, а к этому времени министры разберутся со
всеми проблемными вопросами. Азаров подчеркивает, что все они будут рассмотрены,
и правительство при необходимости издаст соответствующий документ. Прошло уже
два месяца ? нотариусы значительно сократили объем совершаемых сделок. А
правительство до сих пор не подготовило ни единого документа, регламентирующего
применение новой редакции закона о налогообложении сделок с недвижимостью.

Крупнейшая Польская книготорговая сеть ?Empik? приобрела контрольный пакет (65%)
акций ЗАО ?Сеть книжных супермаркетов ?Буква?. Специально для проведения
поглощения ?Буквы? в октябре 2006 года была создана компания ООО ?Книжные
инвестиции?, которая консолидировала активы ?Буквы?, а потом перепродала
контрольный пакет Польскому инвестору. По словам представителей компании ?Буква?,
сумма сделки превышает 20 миллионов евро. До поглощения сеть ?Empik? включала 77
книжных супермаркетов в Европе. Сеть ?Буквы? включает 27 магазинов. ?Empik?
собирается вложить в украинский бизнес-проект около $5 млн. По плану инвесторов
в течение 2007 года будут открыты 5-6 новых магазинов в Киеве и городах-миллионниках.
Те магазины сети ?Буква?, которые уже существуют, будут по возможности
переформатированы, чтобы соответствовать сети Empik.